九里亭街道奥园社区建筑面积75万平方米，为全市单一居委会管辖单一小区体量排名前列的特大型社区。社区以涞寅路为界分成南北两个独立的区域，整个社区分三期建设，时间跨度长达20余年。多年来，由于小区业主数量众多，南北两区诉求不一，导致公共事务决策过程复杂，业主大会事项决策意见极难统一。其中，南北区域房屋年代、结构及维护状况存在较大差异，该背景下，如何合理使用住宅专项维修资金，成为了社区治理中的痛点。
根据现有的社区治理难题，沈春欢深入分析发现，现行的《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》等条例规定，同一物业管理区域需以同一业主大会、业主委员会进行维护管理，该规定有助于维护物业管理的统一性与效率。
然而，基于社区存在的物理分隔以及实际管理需要，沈春欢建议，在保持业委会统一的前提下，于奥园业主大会专项维修资金账户下分设南北2个维修资金子账户，开展资金分块管理，独立使用。通过资金分区域管理，简化公共事务的决策流程，进一步提升大型社区的管理质量与居民的生活质量。
沈春欢认为，该建议不仅对奥园社区具有指导意义，且在全区范围，对各大型社区的治理都具有一定参考价值。“专项维修资金分区‘活’用，可以更加精准地响应各大型社区内分区居民的具体诉求，减少社区矛盾冲突。同时，支持社区根据区域特点，灵活制定、执行相应管理政策，提高社区管理的灵活性和响应速度，提升居民的满意度和幸福感。”沈春欢说。后续，各社区可与相关职能部门、银行专业人员等加强沟通，探研有关建议的可行性。
文字：沈思韵
视频：詹晓珍 陈志昂 李莉娅 王岩生 沈一帆 计晓蕾（实习）
编辑：张小小
