刚改项目占比增加。 整体开盘价格较前期有所提升。 部分老推新项目去化率较往期有所提升。
价格优惠：无优惠。 认购去化：青溪雲邸已于10月15日开盘，本次共计推出45套房源，主力户型建面约340㎡，均价124063元/㎡，一房一价，目前房源已售完，去化率100%。 入围情况：项目在认购期间预约认购81组，认购率约180%，未触发积分制。
1、教育生活配套齐全 直线3km范围内有74个幼儿园;18个小学，如上海市民办东展小学、闵行区龙柏第一小学、新虹桥小学、长宁区辅读学校、威宁小学等;24个中学，如虹桥中学、上海市延安中学、上海延安实验初级中学、复旦中学西部校区-东区、复旦中学西部校区等。楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有12个一级及以上医院。其中武警上海市总队医院距离楼盘1.6km，上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区距离楼盘1.5km，上海普瑞眼科医院距离楼盘1.9km，上海合川莱茵中医医院距离楼盘2.2km，民航上海医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有41个商场，包括福缘湾·九华商业广场、百联西郊购物中心、金汇广场、金汇四季广场、星空广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有80个公园，距离最近的仅494m，非常方便日常休闲使用。
价格优惠：无优惠。 认购去化：大华星樾已于10月15日开盘，共推出143套，主力户型为109㎡三房，均价64389元/㎡，一房一价，目前房源已售完，去化率100%。 入围情况：项目在认购期间认购300组，认购率约212%，触发积分制，入围分57.68。
1、教育生活配套齐全。直线3km范围内有12个幼儿园;3个小学：上海师范大学附属闵行第三小学南校、上海市闵行区黄浦一中心世博小学、上海师范大学附属闵行第三小学;4个中学：向明中学(浦江校区)、上海市闵行区浦江第一中学、上海师范大学附属中学闵行分校、上海师范大学附属闵行第三中学。楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中上海交通大学医学院附属仁济医院南院距离楼盘709m，复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(浦江院区)距离楼盘1.6km，为医疗需求提供了保障。楼盘周边3km范围内有12个商场，包括浦江城市生活广场、上海浦江欢乐颂等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有33个公园，距离最近的仅531m，非常方便日常休闲使用。
项目缺点
距离地铁站较远。
▍杭州：新政后市场预期向好，开盘热度提升
9月下旬，中央和地方刺激政策迭出，市场情绪有所好转。房企推盘节奏明显加快，新开房源环比增长超四成。客户摇号热情也明显提高，登记客户高达11958组，平均中签率下降至41.7%。
统计期内（2024.9.23-2024.10.21），杭十区共计推盘46次，较上个周期增加13次，新上市房源4990套，环比增长45.2%。
多个热点项目入市，吸引了购房者参与摇号。据统计，统计周期内共计有11958组客户参与登记，平均中签率为41.7%，较下降了13.2个百分点。
楼盘分化现象依旧较为严峻，46个项目中仅14个需要摇号，摇号率仅为30%。当前仅钱江世纪城、文晖、滨江区府、大关等传统核心板块改善项目和城东新城、未来科技城、萧山开发区、运河新城等热点板块刚改项目，能够保持高关注度，并实现高去化率。其余多数项目遭遇严重分流，去化率普遍低于5成。
开盘详情：10月20日，翡翠锦和府首开1、6#楼，共计96套精装房源，户型有199㎡、248㎡两种。 价格优惠：开盘均价46500元/㎡（含精装修4500元/㎡）。 认购去化：96套房源共计登记1336组客户，入围701户，有房户入围需171个月社保，整体中签率约13.69%。开盘当天房源售罄，去化率100%。 客户定位：地缘性中高端改善客群。
1、区位优越，配套齐全。项目位于老城东区域，直线京杭大运河350米，上承武林广场、下揽江河汇、近享钱江新城，且距离地铁仅有200米，距离万象城、来福士、杭州大厦、杭州中心等综合体都在3km内，地段极为稀缺。
2、一二手倒挂空间较大。一路之隔滨江华家池挂牌均价约78574元/m²，价差超过12000元/㎡，性价比很高。
开盘详情：10月15日，建发云湖之城加推17、19、29、32#共186套高层房源，户型在105-199方之间。 价格优惠：均价36100元/㎡（含装修价格4000元/㎡）。 认购去化：项目本次加推共计有1045人登记，整体中签率约17.8%，与首开35.0%中签率项目，摇号热度更高。开盘当天所有房源全部去化。 客户定位：刚需刚改客群。
1、地段优越，拥有高能级城市配套。项目坐落于杭州全新打造的第三中心中轴线之上，紧邻未来科技城文化中心，距离地铁3、5、16号线换乘站绿汀路站直线约500米，距离约400米是万象城级商业（在建）地标，周围还有浓厚的产业资源。
2、多元业态的城中之城。项目总建面超70万方，规划有商业、写字楼等多种业态，旨在打造一个集居住、办公、购物、娱乐为一体的综合性社区。
3、建发最新力作，产品力突出。项目是建发2024年在杭州的「旗舰项目」，也是板块罕有“风雅宋韵作品”，从门头、园区到单元入户，都融入了浓浓的宋韵风格。此外，项目还配置四面铝板外立面、下沉式会所、恒温泳池、室内篮球场等。
▍南京：市场热度，供销量均有所下降
重点监测1个项目开盘，共推出137套房源，为纯新盘。
认购去化：中海·江南玖序9月25日领取销许，首开推出1、3、7号楼，共137套房源，户型为200、270平平层户型及275、305平墅厅户型，销许均价70942-81777元/平。首开优惠较大。 客户定位：全市高净值改善人群，以河西地缘为。
项目位于河西南，地理位置优越，板块能级高；
项目为南京首个上市的第四代住宅，20-30㎡的空中露台视野开阔，且在新规下打造的墅厅产品优势明显，内部打造约2万㎡中央景观花园和约3000㎡艺术会所，客户认可度高；
此次首开优惠力度大，折后价格低于河西在售的大部分豪宅项目，且对比仁恒江湾城、海玥花园、中国府等二手房有0.5万/㎡以上的倒挂空间。
价格方面，开盘项目定价整体较为稳健。 多数新开盘项目推出优惠促销措施，去化情况分化明显。 新开盘多为改善盘，客户群集中于40岁以上。
价格优惠：无。 认购去化：2024年9月28日本项目推出毛坯联排和毛坯叠加，合计51套，开盘认购42套，去化率82%。 客户定位：以狮山地缘客户为主力，大市其他区域补充。
周边配套完善，生活便利； 靠近地铁站，交通方便； 纯别墅项目，居住舒适度高。
南面规划有商业，可能会对采光有影响。
价格优惠：95折。 认购去化：2024年9月29日本项目推出8-9F精装洋房11/13/15#，合计房源79套，认购约15套，去化率19%。 客户定位：以园区阵地客户为主，苏州大市其他片区客户辅助。
地段优越，配套齐全； 超奢精装，高定会所，产品力强； 保利置业&金隅地产双国企联袂打造，品质有保障。
总价较高
表：近期部分典型项目开盘信息
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