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——————圳在找房——————
本次开盘将打88折优惠，折后均价4.18万/㎡，折后单价3.57-4.59万/㎡，总价149-359万/套。
42㎡的单房，折后总价149-186万/套，单价3.57-4.43万/㎡。
76㎡的2房，折后总价283-336万/套，单价3.69-4.37万/㎡。
77㎡的2房，折后总价286-333万/套，单价3.69-4.28万/㎡。
78㎡的2房，折后总价308-359万/套，单价4-4.59万/㎡。
珑逸府
🔻开发商：深圳市天时印刷有限公司
🔻占地面积：0.49万㎡
🔻总建面：3.39万㎡
🔻产权：50年(91-41年)
🔻总户数：312户
🔻面积：42-78㎡1-2房
🔻车位比：101个1：0.5
🔻梯户比：4梯12户
🔻价格：3.5-4.6万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：星格物业
🔻物业管理费：3.9元
🔻容积率：5.37
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：25年9月
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：2.8米
🔻使用率：80%
🔻楼层高：30
🔻栋数：1栋
🔻水电：民水民电
🔻学校：文理学校约500米处即可到达深圳市百合外国语学校，700米处为布吉学校，800米处为百外世纪小学，900米处为信义实验小学。
🔻户型价格：单价3.5-4.5万
42㎡1房1卫149-186万3.5-4.4万
76-78㎡2+1房1卫286-359万单价3.6-4.5
平面•户型图
42㎡的1房1卫，设计的是竖厅格局，卧室3.3米开间，阳台1.6米宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，得房率：78.87%（不含赠送），有西北或东南朝向。
76㎡的2房2厅1卫（01.02.11.12户型），设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了2.7米/2.6米的宽度，阳台1.5米宽度，L型厨房，得房率：78.89%（不含赠送），有东北或西南朝向。
77㎡的2房2厅1卫（06.08户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，2个卧室分别做到了3米/2.9米的宽度，阳台1.6米宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，得房率：78.87%（不含赠送），都是西北朝向。
78㎡的2房2厅1卫（05.07户型），设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，LDK一体化设计，2个卧室分别做到了3.1米/2.9米的宽度，阳台1.5米宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，得房率：78.87%（不含赠送），都是东南朝向。
区域•地段
✅地标所在，必定中心！布吉新城片区被纳入区平方公里级重点更新单元，将打造深圳中芯之上“布吉超级城市中心”，以布吉塔（500米地标建筑物）为标志，连接深圳东站片区，打造集“交通枢纽中心+商贸中心+文化特色产业聚集区+综合服务+居住配套”的世界级枢纽活力新城，未来将撬动东部发展的能量中枢！
布吉超级城市中心在旁小户型，稀有核心资产，周边打造超300万㎡规模旧改，以布吉塔（500米地标建筑物）为标志，此外结合布吉核心区规划中央绿地公园，串联布吉公园、东站枢纽上盖生态公园、核心区中央绿地、布吉滨水公园等总面积约为50公顷。
