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编者按：大东区作为沈阳老城区，城市配套基础完善赢得了购房者的青睐。随着近两年的市场发展，大东楼市格局悄然改变，出现了崭新的格局。沈阳大东区204地区是中航集团沈阳黎明航空公司的附属地区，几乎都是黎明工厂的职工宿舍。204地区依旧保留着许多老建筑，许多现存老职工宿舍楼都有40-50年的房龄了，且基本都是三层的“苏式”小楼。如今的204板块东至北运河，西至滂江街，南至沈阳黎明航空发动机，北至北运河。区内有和睦路和黎明街等主要道路，地铁一号线黎明广场站就在204板块内。2024年，大东区将启动沈阳市和睦路历史文化街区风貌更新及社区服务建设项目，计划建设周期4年。![]()
栋察楼市热心铁粉/李小烈供图根据官方区域内展板内容显示，该片区城市更新工作共分为“3+1”四个项目进行。分别为“和睦路历史建筑群改造”、“和睦北三路租赁用房及创意产业园区改造”、“二战盟军战俘营改造项目”、“区域内配套工程”。总占地面积约13万平方米，计划投资约6.5亿。涉及范围项目范围：东至黎明四街，南至和睦路，西至典饰巷，北至和睦北三路。![]()
栋察楼市热心铁粉/李小烈供图
和睦路历史建筑群改造项目占地面积94400平方米，建筑面积57700平方米，项目范围包括东至黎明四街，南至和睦路，西至黎明二街，北至北二路。![]()
改造方向：修缮历史建筑，完善青年活动场景，引入青年偏好业态，打造学习场所。根据展示板内容显示，该园区整体进行统一营销、统一管理。本着对历史建筑活化利用的原则，深度挖掘工业文化历史，完善周边居民及外来游客功能需求。计划将整体历史建筑群的四个组团分别改造为保障性住房；增加嵌入式社区服务；二O四红色工业文化展示区、自习室、解压活动、青年公寓、咖啡馆等;餐饮、棋牌、聚会场所等。![]()
栋察楼市热心铁粉/李小烈供图
和睦北三路租赁用房及创意产业园项目范围为东至黎明二街，南至和睦北二路，西至典饰巷东，北至和睦北三路。占地面积24000平方米，建筑面积16000平方米。据悉，该项目已基本征收完毕，但房屋主体设施均已老旧、破损，室内墙面开裂，水、电及其他配套管线存在较大隐患。主体建筑将进行维修，加装电梯，完善配套和基础设施等空地改建地上停车场。![]()
二战盟军战俘营改造项目范围为东至地坛街，南至和睦路，西至规划路，北至富裕巷。占地面积12000万平方米，其中改造面积6000平方米。未来，战俘营复原升级改造，利用VR等数字化、智能化技术使场景重现，最终实现活化历史建筑的目的。![]()
大东区政府此前相关规划资料显示，204片区文旅发展将以以下三点作为思考与发展。1.历史文化遗存保护与开发资金投入相对不足。对于和睦路工人住宅建筑群，文旅产业投入大、产出慢，培育时间长，“鼓励社会资本投资的优惠政策”暂未出台，导致社会资本进入的积极性不高。大东区在前期征地等工作已投入大量资金，后期保护利用还需大量资金投入，后续资金支持筹集存在困难。2.缺乏科学有效的保护机制。《沈阳市历史文化名城保护规划》到2019年才得以出台，一些与之相配套的保护开发利用办法、规章和工作机制尚未形成，相对健全的保护责任体系没有及时地建立。3.历史文化资源+IP文创产品开发严重滞后。目前，大东区历史文化资源保护利用开发项目建设重心均硬件建设上，忽视了IP文创产品对文化旅游市场的助推作用，缺少对历史文化遗存与IP文创产品结合的开发与挖掘。对历史资源的深度研究和持续的设计研发重视不够，导致大东区尚未研发出高质量文创产品，缺少代表大东特色的文创产品和文化符号，大东区特色个性难以彰显。大东区将加大招商引资力度，以历史文化资源保护为根本，在保护中还原建筑原有的历史感，通过历史与现代的结合，找到新的内容、新的亮点、新的模式，努力将和睦路工人住宅建筑群打造成文化创意、产业孵化、智慧科技等综合性文化产业小镇，立足204地区的历史地位,延续精英人才汇聚之地的意义,做强“工匠精神”内核,持续吸引精英才干。成为推动沈阳文创产业升级的重要力量和载体,并且不断与沈阳城市文化相互融合、沉淀。全方位多角度展现多元化发展的沈阳，站在历史起点焕发新的生机。 204主城板块内新房较少这里依旧为
大东区发展建设的重要区域
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沈阳市大东区发布六大重点片区及促进高质量发展若干政策同时也提出，大东区重点推介汽车城智慧示范片区、724片区、汽车城产城融合示范片区、北大营历史文化片区、二〇四历史文化片区、东中街万泉片区等六大片区，充分展示了大东区高起点谋划空间布局、高标准推进项目合作、高水平启动城市建设的发展态势。
事实上，自2015-2017年开始，区域内不仅品牌房企不断驻入，持续为大东“加持”，而且也为板块的宜居生活带来了巨大变化。
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目前，204主城板块内新房较少仅有品牌房企中海汇德里。多数为老破小改造建设区域及以万科明日之光代表的次新二手房。而作为沈阳市大东区建设的重要区域，这里未来也是潜力无限的。
