昨天我们发布了7月上海成交不错，点击楼市日历即可查看上海成交量、挂牌增减数据。
成交不错，那么上海楼市能起来吗？
回答这个问题之前，我们先猜一下，上海楼市主力成交房产是什么价位？
200万？500万？1000万？
真相在水面之下
真相是：300万以下成交占比50%，23年1月这个占比只有32%
从这个数据能看到什么？
1、房价跌了，很多300万+的房子跌到300万以内了；
2、刚需入场买入300万以内的房子，支撑了低价成交占比越来越高；
3、置换减速，原先卖房会马上买房，现在卖房后持币不着急了；
这带来的负面影响是：一锤子买卖变多，成交量不可持续
但任何事都有两面，置换减速的另外一面是：上海市场上持币买家越来越多，购买力已经积累了半年
楼市表面上平平淡淡，实际上是暗流涌动。
问上海楼市能起来吗？其实就是问这些购买力还会释放吗？
蝈蝈认为：能，大部分置换虽然会迟到，但不会不到
剩下的问题就是什么时候会到？
本周六线下活动会深入聊下这个话题。
上海线下活动
本周六下午2-5点，在上海举办线下活动，深度分析上海楼市7月表现，对8月做下展望，报名详见次条
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