近日，捌食捌美食街开业暨北京市特色消费街区授牌仪式活动在丰台区方庄特色餐饮街举办。活动现场，北京特色街商会为方庄街道颁发了“北京市特色消费街区”的荣誉牌匾。
依托北京国际消费中心城市建设目标，方庄街道立足自身传统商业优势，结合区域综合城市更新工作，重点聚焦激活商圈活力、重塑街区魅力，打造“品质商业、自在生活、文化体验、休闲娱乐、全龄友好”的生活服务一站式特色空间。
捌食捌美食街正是方庄引进融合消费业态，促进消费街区高质量改造提升的重要工作成果，同时也是方庄片区区域综合性城市更新的具体实践。
方庄街道是改革开放后北京市首个“成片规划、成片建设”的大型居住片区，经过近40年发展，面临建筑老化、设施老旧、居住人群迭代、产业支撑不足、治理受阻等问题，是众多类似中龄住区的典型代表。
近年来，方庄街道系统谋划“成片更新”，同步编制街区控规和城市更新专项规划，围绕“典雅方庄、温暖生活”的定位，聚焦民生深入推进片区综合更新，统筹实施综合类、居住类、设施类、产业类和公共空间类等五大类更新项目，有序推进各类产权老旧小区改造，率先完成芳华里康养社区、方庄文化艺术中心、活力街区一期等项目建设，有力织补文体、养老等民生短板，区域综合更新已取得区域可视化成果，牵引方庄实现从“成片新建”标杆到“成片更新”标杆的蝶变。
实践花园城市建设
*改造前后对比
方庄街道聚焦民生，形成了成片推动老旧小区改造的新力度，积极探索各类产权老旧小区改造。
以芳群园一区“首都绿化美化花园式社区”为试点，打造花园式社区，全面推进花园城市建设。
绿化覆盖率逐步提升，重塑可赏可疗社区绿色共享空间的经验，绿色发展活力有效释放。实现了老楼焕新颜、荒地变乐园的宜居画面。
织补区域公共服务短板
*改造前后对比
芳华里家庭养老社区前身为闲置近30年的方庄电影院。更新后的养老社区，主要以老年人为服务对象，提供医疗、护理、餐饮、文娱、健康管理等多元服务。同时承载街道的日间照料中心职能，为周边居民提供娱乐活动和教育场地，成为城市更新助力社区适老化改造，提高养老服务供给质量的典型案例。
在织补区域公共服务短板上，芳华里家庭养老社区积极与周边的医疗、商业服务和社区等进行互动，填补了方庄地区机构养老服务的空白，提升了“老有所养”保障水平。
在规划建设上，芳华里家庭养老社区坚持绿色宜居引领环境品质提升。打造舒适防疫健康“硬”建筑，营造立体化、沉浸式适老化园林“软”景观。在服务管理上，完善专业服务满足使用者需求。提供专业护理服务团队、养老服务套餐和特色护理服务模式。
在运营模式上，多渠道经营推动可持续盈利创收。探索便民与增收良性发展机制和开放对外停车。在支撑保障上，“开放+”加强与周边资源互联互通。为老人、居民提供大量共享空间。
芳华里家庭养老社区开创性打开传统养老院的大门，不让养老院成为老人的“孤岛”。同时打造医康养融合发展平台，与方庄社区卫生服务中心建立合作关系。
打造新型公共文化生态
*改造前后对比
方庄文化艺术中心是由闲置烂尾楼焕新而来，对原有建筑重新规划设计，通过更新改造将其打造成区域公众文化生活聚集地。改造后的文化艺术中心聚合了三联韬奋书店、可艺术中心、一方音乐厅等高端文化IP，提供以音乐、戏剧、读书会、艺术展览、市集为内容的精品文化服务。
项目地处方庄街道的核心片区，通过更换外立面、局部结构改造，盘活存量低效楼宇；紧密结合导入的产业业态，进行定制化空间打造；通过景观绿化和外围环境提升，提高与周边环境的开放性、互动性及融合性。
