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并非迷信！一旦房地产“救”不起来，明年将面临4个“大麻烦”

文摘 2024-12-20 10:56 广东

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高层会议描述，定调明年房子股价目标：并非全面刺激暴涨，而是：“稳住楼市和股市，防范化解重点风险和外部冲击”。

咱先看一组数据：

全国与房地产相关的贷款占银行信贷的比重接近40%；

房地产业相关收入占地方综合财力的50%；

房地产占城镇居民资产的60%。

另外，一线城市房价收入比依旧30以上，普通工薪族不吃不喝要30年以前才买得起房……

也就是说，房价暴涨暴跌，对于当前的情况都是无利的。

但是，现在的市场也很敏感，随着全球局势动荡，大环境形势变化，地产市场如今也面临着五大难题。

下面我们就一起来探讨一下这5个难题究竟是什么，未来我们又将迎来哪些新的曙光。

01.

开发商的资金链会越来越“悬”

记得几年前，王健林就已经给出了提醒，他说：

全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。

但是彼时房地产市场正如日中天，让大家深圳信房子上不去，别说是行外人员对此话不削一顾，甚至行内房企们依旧在加大马力杠杆建房。

结果可想而知，这两年，甚至连头部房企恒大这样的规模都陷入了危机，更何况是那样实力不怎么样的小房企，一旦资金链断了，等待他们的就是“关门”。

数据说话：

据中指院初步统计，2023年初以来，已经有23家上市房企退市。在这些退市房企中，不乏销售额超过1000亿的房企。

大的房企如此，小房企的情况想必更糟糕。

东借西凑，拆东墙补西墙成了不少开发商的日常。

你看这几个月，一线城市虽然销售回暖了，但是其他小城市的房价就跟坐滑梯一样往下跌，开发商如坐针毡啊！

尤其是那些资金链已经快到断裂边缘的房企，就更不用说了，楼盘烂尾的风险直线上升。

这种情况，购房者谈房就摇头，最怕的就是一朝买入，多年积攒的积蓄打了水漂，最终落下个钱房两失，悔不终身！

02.

金融系统的担忧

许多银行和金融机构都与房地产市场紧密相连，比如房企要盖楼房，一般都是去银行贷款，这样才有钱盖楼。

但一旦房地产市场出现问题，那些房贷、抵押贷款的风险也会随之上升。

比如房改以来，无数企业都从银行手中获得了大量贷款，而银行发放贷款的对象主要也是房地产。

所以，过去为啥银行那么滋润，其实也与房子密切相关。但话又说回来了，也正是因为因为房地产和银行都拴一根绳上，如果房地产垮了，银行大概也会陷入困境。

你们看看这两年一些银行的不良率。

重庆银行，2016年至2023年6月末，房地产贷款不良率从0.2%增至7.14%，大幅上涨3470%。

曾经的大量贷款都拿不回来，银行的损失将会巨大。

而银行也不是它一个人的事，毕竟它又与金融系统直接挂钩，所以，一旦银行出问题，金融系统就会跟着一起受累，甚至影响整个社会都会受影响。

03.

老百姓或信心下挫

其实，房子不仅与银行有关，也与咱们的老百姓关系密切，

因为房地产不仅仅是卖房子那么简单，它的背后还牵涉到建筑业、材料供应、家居装饰，甚至还有金融服务。

这些都是就业市场上的重要组成部分。

一旦房地产市场出现动荡，这些行业的就业机会也会受到波及。

想象一下，如果家居市场需求下降。那些家居店的销售员、设计师的日子又会怎样？

家居不好干了，原材料能好吗？

这里面看似数字游戏，实际上却涉及无数人的饭碗生计。

参考日本，我们就能发现，因为房地产的崩盘，直接陷入了失落的20年，社会的动荡不安持续了很久才恢复。

说白了，这个市场越降价，大家的信心就越缺失。而这种信心缺失不光影响楼市，对整个社会经济环境都是个不小的打击。

专家们都说得赶紧出政策提振信心，不然这楼市还得继续凉下去。

04.

