▲蓝海防水
▲佳源机械
▲三棵树防水
▲桂湖防水集团
▲阿尔法防水
▲台湾盛隆
房产暴雷，民营房企前十几乎全军覆没；
门店关店，建材市场防水店近半关门；
企业倒闭，众多小品牌已经悄然消失；
款项难收，多少老板因为回款难而破产；
防水行业到底怎么啦？
防水是否还能做下去？是否还有前景？是否还能成为防水人养家糊口的依托？而防水的出路又在何方？
期间做过施工、销售，也开过门店、建过工厂，经手了防水行业的每个环节。一手打造了大禹神工、大禹巧匠两大知名品牌，并开创了防水专卖店连锁模式。
同时鼓励自己的员工开设防水专卖店，大大加速了防水的发展速度和三、四线城市的防水服务。对于防水行业有着深刻的了解和认知，以及丰富的实战经验，是湖南防水行业公认的专家之一，熟悉的人都称呼为曹嗲。
今天，我们就来和曹嗲面对面，分享一下在目前的宏观环境下，防水将会拥有怎样的一个发展未来。
▲立威防水
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防水行业的短期和长期的发展趋势！
短期来看，因为与防水密切相关的房产市场仍然低迷，因此，防水行业暂时没有明显的复苏的迹象，而且今年下半年乃至明年、后年，新建防水市场可能还会进一步萎缩，再加上市场自我调节期的阵痛，防水人的日子将会更加难熬。而这一情况将持续三年左右，之后才会逐渐回暖。
但是在这期间，随着改善性住房、刚需住房、旧房改造、修缮等的推行，防水行业的很多从业者会主动或者被动的开始转型。
而将眼光放长远，以目前发展的趋势来看，防水仍然会是社会分工中必不可少的一部分，只是会告别此前20年的盲目发展状态，转而回归理性，并且随着经济的整体复苏，实现平稳中略有增长。
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房地产行业将会呈现怎样的发展趋势，是否还有回暖的可能！
以恒大为代表的房产企业暴雷，除了是受整体经济环境的影响外，更大的因素来自于政府的调控，过热的房地产行业，让国家、银行、老百姓三者的钱包都已经被掏空，在这样的局面下，打压控制相关利益集团，在中美竞争的环境下维护国家和社会的稳定，调控房地产就成了政府的必然选择。
但是，经济发展是有一定规律的，国家的政策只能起到限制的作用，根本上还是要遵循经济的自然发展规律。
中国的城镇化率，截止到2023年，已经达到了66.16%，超出了国家预计的发展速度。但是近三年，每年的平均提高率仅有0.76%，远低于此前20年的1.4%，这也是房地产低迷的主要因素之一。
而未来5年，国家城镇化率计划将达到70%，看上去虽然不多，但是每一个百分点的提升，都将带来2000亿的消费，以及万亿级别的投资，同时，即便在现在的城镇中，仍有1.7亿进城农民工和随迁家属尚未在城镇落户，没有自己的房子。
城镇化的高速发展中，也存在大量的问题，比如与之配套的稳定就业、子女教育、住房保障、社会保险等等，这些问题的逐渐解决，也能在扩大消费、稳定市场、加大城镇基础公共服务设施投资等方面，释放内需潜力。
与此同时，国家还在提升人口流动的自由度，推动城市人员回乡镇建房，加大3、4线城市的建设，未来甚至还有可能取消户口限制，乡镇一级实现从行政职能到经济组织职能的转变。
在以上各种因素的影响下，整个房地产行业会有一定的回暖，虽然回不到之前20年那样的发展速度，而上下游的各个产业也会告别爆发式发展，但是整体还是会维持平稳并有一定增长，同时带动相关行业的发展。
▲中通防水
▲京石防水 ▲鲁鑫防水
▲贝壳佳服务到家
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党的二十届三中全会提出的“推动国有资本和国有企业做强做优做大”，对民营的小微型防水生产、销售、施工企业，会有怎样的影响。