核心区总部并驾齐驱 打造布吉新城封面，地处百亿旧改之心，成为直接受益者。周边城市旧改达700万㎡，总投资高达600亿，毗邻罗湖约2500亿城市更新投资规模，由华润、京基、万科、星河等品牌开发商竞相入驻，其中商业+办公+酒店集群约70万㎡，未来将打造为集产业/商业/交通枢纽及品质住区于一体的“优质生活中心”。
交通配套
珑逸府出门就是龙岗大道，家门口100米的布吉枢纽站，有3/5/14号地铁线在此交汇，1站罗湖，2站福田，还有17号线“罗岗站”在建，距离约600米，该线路是从平湖开往罗湖的一条慢线。
另外布吉深圳东站，在今年1月，还迎来了全新的D148次列车，设计时速最高可达160公里，对比之前的列车大大缩短了运行时间。
休闲•生态
商业•配套
四大商圈层叠，15分钟步行生活圈
✅环享四大高端醇熟商圈，一公里内便有深圳首座万象汇、万科红广场、布吉老街、布吉东大街4大繁华商圈，车程20分钟内可到达罗湖万象城、京基100等商圈。
学校 医疗
🏵约500米内百合外国语学校 成长快人一步。
✅百合外国语学校连续多年稳坐深圳中考第一宝座，2015年至今，学校中考总均分连年位列深圳市第一，每年“四大木棉湾学校50%以上，“八大率”高达70%—80%；
✅周边环伺木棉湾学校学区、龙岗文理学校、龙岭初级中学、贤义外国语学校；，享一站式菁英教育。
(免责：文中所提及学校的具体招生划片方案以政府教育部门每年发布的招生工作意见为准，本资料所列学校仅作为项目周边教育资源介绍，不作为开发商对业主的就学承诺，具体招生政策请以教育部门和相关学校公示为主
小区•品质
生活不设限，时尚标的城芯】
🏵傲居大道封面，独具昭示性建筑坐标
珑逸府傲居龙岗大道首排，力邀知名设计团队张嵘团队精心执笔，采取现代时尚的手法，营造大道封面的建筑形象，让业主每次归家都有高阶美学享受。
【尊崇不设限，品质犒赏舒居】
🥇四层为惬意架空花园，营造闹中取静人文关怀空间，为业主提供社交聚会、休闲运动等多元生活场景。
🥇五层为空中花园，以通透的种植空间融入时尚、精致的景观元素，营造尊享、闲适的从容社交场景，倍享邻里乐活时光。
🥇打造酒店式入户大堂，营造尊崇归家的仪式感，成就置业超级新城中心的至尚首选。
🥇项目选用智能化打造，拥有入户门禁系统、户内安装可视对讲系统，赋能舒适智慧人居生活
生活不设限，时尚标的城芯】
🏵傲居大道封面，独具昭示性建筑坐标
珑逸府傲居龙岗大道首排，力邀知名设计团队张嵘团队精心执笔，采取现代时尚的手法，营造大道封面的建筑形象，让业主每次归家都有高阶美学享受。
【尊崇不设限，品质犒赏舒居】
🥇四层为惬意架空花园，营造闹中取静人文关怀空间，为业主提供社交聚会、休闲运动等多元生活场景。
🥇五层为空中花园，以通透的种植空间融入时尚、精致的景观元素，营造尊享、闲适的从容社交场景，倍享邻里乐活时光。
🥇打造酒店式入户大堂，营造尊崇归家的仪式感，成就置业超级新城中心的至尚首选。
🥇项目选用智能化打造，拥有入户门禁系统、户内安装可视对讲系统，赋能舒适智慧人居生活
【空间不设限，拥享品质「醇」住生活】
🏵精研都市人物居住需求，建面约42-78㎡品质住宅 准现楼，户型方正实用，采光通透，景观视野开阔，满足多样生活需求，轻松置业都市中轴核心资产，礼献城市精英生活
1、珑逸府的产品定位还是不错的，都是设计的刚需小户型，特别是42㎡的1房户型在当前龙岗新房市场上面是仅此一家的。
2、从买房必备3件套来看，家门口的布吉交通枢纽，绝对是顶尖的配套，划分的文理学校是刚开学的学校，名气不大， 暂时还不清楚排名咋样，距离有1公里左右，步行大概17分钟，商业方面周边还是很丰富的，总体评分中上。
3、珑逸府的停车位严重不足，312户，查询到的竟然只有101个车位，车位占比1：0.32，这应该是当下深圳新房里面车位占比最低的楼盘，具体还是要现场确认为好。
4、珑逸府还有一个最大的缺陷就是，这个地块据说是1991年拿的，还只是50年产权，至今仅剩下17年产权，据了解开发商也暂时没有补年限的动作。
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