社会财富格局被改变

其实，社会财富也和房地产息息相关，如果房地产举步维艰，甚至彻底崩盘，届时社会财富格局也会随之发生改变。

尤其是那些买了房子的家庭，他们的财富都压在了房子上面，甚至透支了往后二三十年的收入。

如果这个市场一直低迷下去，房子如果越来越不值钱，那么他们的家庭经济实力只会变得更脆弱。

甚至很多人会因此断供法拍，后果不堪设想！

05.

地方财政受影响

给大家看一组数据：

此前新华社有过一篇报道：一个仅有4万人左右的陕西黄龙县，机构数量308个，财政供养人员4400人；

2000年，该县的财政收入是859万元，但是，支出却高达3159万元，其中90%以上是用于人员工资。

过去为啥这种情况却能运转自如？说白了，还是因为土地房子好卖，财收大增。

可如今呢？

房子不好卖了，很多房企都在生死存亡边缘，哪里还有实力拿地。

结果呢？那些高度依赖土地财收的地方就只能压缩人员，减少工资。

这不也类似于咱们现在企业的降薪裁员吗？

说白了，地方过去都是靠土地出让金增加自己的财收，打造地方基础设施和保障民生的。

如果房地产一直弱不禁风，财收锐减，届时很多项目都会中断，还会影响民生保障，最后老百姓日子也会受到影响。

06.

社会经济发展受阻

过去，建筑建材、机械装修、家具、旅游、园林、运输、商业等等。这些领域为啥发展那么好？

都是因为房地产市场的带动。直接或间接帮助了很多行业的发展。

资料显示，我国房地产行业关联着60多个行业，甚至上亿人的就业。

试想，如果房地产危机重重，这些行业还能稳如泰山吗？

显然不可能，否则这两年大家也不会感觉赚钱这么艰难，不都是因为订单锐减，找不到消费者吗？

但是这种情况一直下去，甚至是恶化下去的结果是啥，很多人饭碗堪忧。

而这个世界又不是铁板一块，他碗里没饭吃，你觉得你碗里还安稳吗？

说白点，恶化问题的结果就会导致社会经济发展受阻。

总之房地产绝对不能垮，如若不然，后果十分严重。

曾经它是国民经济发展中当仁不让的主角，多年来，国家也重点关照它。

不过随着国家进入了新的发展阶段之后，已经不再需要高度依赖房地产。

但是毕竟它依旧很重要，所以就有必要让它继续保持稳定。

07.

稳定发展，危机也是转机

既然房子依旧很重要，所以近年来，国家也出台了不少政策，比如降首付、降利率，放开限购限贷等等，都是为了扶持刚需群体。

而且，通过这些利好措施，稳定市场，避免房价大涨大跌，其实就相当于给房地产打了一针强心剂。

这些政策使得这个行业开始逐渐摆脱颓势，朝着良好的方向不断前行。

不过，市场再稳定，对于咱们购房者来说，买房依旧不是小数目，百层1.4万一平米的价格，随便一套房依旧要140多万。

而且市场不确定性加剧，谁也不能保证买了不会不跌。

所以这种情况下，千万不要跟风买房，一定要量力而行！

先要判断自己的需求以及经济实力，还得找个靠谱的开发商，不然买到烂尾延期房，终生陷入痛苦。

另外，投资买房还得明白一个真理：房子是用来住的，不是用来炒的。

而且，政策层面、市场层面的消息也要多关注，说不定就可以享受利好，捡到大便宜。

最后，相信国家今后肯定会想出更多妙计，更好地助力房地产再度雄起，但愿房地产能够早日步入发展的正轨。

也希望楼市能稳稳当当的，让大家都能有个温馨的小窝。

（文中图片来源于网络，侵删）

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