这一目标落实到防水行业，就是以国有资本为主体，通过对一部分资金健康、经营状况优秀的民营防水材料生产企业进行控股式收购。以达到减少市场上过度内卷造成的低质低价的恶性竞争循环，使得防水材料生产行业的竞争处于可控制的良性发展的目的。
同时，对于处于末端的防水施工，因为行业从业者的特性，无法做到像材料生产一样，从源头进行统一。因此，国家会利用各种法律、法规，以及行业规定和从业资质，对相关企业和从业人员进行规范。使得防水材料生产和防水施工能够稳中有序的生存与发展。
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多家世界级金融机构预测美元大概率即将进行降息，如果这一消息成为事实，对国内防水市场会带来怎样的影响？
美元如果进行降息，必然会造成一部分资金离开美国，寻找新的投资方向。中国的房地产虽然已不如之前的暴利，但在世界范围内，也是相当优质的投资资产。因此，美元降息后，国内的房地产必然会吸纳一部分美国流出的资金从而迎来一波发展。
但是，这种外来资金对于庞大的中国房地产市场来说，带来的刺激必然是有限的，而且力度的强弱是从沿海往内地、超一线往一线、二线城市逐渐减弱的。
由于边际效应的递减，这些资金带来的影响传递到防水行业，特别是湖南这边的防水行业，不仅无法达到爆发式的现象，连高速增长的目的都无法达到，最多只能让行业行情略有起色。
▲科雨防水
▲隆相防水
▲山东泽隆防水
▲沃防水·您放心
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防水行业是否会跟随潮流，往AI化、智能化方向发展，防水行业又该如何应对
智能化、AI化是一个趋势，也是未来必然达成的一个目的。但是中国共产党和中国政府的性质，决定了我们是以人民利益为导向，而不是像西方政府一样，完全的以资本家的利润为导向。
这一点，从疫情期间政府下达的“以工代赈”的政策就能看出，明明是只需要几个人加上部分机器就能完成的工作，在政府的要求下，能使用人工的就尽量使用人工来完成。
因此，在没有解决某个行业的大部分人的就业、利益前，国家是不会贸然在这个行业实施全面的AI化、智能化的，即便有，也只是个别的试点，以保留相关智能、AI技术发展的可能。
同时，防水实际上是分为两个部分的：材料生产和防水施工。材料生产是最有可能实现智能化、AI化的，但是，因为目前国内的情况，大部分的工厂的产能都是过剩，生产线开工严重不足，连完全的机械化都还没有达到，更别提更进一步的智能化、AI化了。
如果说新建项目随着务工人员的老龄化、减少化，已经有了如碧桂园等房产企业在试点使用智能机器人进行建筑施工，而新建防水也有往这一方向发展的趋势。新建建筑施工智能化在技术上存在的难点并不大，只是从利益的角度考虑，目前使用人工比使用机器人更加的划算。所以，新建项目完成智能化是一个长期、缓慢的过程，并不是一蹴而就的。
防水修缮项目就更不用说了，不仅项目分散、零碎，而且施工环境复杂，别说相关的机器人研发、生产难度大，即便有了，其购买成本、使用成本也会让人难以高企。
就像北方的农业生产，多年前就已经实现了大规模机械化，而在南方的山区，而今还有部分农田在使用耕牛和人进行生产。是因为没有小型机械化设备吗？几乎每个南方乡镇都能看到小型农业机械的销售点，但是，除了部分位于山区谷底的平整耕地外，很多山上的梯田，使用机械的成本远远高于养牛成本和人工成本。
这也就必然造成相当长的时间里，人工仍是防水材料生产和防水项目施工的必然选择。
因此，防水还是将继续存在并发展的，防水从业者也还能有一定的空间。只是因为中国过去20年那种前无古人，很大可能也是后无来者的发展速度，让防水从业者们习惯了顿顿山珍海味，现在突然回归到了家常饭菜，从而有一定的不适应而已。
▲欣城防水
▲中防防水
