迪拜：房主通过 4 年内转手房屋获利高达 1500 万迪拉姆
据专家称，对房产进行升级改造的人的利润率会进一步提高
在新冠疫情期间及疫情过后购买房产的几名迪拜居民正在利用该市飙升的房价获利——其中一些人在转售房屋时获利高达 1500 万迪拉姆。
Allsopp 和 Allsopp 集团董事长 Lewis Allsopp 表示：“虽然 2020 年至 2021 年期间的许多买家由于市场显著改善而持有投资，但我们也看到了房产转手的明显趋势，尤其是在 DIFC 和迪拜市中心等中心地区。”
“这是由利用当前市场上涨的愿望所推动的。在某些情况下，特别是在别墅社区，我们看到投资者获得了可观的利润，有些甚至高达 1500 万迪拉姆。”
过去三年，随着成千上万的外籍人士（包括高净值个人 (HNWI)）涌入该国，迪拜的房价飞涨。
Exclusive Links Real Estate Brokers 的所有者兼董事总经理 Louise Heatley 表示，某些地区的转售利润率更高。“保守估计，利润已超过 30% 至 40%，”她说。
“然而，在迪拜市中心、朱美拉棕榈岛和迪拜码头等备受追捧的地区，自 2020 年市场低谷以来，我们看到房产的售价翻了一番。同样在期房领域，Tilal Al Ghaf 是一个很好的例子，它是一个在 Covid 价格环境下推出的期房项目，现在业主以 100% 的投资回报率出售。”
升级房产
据专家称，升级房产的人的利润率更高。
“我们看到朱美拉棕榈岛上的花园式住宅最初以 800 万至 1000 万迪拉姆的价格购买，现在经过翻新后重新进入市场，售价超过 5000 万迪拉姆，”路易斯说。
迪拜居民曼苏尔·阿里 (Mansoor Ali) 就是升级和翻新房产的人之一。2021 年，他以 300 万迪拉姆的价格购买了迪拜山庄的一栋别墅。在三年的时间里，他增加了一些美丽的景观并建造了一个游泳池。他还重新设计了这栋房子，在一楼增加了一间额外的卧室。今年早些时候，他以 800 万迪拉姆的价格出售了这栋别墅，获利超过 150%。
曼苏尔·阿里的翻新房产
“我已经在阿联酋投资房地产有一段时间了，”他说。“然而，我没想到会有那么多的利润。迪拜山在过去几年里升值了很多，这主要归功于它的位置和社区真正良好的设施。”
Lewis 表示，对此类翻新房产的需求非常强劲。“这些房产往往在正式上市之前就很快售出，而且价格不菲，”他说。
“这一趋势反映出买家越来越倾向于高品质、具有独特特色的可立即入住的房屋，而不是开发商提供的标准产品。许多投资者都意识到了这种需求，并专注于翻新房产，以利用这个利润丰厚的细分市场。”
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趋势
那些出售房产的人并没有保留他们的利润，而是选择将钱再投资。“大多数卖家将他们的利润重新投资到市场中，通常是投资于较新的期房开发项目或升级到更优质的房产，”Louise 说。“迪拜不断发展的房地产格局提供了源源不断的机会，精明的投资者更愿意让他们的资本保持流通。”
刘易斯表示，尽管许多人通过转手房产获得了可观的利润，但利润率可能会下降，尤其是别墅。
“转手房产，尤其是黄金地段的一居室或阁楼，可以带来可观的利润，”他说。“我们看到客户在短短几个月内就实现了高达 25% 的收益。然而，由于主开发商的费用增加，别墅社区的利润率正在缩水。”
除此之外，专家还注意到了其他一些趋势。“随着买家越来越注重能源效率，人们对可持续、环保的房产的兴趣日益浓厚，”路易丝说。
“奢侈品市场也在蓬勃发展，高净值人士寻求独特的房产，尤其是滨水地段和品牌住宅。期房销售继续占据交易的市场份额。我们还看到，在阿联酋山庄和朱美拉棕榈岛等地区，拆除别墅并重建的买家数量有所增加。这开始揭示买家愿意为黄金地段支付多少钱。”
源自khaleejtimes
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