根据中指监测,2024年9月30日至2024年10月27日华北区重点城市北京、天津累计开盘9个项目,共推出房源2859套,纯新盘项目占比为56%。其中,推盘产品以改善型为主,占市场主流。北京的北京宸园、以及天津的华棠印象星空、建投誉河院均取得了较好的去化效果。
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▍北京:北京宸园领跑改善盘,10月新开盘项目整体去化效果较好据统计,2024年9月30日-2024年10月27日重点监测纯新开楼盘项目5个:北京宸园、中建璞园PARK、中海·长安源境、中海·长安玖章、锦云府。老盘新开项目4个:华曦府、京投发展·北熙区、北京城建·玺院、和光煦境。北京:北京宸园(2024.10.13)
项目点评:
项目位于朝阳区酒仙桥南路与酒仙桥路交叉路口东南侧,距离第三使馆区直线约2.5km,距东四环直线距离约1km,距地铁14号线700米,地理位置优越。
商业配套有久隆商场,颐堤港,蓝色港湾,国贸、SKP商圈环伺;798、民生美术馆、中央美术学院美术馆等艺术文化资源聚集。
生态方面依托亮马河、坝河及朝阳公园等构建板块河园生态。居住氛围较好。
北京:中海·长安玖章(2024.9.23)
项目点评
项目位于石景山区古城板块,长安街首排,直线距离地铁1号线古城站约500米,属于临铁项目,有一定吸引力。项目定位高改洋房社区,容积率较低1.72,绿化率30%,小区共180户,居住密度低环境较好。中海一直深耕石景山区,开发项目有十余个,有一定的区域号召力和品牌好感度。
▍天津:新开盘项较少,去化效果较好
据监测,2024年9月30日-2024年10月27日重点监测3个项目:华棠印象星空、中国铁建·滨海云帆、建投誉河院。华棠印象星空、中国铁建·滨海云帆项目均为一期首开,各推出110套、188套房源,开盘当日各去化70套、109套,去化率均在58%以上,去化效果较好;建投誉河院项目于10月27日首开,共推出130套房源,开盘当日售罄,去化率100%,去化效果非常好。
天津:华棠印象星空(2024-10-1)
项目优点
1、项目位于天津市滨海新区生态城板块,交通便利,周边生态环境优美。天津:中国铁建·滨海云帆(2024-10-13)
项目优点
1、项目位于天津市滨海新区,交通便利,周边生活配套、商业配套齐全。天津:建投誉河院(2024-10-27)
项目优点
1、项目位于西站商务区板块,该板块是红桥区重点城市更新区域,板块内在建山姆会员店,对板块人流具有较大的引流作用。3、山西建投打造的高品质住宅,市场认可度较高。以上多种因素使得该项目开盘取得较好的效果。
▍本月开盘
2024.9.30-2024.10.27部分典型项目开盘信息注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。
▍下月预告
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