叶林标教授从1955年以来，在北京市建筑工程研究院一直从事建筑防水材料与防水工程技术方面的科研开发工作，先后主持并完成了建设部和北京市下达的三元乙丙橡胶防水卷材、聚氨酯涂膜防水、化纤胎改性沥青油毡、亚运会入场馆综合防水技术等重点科研课题的研究工作，并完成了国标《屋面工程技术规范》(GB50207-94)的参编修订任务。
与同行专家共同编著出版了《建筑防水施工手册》、《建筑工程手册》、《冬期施工手册》等有关建筑防水的篇、章；参与了行标《房屋渗楼修缮技术规程》、广东省标准《建筑防水技术规程》、《北京市厕浴间防水推荐做法》、《北京市屋面卷材防水推荐做法》、《北京市地下室推荐做法》和《北京市建筑防水工程专业施工人员岗位资格培训统一教材》等的编写或审定工作。
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1 概述
随着我国改革开放的深化和城市化程度的扩大，各大中城市已进入大量建造地下工程，为缓解交通拥堵、停车难和通过顶板种植，降低城市的“热岛效应”以及维持空气中的碳 （CO2） 氧（O2）平衡、节省能源、改善生态环境等，都起到了重要的作用（图1）。
图1 住宅小区外貌
2 渗漏现状
在我国新建和既有地下工程的渗漏率长期居高不下，不少地区地下工程的渗漏率高达60%以上，已成为建筑工程中最主要的质量通病之一。根据北京市建筑工程研究院建筑工程质量司法鉴定中心成立 14年来承接有关工程渗漏方面的案件，已占到各种工程质量总案件的25％左右，且呈现着不断上升的趋势，从而说明了问题的严重性。许多售价高昂、表面靓丽的住宅小区其地下室却因渗水而导致顶板滴漏、墙面线流或湿渍连片，地面严重积水而无法使用（图2、图3）。这种状况不但影响使用功能，而且会因钢筋锈蚀以至危及结构安全。
图2 顶板滴漏
图3 地面积水
3 渗漏原因
3.1防水工程造价偏低
有的地下防水工程出现了低于成本价中标的现象。
3.2设计不符合规范要求
1）选材不当：未遵循“因地制宜、按需选材”的原则。
2）在迎水面未形成连续、无缝、整体、全封闭的防水构造（图4）。
图4 地下防水层不交圈
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3）对细部构造未做附加增强密封处理。
（1）施工缝未设置止水钢板和缓胀型遇水膨胀止水胶。
（2）变形缝未设置钢边橡胶止水带。
（3）后浇带未设置止水钢板和水泥基渗透结晶型防水涂料。
（4）穿墙管未设置附加增强层。
3.3 防水材料质量差
1）选用非标产品。
2）使用假、冒、伪劣材料。
图5 地下工程使用复合胎防水卷材
3.4 施工不规范，层层分包，无证施工
1）防水混凝土配比不准确，搅拌不均匀，振捣不密实，养护不到位，导致混凝土裂缝、蜂窝、孔洞（图6、图7、图8）。
图6 防水混凝土裂缝
图7 混凝土蜂窝、孔洞（二）
2）外墙模板螺栓口封闭不严（图9）。
3）外墙迎水面卷材防水层与防水混凝土表面之间粘结不紧密，存在空鼓，窜水现象（图10）。
图9 螺栓口封闭不严
图10 卷材防水层空鼓
4）卷材防水层在地坪以上的收头，未采用压条钉压固定和进行密封处理（图11）。
图11 卷材防水层收头未钉压和密封处理
5）卷材防水层的搭接缝部未溢出热熔的改性沥青胶，而是采用加热抹压的方法处理
6）涂膜防水层施工时偷工减料、涂膜厚度不符合规范要求（图13），有时涂膜尚未完全固化即进入下道工序施工。
7）降水未达到垫层以下
8）外防内贴时，卷材防水层被后续工序损坏（图14）。
图13 涂膜厚度不符合规范要求
图14 卷材防水层被损坏
9）对肥槽未采用分层回填、分层夯实灰土或素土，而是采用推土机回填渣土或建筑垃圾，导致下沉拉裂了卷材防水层（图15）。
图15 卷材防水层被回填土损坏
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4 渗漏水的危害
4.1 影响正常使用
地下工程长期处于潮湿环境，容易滋生各种微生物和病菌，对储存的物资容易霉烂、失效。
4.2 影响建筑安全
1）电线受潮短路易引发火灾（图16）。
图16 吸顶灯周边滴水潮湿
2）混凝土结构钢筋锈蚀，影响结构安全（图17）。
图17 结构混凝土内部钢筋锈蚀
3）加速结构混凝土的碱骨料反应，缩短建筑工程寿命。
4）寒冷及严寒地区因渗漏水而导致混凝土结构受冻胀裂。
5 防治措施
5.1 预防措施
1）摒弃“低价中标”，贯彻规范关于“经济合理”的规定。
2）防水工程设计应遵照“保证功能，构造合理，优选用材，因地制宜，综合治理”的原则和对细部构造应进行多道设防、复合用材、连续密封、局部增强的处理措施。
3）在地下工程防水设计和施工中，应遵循“因地制宜，按需选材”的原则，当地下工程外墙采用外防内贴法施工防水层时，宜采用卷材尤其是预铺反粘类卷材做防水层。施工时，平面的卷材可空铺在潮湿而无明水的混凝土垫层上，立面的卷材可花粘或钉压固定在模板墙上，对卷材的接缝必须做好粘结密封处理，使其形成整体的防水层，然后直接绑扎钢筋和浇筑防水混凝土，由于后浇筑的混凝土在振捣的作用下，便于与前期粘贴完成的卷材防水层紧密贴合，有利于防止底板或外墙与混凝土接触面之间因窜水而导致渗漏现象的发生。
