2024年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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2024-11-01 07:31
北京
1、重点房企拿地总额同比降幅有所扩大
2、房企拿地偏审慎,央国企及地方国资仍是主力
3、从各城市群拿地金额来看,长三角继续居四大城市群之首
2024年1-10月,TOP100企业拿地总额6198.7亿元,同比下降38.7%,相较1-9月降幅扩大0.6个百分点。9月底一线城市接连优化政策后,居民购房首付比例及贷款利率已达到历史最低,限购政策也处于自实施以来最宽松阶段。但全国土地市场延续低温运行态势,政府推地、房企拿地信心均不足,土地供求两端持续缩量,TOP100企业拿地总额同比降幅有所扩大,拿地企业仍集中在央国企和地方国资。图:2022年1月-2024年10月TOP100房企累计拿地总额
数据来源:中指数据CREIS(点击查看)
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
从新增货值来看,保利发展、华润置地和绿城中国位列前三。2024年1-10月,保利发展以866亿元新增货值占据榜单第一,华润置地以806亿元新增货值位列第二,绿城中国新增货值规模为779亿元,位列第三。TOP10企业2024年1-10月新增货值总额5670.2亿元,占TOP100企业的30.3%,新增货值门槛为87亿元。
2024年1-10月,央国企及地方国资仍是主力,民企拿地信心仍偏弱。根据中指数据,2024年1-10月(截至10月30日),22城累计拿地金额中央国企占比47%,地方国资占比29%,两者合计达76%,是拿地绝对主力。少部分城市民企拿地金额占比较高,如杭州滨江、建杭、兴耀、伟星等本地民企持续拿地,拿地金额前十企业中5家均为民企。
整体来看,2024年全国土地市场缩量态势尚未改变,房企拿地仍偏审慎,头部企业拿地销售比维持低位,销售额TOP20企业拿地销售比均值不到20%。短期来看,土拍环境持续宽松,政府在供地端及土拍政策调整上更加市场化,但受限于市场处于筑底阶段,房企投资仍将以销定投。未来,市场销售能够在政策带动下逐渐企稳回升,或将带动房企投资热度上升。
从各城市群拿地金额来看,长三角继续居四大城市群之首。2024年1-10月,长三角TOP10企业拿地金额1269.7亿元,继续居四大城市群之首,京津冀TOP10企业拿地金额881亿元,位列第二;粤港澳TOP10企业拿地金额587亿元,增幅最高,主要由于10月广州、深圳等城市进行土拍,成交金额较高。从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企、国企和地方国资仍是主力,民企仅在重点深耕区域补充土储。保利发展在北京、上海、西安、成都等多个城市拿地金额均进入前十,中海地产在北京、成都、西安等城市位列拿地金额前十。绿城中国、滨江集团等民企和混合所有制企业则聚焦重点深耕区域补充土储,金基地产、润达丰滨江等区域性房企深耕重点城市增加土地储备。从全国住宅用地成交总价TOP10来看,10月宅地成交金额最高的地块要求住宅部分现房销售。入榜地块中,宝安区航城街道、福永街道以总价66.65亿元位居榜首,该地块要求宗地内的普通商品住房需全部实行现房销售,按照“价高者得”的原则确定竞得人,不受“70/90户型”政策限制、无配建、建成后商品房不限售价。从城市来看,北京有3宗地入榜,总成交金额92.5亿元;上海、宁波有2宗地块入榜,总成交金额分别为49.8亿元、81.5亿元。
数据来源:中指数据CREIS(点击查看)
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地
中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;
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