急了!楼市惊现恐慌式买房

财富   2024-11-01 20:58   广东  


导语

恐慌式买房,一度再现……

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来源:樱桃大房子
作者:樱桃团队

01

史诗级救市成效终于显现了,市场已经进入空翻多的关键时期!


最近,如果你有实地看过市场,你就该知道楼市到底有多热闹,售楼部人挤人、洽谈区的每张桌子上都坐满了算价的买房人,房子跟不要钱一样,大家抢着买,抢着看。


恐慌式买房,一度再现……


与此同时,各个城市也都有相关声音在说,房子是越卖越少,性价比高的好房子更是都快出尽了。


总之,929史诗级政策之后,各个城市的楼市表现,趋向一致,高热不减。


数据已经出来了,三个字总结,非常好。


比如,这一轮楼市回温的龙头城市,深圳,截止到10月27日,深圳的新房成交量已经突破1万套,库存去化周期已经缩短到4个月。


对比之下,24年1-9月深圳新房共计成交才2.69万套,相当于10月一整月深圳就干掉了过去9月月均2990套的4倍。



疯牛行情的深圳,是全国人民“杀”出来的,深圳部分区域不限购以后,一波一波的外地人都把目光看向了深圳。上个周末,据说就有二十多个外地购房团集中围攻深圳龙华、光明和沙井这些不限购的地方。


至于为什么那么多外地人来深圳买房,原因也很简单,政策把买深圳的门槛打下来后,武汉、长沙、杭州那些地方的性价比就低了,有投资需求的购房者自然会看向深圳这种高能级的城市。


当然咯,这种热闹,并非仅仅发生在深圳,其他几个一线城市也同样如此。


根据贝壳内部会议的消息,相比于深圳,广州的势头也很猛,按深圳新房涨了4倍来算,广州新房大概涨了3倍,二手房大概涨了1.7倍左右。



但这一轮广州楼市火热的基本盘在于刚需,数据显示,广州这个月300万以下房源的成交占比57%,500万以下房源的成交占比83%。


很多人都趁着限购闸门打开,往原来的限购区,比如天河、海珠、越秀这些地方挤,就像这一轮全国资金都往深圳冲一样,广州的钱也在找确定性。


毕竟政策就像一阵风,不知道什么时候就收紧了,在资金够得上的前提下,当然还是尽量买到核心区。


上海楼市也是一样的,到10月27号,二手房成交已经破了2万套,之前每月都是1万5、6的样子。


不过综合来说,上海的起跳并不算大,因为就以往来看,上海成交好一点的月份已经上到2万多套了。



相比较来说,上海更出圈的是豪宅市场,近两天起售价17万一平的融创外滩壹号院,包括之前套均一亿的豪宅,普通人穷尽好几代都买不起,在上海,那是抢都抢不到。


豪宅被疯抢,原因很多,但归根到底,还是利益使然,价格倒挂、北上广深豪宅对政策的敏感度高、未来的一整个降息大周期等等,都足以驱动富人去抢房。具体的这里就不再细说了。


另外还有北京,中原预计数据,北京10月全月实际成交量可以达到2.5万套,预计是2017年以来同期的最高值。


02


典型二线城市也是一样。


杭州到28日,二手房成交量7606套,平均日均成交271套。剔除十一黄金周日均350套的成绩,相当于每82秒卖出一套房。

成都二手房成交,已经连续9天在1000套左右徘徊更是有一周二手房带看达到8.17万人次,创下了今年全年的新高。

东莞10月份一个月卖出去的房子,比过去一个季度还高。

南京二手房10月周成交量较9月普遍提升30-40%,在楼市利好的狂轰乱炸下,不少业主开启调价模式,南京房小团统计的数据,10月到24日,南京调价房源共有3300多套。


由此可见,这一轮,一线及部分强二线都在回暖。


现在市场最关心的无非是一个问题,这样的回暖,这样的成交势头会持续多久,落到想要买房人的身上,不管是自住也好,还是投资也好,现在拿出六个钱包买房,会不会亏?


谁都没法预判市场的走向,市场是基于当下政策来说的。当下政策倾向如何,我觉得我不用再多说什么了。


现在我就告诉大家两个市场变化:


1、市场上好房子消化的速度很快。每经房产有报道过上海楼市的情况,上海新政前二手挂牌房源17.7万套,现在17.8万套,只增加了1000多套。


这说明了上海10月卖得非常好,尤其是好房源,只要挂出来,就有人来看,而且都是几个客户盯着一套看。


所导致的结果,该抢的抢,该卖不掉的还是卖不掉,这说明了什么?买房人在掐尖,楼市强分化是必然趋势。


这对手持垃圾资产卖房人的启示是,市场确实在变好,但如果你想跟上这一轮的行情,把垃圾资产卖出个好价格,也很难。


2、房东开始不接受大幅降价了。得承认,现在楼市还只是起量的初期,成交价上并没有太大的变化,当然,现在的市场还处于博弈期,买方短时间内也不会接受高价接盘。


但等便宜房源消化完之后,市场就会不一样了,预期渐渐起来之后,新挂牌的房东就不会接受大幅降价了,目前深圳二手房成交价和参考价之间的偏差已经开始缩小了。



这其实和前几年的下降行情走势相反,之前深圳二手房参考价出来之后,很多人不相信实际成交会按照参考价走,但这两年的事实情况大家已经看到了。


只能说,市场是慢慢变化的,很多人也是后知后觉的。


所以对于这一轮的行情,我是持乐观态度的,市场会博弈,但博弈的结果就是楼市慢慢在变好。


不仅是从市场的角度说,也是从当前的政策走势来判断的。


最近大大小小的会,都在强调落实政策,包括今天上面又说要把各项存量政策和增量政策落实到位。


上面已经深知这一轮行情想要走得远,大家的预期想要彻底扭转,政策就得持续不断地发力。


最近小作文也在断断续续地传,加上即将要召开的重大会议,预估更实际、更重磅的政策已经不远了。


这一背景下,楼市短期的行情还需要担心吗?


别的我不知道,好城市的价格肯定是见底了。



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