当地下工程的外墙采用外防外贴法施工防水层时， 不宜选用卷材，因为卷材尤其是较厚的卷材或采用热熔法施工的卷材，在外墙的外侧很难做到与混凝土结构表面实现100％的满粘结，其结果是外包的卷材防水层，只要有一点损伤或接缝处有一点粘结不牢和封闭不严密时，地下水即有可能通过这个小小的缺陷透过卷材防水层并窜流到混凝土结构的微裂缝或振捣不够密实等薄弱部位而渗入到室内。
为了防止这种渗漏现象的发生，在底板垫层和模板墙的施工与外防内贴法相同；但对外墙则在防水混凝土浇筑完成后，在其迎水面直接涂刷防水涂料、铺抹防水砂浆或施工具有优势互补功能的涂料与卷材复合的防水层；对卷材防水层与涂料或砂浆防水层的接缝处则应根据相容与否，分别采用直接搭接或粘贴与两者均具相容性的
图18 底板卷材防水层甩槎构造
图19 相容性卷材与涂料防水层接槎构造
图20 不相容性卷材与涂料防水层接槎构造
图21 卷材与砂浆防水层接槎防水构造
5.2 渗漏治理措施
地下工程渗漏不得在室内采取排水的措施进行治理，宜在背水面治理，根据工程的埋置深度、水压大小及渗漏水量等具体情况，采用注浆止水（图22）和涂刷与基层粘结牢固、抗渗性能优良的高渗透改性环氧防水涂料、水泥基渗透结晶型防水涂料（图23、图24）或铺抹防水砂浆进行综合治理，必要时也可对外墙及底板钻孔直至结构的迎水面进行复合的帷幕注浆处理，均可达到不再渗漏的效果。
图22 钻孔注浆止水
图23 配制水泥基渗透结晶型防水涂料
图24 涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料
5.3 某大型地下室渗漏治理工程实例
1）工程概况
工程位于北京市长安街延长线主干道的南侧，总建筑面积94448㎡，其中地上19层，建筑面积为55766 ㎡；地下5层，埋置深度
工程完工后，该地下室共有47个不同程度的漏水点，其中包括线流、滴漏和慢渗等现象，从而导致地下室无法交付使用，急需进行治理。
2）渗漏的主要原因
（1）对地下室外墙的防水混凝土保湿养护不到位,使混凝土墙体产生许多不规则的收缩裂缝。
（2）对固定模板且穿过外墙混凝土结构的螺栓孔,没有封堵密实。
（3）在外墙迎水面铺设SBS改性沥青防水卷材与基层粘结不牢固，且回填土时部分卷材防水层被破坏使地下水渗入到防水层与混凝土外墙之间发生窜流导致渗漏。
3）治理原则
根据该工程的实际情况，应遵循“在背水面采用注浆堵漏与涂刷刚性防水涂料相结 合，进行综合治理”的原则。
4）施工要点
（1）基层处理
全面剔除地下室外墙内侧的饰面层和水泥砂浆找平层，直至完全裸露出混凝土结构表面。
（2）注浆堵漏
① 对漏水点用冲击钻打孔，在孔中插入固定专用注浆嘴，压力灌注水溶性聚氨酯浆液，以水止水。
② 对大于
5）涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料
（1）对光滑的混凝土表面,应用打毛机进行打毛处理，对有疏松的部位应凿除并用高压水冲刷，同时也起到润湿基层的作用。
（2）调配水泥基渗透结晶型防水涂料，将水倒入拌料桶中，在电动搅拌器的搅拌下，将粉料投入拌料桶中，继续搅拌成均匀而无粉团的浆状涂料。
（3）对穿墙管周边和裂缝的U型槽部位，应用专用刷均匀涂刷一遍水泥基渗透结晶型防水涂料，待其初凝后，再用水泥基渗透结晶型防水材料的半干粉团将其填平压实。
（4）在干净和充分湿润而无明水的混凝土基层表面，涂刷两至三遍水泥基渗透结晶型防水涂料，并在前一遍涂层凝固后再涂刷后一遍涂料，涂刷应均匀，涂层的总厚度不应小于
（5）在涂层终凝后，应用喷雾器喷雾状水进行保湿养护，养护时间不得少于4d。
（6）涂层经保湿养护和验收合格后，即可铺抹普通水泥砂浆找平层，并恢复饰面层。
6 结语
从我国现代地下防水工程技术的发展来看，只要把地下防水工程作为一个系统工程对待，全面贯彻落实“政策是先导（不搞低价中标）、设计是前题（形成全封闭的防水系统）、材料是基础（不使用假冒伪劣材料）、施工是关键（精心按规范要求进行操作）、管理维护是保证（不被后续工序和使用过程中损坏防水层）”，并遵照“因地制宜、 按需选材”的原则，采用集成防水的施工技术，我国的地下工程要做到不渗不漏是完全可能的。
对已发生渗漏水的地下工程，只要认真全面贯彻行业标准《房屋渗漏修缮技术规程》（JGJ/T53-2011）和《地下工程渗漏治理技术规程》（JGJ/T212-2010）结合工程渗漏的实际情况，在背水面因地制宜地分别采用局部或全面治理以及注浆与涂层相结合或复合帷幕注浆等技术措施，也是可以实现不再发生渗漏目标的。
本文来源：全国建筑防水互动技术交流会暨《首届修缮与治理》辩论赛论文集
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