广东正式发布!首个14万亿大省!推动楼市止跌回稳

文摘   2025-01-17 16:18   广东  

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突破14万亿元!

广东经济总量连续36年居全国首位
1月15日,广东省十四届人大三次会议开幕,省长王伟中在开幕会上作政府工作报告。报告提到,预计2024年全省地区生产总值迈上14万亿元新台阶、连续36年居全国首位。进出口总额突破9万亿元、增长9.8%,总量连续39年居全国首位。
报告指出,今年经济社会发展的主要预期目标是:地区生产总值增长5%左右;固定资产投资提质提效,社会消费品零售总额增长5%左右,进出口总额稳量提质;规模以上工业增加值增长6%左右;地方一般公共预算收入增长3%;居民人均可支配收入增长与经济增长同步,居民消费价格涨幅2%左右;城镇调查失业率5.5%左右,城镇新增就业110万人以上;粮食产量1285万吨。
据悉,广东不只是GDP第一大省,更是外贸、制造、科技创新、人口、出生人口、财政转移支付净贡献、养老金净贡献等全方位的第一大省。
经济总量高只能说明规模之大,但出生人口、财政、养老金等领域的“第一”则更具含金量,凸显了第一大省的担当。
广东经济迎难而上,韧性从何而来?
据国民经略分析,其一,外贸的强支撑。广东外贸总额再创历史新高,9.8%的增速位列经济大省之首。

其二,制造业当家。新一轮科技革命和产业变革,最先冲击的是汽车产业,广东作为汽车制造第一大省,可谓首当其冲。不只是新能源汽车,广东的消费级无人机、工业机器人、手机、智能电视、新型显示等产量均位居全国首位。

其三,科技创新才是发展的不竭动力。目前,广东坐拥17家世界500强企业、51家中国500强企业、870多家境内上市企业、1982家小巨人企业、7万多家国家级高新技术企业。

根据官方报告,广东区域创新能力连续8年全国第一,研发经费支出连续多年全国第一,“深圳一香港一广州”科技集群创新指数连续5年居全球第二。
一流的科技集群、高强度的研发支出、不断涌现的科技企业,既是广东继续捍卫中国经济第一大省的底气,也是逐鹿全球科技产业的支撑。
房地产调控累计超700次
广东:持续用力推动房地产市场止跌回稳
值得关注的是,根据政府工作报告,2025年广东省将持续用力推动房地产市场止跌回稳。合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作,推动构建房地产发展新模式,加力实施城中村和危旧房改造。推广智能建造、模块化建筑、装配式建筑等,建设更多好房子、好小区、好社区、好城区。
同时,2024年是房地产行业“政策大年”。
据中指院监测数据,2024年全国各地出台房地产调控政策超760次,当前政策环境已处于较为宽松阶段,其中居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。

作为一线城市,广州、深圳在2024年亦持续对房地产政策进行优化调整,尤其是广州,在楼市松绑层面始终走在一线城市最前沿。中指研究院华南分院研究主管陈雪强在接受记者采访时表示,2024年9月底以来,广州房地产政策“应出尽出”,已起到促进购房需求持续释放及提振楼市信心的作用。

“当前,广州房地产政策已创下2010年以来最宽松时期。”中指研究院华南分院高级分析师孙红梅认为,当前深圳的住房限购政策亦处于自实施以来最宽松阶段,“整体来看,新政支持力度大,效果持续性强于以往。”

据广州市住房和城乡建设局数据显示,2024年全年,广州房地产市场二手住宅交易登记面积占住宅市场成交总量的53.3%,首次超过了一手住宅。业内人士表示,预计今年国家和地方层面将出台更多稳楼市政策,广州楼市有望进一步止跌回稳。

2024年国庆前,广州在一线城市中率先宣布全面放开限购。从全年成交情况看,2024年,广州市一手商品房和二手商品房成交面积合计为2125.46万平方米,同比增长3.1%,其中二手商品房交易登记面积1027.97万平方米,同比增长10.3%。

广州住房和城乡建设局表示,从全年运行情况看,2024年广州市房地产市场总体呈现前低后高特点。在一系列存量和增量政策叠加效应影响下,自2024年10月份起,房地产市场热度持续复苏,止跌回稳态势不断巩固。

广州二手住宅市场成交也活跃。据广州市房地产中介协会数据,受全面放开限购及契税优惠等一系列利好政策推动,2024年10月以来,广州市二手房市场迅速升温,并持续保持活跃,二手住宅网签量连续3个月突破1万宗。

广州结束14年限购历史

进入2024年,广州持续优化住房限购政策,其频率和力度空前。2024年1月底,广州正式取消120平方米以上住房限购,旨在限购区域内进一步支持刚性和改善性住房需求;2024年5月,中国人民银行接连发布三项通知,涉及个人住房贷款最低首付款比例调整、公积金贷款利率调整、取消二套住房贷款利率下限等,广州随即响应政策。至此,合富研究院分析认为,房地产行业迎来重大政策拐点。

2024年9月27日,原先作为广州住房限购区域的南沙区发布通知,该区全面取消限购政策。直至2024年9月30日,广州官宣全面放开住房限购。

2024年12月,中共中央政治局会议强调“稳住楼市”,再次释放稳定房地产市场的积极信号。克而瑞研究中心分析指出,展望2025年,“房地产市场止跌回稳”将是政策发力以及检验政策效果的重点。

此外,展望2025年,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉李宇嘉认为,广州二手房主导的局面依然不改,从数据来看,除了刚需选择二手房以外,部分改善型需求也选择二手房。近期价格指数显示,广州新房价格开始止跌,但二手房价格还在下跌,二手房在户型、学位、价格上的优势依然存在,这是其继续主导的主要原因。另外,如果二手房交易循环加快,对于“卖旧买新”也有一定支撑,这会带动新房交易,对新房市场也有支撑。

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