完善的配套服务设施、完备的艺术文化功能，为周边居民提供全龄友好的大型公共文化空间；同时，音乐、戏剧、读书会、艺术展览、市集等内容的引入也大大提高了地区公共文化服务质量。多种大型展览、演出、分享会、讲座、开放麦等高品质文化活动，将文化艺术深深地烙印在方庄的城市基因里。
更重要的是推动了方庄地区新型公共文化生态的重构，一方面盘活了低效城市资产，提高旧空间的利用效能，另一方面激活了区域文化产业生态发展的内生动力，增强对外部文化产业人才、创业者的吸引力。
为提升文化内生力，方庄文化艺术中心引入非遗、艺术、媒体、运动、科普等各文化产业领域头部主理人，选择专业领域合作伙伴，作为文化艺术中心的咖啡餐饮、亲子运动、艺术培训、文化活动等配套服务。通过不断提升服务的品质与温度，共同实践服务标准化、运营规范化、视野国际化的可复制、可持续发展的公共文化服务体系。
重塑公共空间品质
*改造前后对比
方庄活力街区项目，提升方庄整体商业环境，满足消费者的购物需求，提升街区活力。同时，利用闲置公共空间打造花园绿地，经过景观升级改造，修建游园小径、健身活动区域，安装休息座椅等，为周边市民和企业员工提供优质休闲空间。
重塑特色餐饮街公共空间品质，立足方庄大型居住区属性，统筹规划商圈城市夜景体系。活力一期项目更新改造蒲芳路沿线街区设施空间，利用灯光、氛围小品等手段，地面铺装及夜景照明系统展现水波纹效果，打造时光长河夜景效果，再现古高梁河意象，突出方庄街区历史演变的过程。
*改造前后对比
结合季节差异及主题活动，更换灯光投影影像，渲染城市氛围，为方庄发展“夜经济”注入新活力。同时，带动时代Life和新城广场等周边商业体改造升级，大幅改善营商环境，有效激发商圈活力，全面拉动消费增速。
站在新时代首都高质量发展和治理体系现代化的重要历史节点，方庄街道积极探索区域更新新模式，“主动作为、提前谋划”前瞻性谋划区域综合城市更新，推进“成片更新、成片统筹”，形成街道统筹推动片区综合更新的新模式。
方庄居民对商业业态、文化、体育的需求较高。基于方庄是以居住为主的大型综合型生活区，为打造北京首个区域综合型城市更新示范区，从功能完善、业态提升、活力塑造三方面整体谋划，着力暖人、暖芯、暖生活，打造温暖活力、安闲舒适的方庄生活方式。
北京工业大学城市建设学部教授张健介绍，“方庄区域综合性城市更新的具体实践过程，第一是平台带动，建立方庄城市更新联盟，多方参与。第二是体检先行，建立城市更新数据库，找问题、判需求。第三是规划引领，在城市更新政策上紧抓两规统筹，同步编制、同步实施、互为支撑。第四是实施统筹，谋划城市更新项目，‘五个统筹’推进实施落地。第五是运营保障。方庄城市更新鼓励运营主体提前介入，策划功能业态组成，引导规划方案设计，并关注建设实施全过程，为后续运营和持续焕发活力创造可能性，从‘面向开发’转为‘面向运营’”。
未来，方庄区域综合性城市更新将继续从五大类城市更新类型出发。居住类兜牢民生底线，探索以产权方为实施主体的老旧小区改造；产业类打造新兴业态，引入社会资本，推进低效楼宇提质增效；设施类补齐功能短板，探索产权主体自主更新的“资金自平衡”模式；公共空间类提升城市形象，形成有特色、有风格、有活力的城市空间；片区综合类推动融合发展、政府引导、多元主体参与的城市更新新模式。
来源：北京城市更新联盟微信公众平台
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方庄街道合作发展办公室
2024年5月29日
