知常求变 聚力更新
北京城市更新白皮书发布会
暨丰台城市更新研究院成立仪式
在方庄成功举办
4月22日，北京城市更新白皮书发布暨丰台城市更新研究院揭牌仪式在丰台区方庄文化艺术中心举行。活动上，《2023北京城市更新白皮书》正式发布。与此同时，丰台区城市更新研究院正式成立，中国建筑一局（集团）有限公司、北京城市规划设计研究院、北京工业大学等首批12家成员单位作为政府“外脑”，为丰台城市更新提供动态化、立体化、全程化智力支持。
“人心往之，城必兴焉。”从“成片新建”到“成片更新”，方庄街道正在更新蝶变。
方庄街道位于东南二环与三环之间，北邻东城，东望朝阳，有“丰台东大门”之称，辖区面积3.14平方公里，下辖17个社区，常住人口超10万人，住宅面积约370万平方米，占总体建筑规模的77%以上。上世纪80年代，方庄作为全市首个大规模开发、整体规划的大型住宅区，从规划设计、施工组织、房屋管理等方面都进行了大胆的创新。随着40年发展变迁，人口老化、设施老旧、治理受阻等难题不断涌现，硬件设施和软性治理都亟待更新。
为破解上述难题，近年来，方庄街道党工委、办事处携手市区部门、辖区居民、社会企业、专家智库，聚焦民生深入推进片区综合更新，统筹谋划综合类、居住类、设施类、产业类、公共空间类等五大类更新项目。率先编制街道层级城市更新专项规划，同步编制街区控规和更新专项规划两个规划，确保“双引领”下的“规划同步、目标同向、实施同策”，围绕“典雅方庄、温暖生活”的定位，描绘全域“一核一环、两轴多点”的方庄城市更新蓝图，牵引方庄实现从“成片新建”标杆到“成片更新”标杆的蝶变。
一是共促更新，形成街道统筹推动片区综合更新的新模式。
依托北京方庄城市更新联盟、北工大方庄城市更新实验室、党建协调委员会等平台资源，提供精准智库指导，发动辖区居民协商议事与反馈意见，汇聚更新愿景，有效促进了治理同心、更新蝶变；撬动社会主体参与社区更新，以约1/10的政府资金，累计撬动社会资本投入约6亿元；不断提炼总结区域更新“方庄模式”，在2023年北京城市更新白皮书发布会、丰台区城市更新论坛等活动中交流分享，有关工作多次得到人民日报、北京日报等媒体宣传报道。
二是聚焦民生，形成了成片推动老旧小区改造的新力度。
“十四五”以来，共计推进老旧小区改造升级面积超67万平方米，占辖区内住宅面积超过1/5；积极探索各类产权老旧小区改造，芳群园四区23号楼项目探索形成了由央属单位出资、区街积极保障的经验，芳群园一区项目探索了打造花园式社区、重塑可赏可疗社区绿色共享空间的经验，实现了老楼焕新颜、荒地变乐园的宜居画面。
三是盘活存量，实现了有限空间嵌入社区功能的新突破。
通过梳理老旧建筑、低效楼宇、闲置用地等资源，建立资源清单，结合居民需求形成50余个重点更新项目，涵盖居住、公服和公共空间等项目；将低效餐饮楼更新为方庄文化艺术中心，复合阅读、亲子、展览和剧场等多元功能，形成高品质公共文化空间；将闲置电影院更新为芳华里康养社区，机构养老带动支撑社区和居家养老，成为街区养老服务新引擎。一个个改造存量空间嵌入服务设施的项目，织补了大型住区功能短板，老街区成为宜居新城区。
四是重塑界面，培育了品质空间带动消费升级的新动能。
实施方庄活力街区项目，系统重塑特色餐饮街公共空间品质，提升街区互动性与独特性，旨在带动经济发展的同时提升方庄整体商业环境，满足消费者的购物需求，提升街区活力。同时，利用闲置公共空间打造花园绿地，经过景观升级改造，修建游园小径、健身活动区域，安装休息座椅等，使原本单调枯燥的绿化防护带，如今变身一处市民休闲健身的美丽花园，进一步提升绿地品质，为周边市民和企业员工提供优质休闲空间。
五是点靓夜空，塑造了游玩体验带动时尚打卡的新亮点。
立足方庄大型居住区属性，统筹规划商圈城市夜景体系，突出历史脉络、人文关怀、节能环保、协调统一和节庆差异，利用地面铺装及夜景照明系统展现水波纹效果，重塑东汉、曹魏时期古高粱河意象，结合季节差异及主题活动，更换灯光投影影像，渲染城市氛围，为方庄发展“夜经济”注入新的活力。同时，带动时代Life和新城广场等周边商业体改造升级，大幅改善营商环境，有效激发商圈活力，全面拉动消费增速，2024年以来商圈消费活力显著复苏，消费额同比增长20%以上。2024年1月，方庄餐饮街获评全市35家市级特色消费街区之一。
来源：方庄生活微信公众平台
END
方庄街道合作发展办公室
2024年4月23日
FAGNZHUANG
方
庄
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