对于外地购房者，来惠州买房最先了解的肯定是惠州购房政策，例如惠州是否限购、首付比例、商贷利率、买房需要准备什么资料等，这些都是大家想要了解的问题。如果你对惠州的购房政策不是很了解的，那么先带着这些疑问一起来看看。
问题一：是惠州买房是否限购或者限售？
惠州买房没有任何限购政策，不需要当地户口也不需要当地社保。而且也不限购买套数。
之前的限售政策也在今年完全放开了，在当地购买的房产拿到不动产证后可随时出售转让。
问题二：惠州贷款买房首付和商贷政策，以及公积金贷款政策。
以家庭为单位，惠州首套房首付最低是1.5成，商贷利率是3%。二套房首付最低2.5成，商贷利率最低是3.85%。
值得注意的是，惠州目前是“认房不认贷”政策，在其他城市有房贷不影响，在惠州买房商贷还是认定为首套房，另外如果你在惠州购置了一套或者多套房产，只要商贷全部结清了，再买房想按揭贷款，也会按照首套房的首付和商贷执行。如果在惠州名下有多套房，但只有一套房贷未结清的则按照二套房贷款标准执行。在有两套房贷未结清的就只能一次性付款了。
另外大家会发现现在惠州很多楼盘首付只要几万或者是0首付，这些都是开发商做的送首付活动，就是本该购房者付的首付开发商代付了！
公积金贷款方面 首套利率是2.85%，二套是3.325%。
个人申请公积金贷款最多可申请40万，家庭是60万。申请公积金贷款需要满足惠州公积金贷款条件，惠州户口或者惠州公积金，这两个条件满足一项就可以。
问题三：按揭买房需要提供的资料。
我拿已婚家庭买房举例，需要提供的资料如上图，不管买房写一个人名字还是夫妻双方名字，夫妻双方的资料都需要提供。
分别是身份证原件，户口本原件（户口不在一个户口本上的需要提供各自的户口本），双方征信报告，近半年工资银行流水，收入证明以及一本结婚证。
这点值得注意的事，以夫妻名义买房的，夫妻双方的征信报告都要是良好的，按揭银行能接受，一方征信报告有问题都会影响到贷款，银行可能会直接拒签。
近半年工资流水是看近半年夫妻每个月进账总和，满足目前负债的2-2.5倍就行，如果名下没有其他贷款在月供，则满足准备购买房产的月供的2-2.5倍就行，如果资质优秀的满足1.8倍银行都能通过。
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如果是未婚的，除了结婚证不用提供，其他资料也是一样的。
如果是离异的，其他提供资料也是一样，资料也只用提供单份，但需要提供离婚证和离婚协议。
问题四：买房需要交的额外费用。
第一个是契税，这个费用全国买房都需要缴纳的。
首套140平以下契税1%，140平以上契税1.5%
二套140平以下契税1%，140平以上契税2%
交税时间不用这么急，在房子交付前交就行！
第二个是维修基金：又叫住宅专项维修资金！
是指专项用于住宅公共部位，共用设施保修期满后的维修和更新、改造的资金！
按照面积算，一平60元，比如你买的房子是100平，那么需要缴纳的维修基金就是6000元，买房只需要交一次，交首付时需要缴纳！
第三个办证费：80元，如果房子写两个人名字就多加10元，因为需要多出一本房产证！
第四个是律师费，这个费用看楼盘，大部分楼盘是没有的，有的楼盘有委托专门的律师事务所来去办理，费用1000-5000不等。
那么以上就是目前来惠州买房的最新购房政策，如果你有什么问题里面没有提到的可以评论区留言或者后台私信。
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