今天对房地产有影响的政策有两条：
1、存量房贷降0.5%左右，引导与新增贷款利率一致
2、二套房首付下限降到15%；
二套房首付下限降到15%，影响有限，不如直接取消二套房的说法，或者退一步，二套房的利率与首套房一致。
重点分析下存量房贷调整的影响：
08年底：7折利率、存量可以跨行转按揭到7折；
现在：存量-0.5%，引导降至新增贷款利率，方式应该是放开跨行转按揭，让银行卷起来。
差别：08年一步到位，现在预计要三步到位
下面是三步调整的具体影响：
年初LPR4.2%，存量利率大部分是4.2%，在此基础上调整
第一步：降低0.5%，1000万月供会降低2873，总利息支出降低103万；
第二步：降到与京沪新增贷款一致3.4%，1000万月供会降低4554，总利息支出降低164万；降到与京沪以外新增贷款一致3%，1000万月供会降低6741，总利息支出降低243万。
第三步：应该到达的状态LPR3.5%，新增、存量利率统一降到2.5%，基本就对标08年的7折利率了。
没有一步到位，三步到位也行吧，毕竟方向方法都清晰了
三步走完，房地产会怎样？
核心城市可以触底，当然越快越好，拖得越久，出的越多。
比较遗憾的是：今天政策应该直接降1%，直接对标08年，最差直接对标新增贷款，现在的操作弹性太大了，担心执行五花八门。
从这个角度来看：
08年7折利率的救市力度是100分
517救市力度是70分
今天的存量利率调整力度是50分
希望尽快走完接下来两步，到达100分，加油！
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