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联合时报消息
本周一期间，西班牙首相佩德罗·桑切斯宣布，将力推一项涵盖12项措施的房产新政，旨在解决大城市住房价格高企、供需失衡的问题。这些政策引发了广泛关注，其中最具争议性的一项是对非欧盟国家的非居民购房者征收100%的税，优先保障本国居民的住房需求。
12项房产新政：
成立国家住房公司：国家已转移3,300多套住房及近200万平方米住宅用地，用于建设可负担的社会租赁住房。同时，将立即引入13,000套SAREB住房，并逐步增加至30,000套。
购房优先权：国家住房公司将在购房和购买土地时优先于自治区。
保障国家保护性住房：立法规定国家建设的住房必须永久保持公有产权。
推进模块化住房建设：启动一项旨在加速工业化和模块化住房建设的创新计划，首个项目将在瓦伦西亚省实施。
租赁保障体系：设立公共租赁保障机制，确保房东按时收到租金，并为房客提供更多可负担住房选择。
空置住房改造计划：为将空置房改造成可负担租赁住房的业主提供补助，租期需至少5年。
租金税收优惠：提议国会批准一项政策，对按参考租金价格出租的房屋实施100%的个人所得税免税政策。
提升短租住房税率：建议将短租房归类为商业活动，并在租赁困难或旅游过度饱和地区征收增值税（IVA）。
约束SOCIMIS税收优惠：将其优惠条件与可负担租赁住房推广挂钩。
限制外国人购房：对非欧盟国家的非居民购房者征收100%的附加税，以保障本地居民的住房资源。
打击租赁欺诈：加强对短期租赁和非法旅游住房的监管，并为自治区和市政府提供专项资金用于检查。
2026年住房计划：新国家住房计划将于2026年启动，扩大现有补助项目，重点关注老年人、年轻人、残疾人士及居住在恶劣环境中的群体。
桑切斯首相表示，这些政策将缓解房价压力，增加住房供应。然而，部分措施如限制外国人购房和提高旅游住房税率已引发争议，批评者认为这可能抑制投资，且未必能有效解决根本问题。
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