《华人资讯传媒》最新消息，
2025年4月3日，西班牙《横向财产法》（Ley de Propiedad Horizontal）将迎来一项重要修订，明确邻居社区对旅游公寓的控制权。根据1月2日第1/2025号组织法，任何房东若想将房产用于旅游出租，必须事先获得业主社区的批准，并且需满足至少五分之三的业主支持，同时占总分摊费用的五分之三。
这一修订源于去年10月法院的判决，原规定允许业主社区通过五分之三多数投票来叫停已在运营的旅游公寓。但新法律更进一步，要求未经批准的物业不得开展任何旅游出租活动。同时，社区主席可主动或在邻居要求下，采取法律行动，迫使违规业主停止运营，以恢复小区的宁静和居民的生活质量。
对于已经合法经营的旅游公寓，新法不具有追溯效力，即已获批的房东仍可继续经营，即便后续社区决定禁止新的旅游租赁。因此，现有的短租经营者无需担忧，但建议确保持有合法许可证，以避免法律纠纷。
对于考虑将房产投入短租市场的业主，新法意味着需要提前审查社区法规，并在业主会议上争取支持。如果社区不允许短租，长期租赁将成为更稳妥的替代方案，不仅提供稳定收入，还有可能享受税收优惠。
（华人资讯传媒新闻信息来源自西班牙政府官方、EFE社、20分钟报以及世界报、国家报等当地主流媒体)
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