分享梧桐树下的花园洋房,新式里弄和老公寓等民国时期的建筑，品味老上海的历史风情!
淮海中路1300-1326号，淮海大楼（原名恩派亚大楼Empire Mansions，又名帝国公寓）。位于淮海中路、常熟路东北转角，常熟路东侧，淮海中路北侧。
大楼建于1931年，由凯泰建筑师事务所黄元吉建筑师设计，浙江兴业银行投资，夏仁记营造厂施工。1939年竣工，建筑平面呈V型 沿马路红线展开 由三个单元组合而成街坊内有汽车库和网球场西侧设有两个供汽车进出的过街楼。
主楼带有电梯，配有副楼和车库。
上海市优秀历史建筑，登记不可移动文物（第二批）
该大楼占地面积64300平方米，建筑面积10400平方米现代派风格，钢筋混凝土框架结构。
沿街周边式布局，底楼为商店，二层以上为公寓住宅；既方便楼上的居民，又可使街景美观。沿淮海中路部分朝向为南偏东约32度，但沿常熟路部分朝向较差为南偏西约47度，环境也较嘈杂，院内原有汽车库和网球场，现均已不存。
恩派亚大厦属于典型的装饰艺术派（Art Deco），轮廓简单明朗，外表呈流线型，图案呈几何形或具象形式演化而成。
黄元吉建筑师是上海新建筑风格的倡导者之一，在现代派风格的淮海大楼的设计中采用了抽象地象征手法，在转角主入口上方的3条竖直线条抽象地象征孙中山先生提出的三民主义学说。
恩派亚大厦由三个单元组成，展开的面积很大，建筑师以每层窗间墙连接起来，成为一条条浅白色的、舒展的水平线条，然后在三个单元的入口处或过街楼处设计冲出屋面的竖线条装饰。
三根浅白色竖线条，从底楼顶上笔直向上，一直要到尽头处打了个褶，既不使得线条单调又不影响效果，在咖啡色建筑材料的衬托下，显得突出与醒目，并使原来不高的建筑群体有屹立向上的气势。
建筑转角处即大厦中间单元原为六层，两侧跌落两层为四层，以浅白色为基调，给人一种欲飞翔的白鸽视觉形象。
1985年为解决住房紧张问题，在中间单元加建一层变为七层，两边单元加建两层变为六层，外形仍基本保持原风格。
但九十年代再次改造，原建筑立面的白色基调被改成暗褐色，大大削弱了原装饰艺术派建筑的表现力。2001年上海徐房（集团）有限公司为迎接APEC会议在上海召开，结合整顿市容，对大楼立面进行整修，恢复了大楼原有的白色基调。
今天的淮海大楼
大楼底层为商铺，沿街两侧都设有大理石扶梯，供楼上住户们出入。大厦住宅平面以一室户和两室户为主，在中部和东边尽端设三室户，居室入口大多凹进，这样比较隐蔽。除一室户外，均设有凹阳台和落地长窗，部分浴厕设小天井采光和通风。在常熟路一侧的东面、淮海中路的北面都有外廊，原本这外廊连通整个大楼三个单元，为了改变外廊狭长的感觉，在三个单元拼接处作凹口处理。在大厦中间，设有两部电梯，整幢大楼的住户也可以在这里上下，通过长廊从而到达所在的住处。
底层平面图
标准层平面图
恩派亚大厦初落成后，住户基本上是外国人。大厦底层则为商铺，转角大门旁边的霞飞路1324号是永隆仁记号，经理杨秉襄，经营一些进口商品、香烟、葡萄酒和洋酒；1320号是发茂伙食公司，由乐根来、乐秀志和倪明华三人合伙开办；1314号是上海法商电车电灯公司西区办事处。
1947年时，永隆已经成为有限公司，门面扩大了四倍，向东到了1318号，是当时底层最大的商店。1314号还是法商所办的公司，名称已改为法商水电公司。常熟路一侧从中间转角向北，分别有模范皮货店、美伦照相馆、红玫瑰理发厅、恩派亚健美药房、纪南富美容院等。
建国后，建筑变为国有，住户也逐渐发生变化。院内原有的汽车库和网球场，被新造的一幢房子所占去。
底楼转角处原为永隆食品商店和模范时装商店。1994年沪上最早的奢侈品商场“美美百货Maison Mode”进驻于此，当时店里1000元一件的衬衫被顾客误看为100元还嫌太贵，随着日后一个个新生代的奢侈品商场开出，美美百货的生意日渐清淡，终于在2007年8月31日黯然谢幕，历经13个春秋。如今底楼商铺改为中国工商银行的营业部。
以上信息来源：《上海城建档案》、《老上海经典公寓》、《上海近代城市建筑》
淮海中路入口
入口大厅，2辆电梯
步梯，宽敞、平缓，水磨石地面。
信箱
今天分享其中在售的1套产权房
朝南户型，南北通透，层高3.3米，阳光充足，视野开阔。
精装修：现代风格，地暖+中央空调，可拎包入住。
一本产证，个人名下住宅，产权清晰，诚意出售。
客厅、餐厅、开放式厨房，南北通透。
主卧，南面通书房（次卧），套内卫生间。
次卧
客卫+洗衣房
户型图
娱乐：复兴公园518米、太平桥公园842米
类似在售房源
（1600万元左右的产权老公寓）
点击以上文字即可展开了解到相关信息
--- END ---
如您有兴趣，可以添加微信预约看房
也可关注“上海老洋房日记”
获知更多信息
我是土生土长的上海中年女性，因为喜欢老建筑而从事老房子经纪人职业。
为人诚实守信可靠，具有中华人民共和国房地产经纪人职业资格证（编号220183102062），房地产经纪从业人员五星级证书（编号312022655357）。
如您有老房子的出售/出租和购买/租赁可以联系我，我会竭尽为您服务。
