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摘 要
在11月5日大选之前的几周内，在富裕的安省Oakville市，400万至700万元价格的房屋突然变得热门。
加拿大房屋买家由于央行降息负担能力改善且库存充足，促使他们采取行动，许多房地产市场在10月站稳脚跟后，似乎于11月趋于稳定，而美国大选的紧张情绪，则是提振了加拿大豪华房地产市场。
据《环球邮报》报道，Re/Max Escarpment Realty经纪雷根（Matthew Regan）表示，10月份包括多伦多以西的城市，许多地区销售量都出现成长。
他认为，美国总统大选的不确定性起了一定作用。
雷根指出，在11月5日大选之前的几周内，在富裕的安省Oakville市，400万至700万元价格的房屋突然变得热门。
据称，在那段时间，因为对结果感到紧张，投资人从股市撤资。有些人利用这些资金在房地产市场上进行交易。
“我们看到豪宅市场出现了巨大的成长，”雷根说。
这些房产的买家随后将他们现有的房屋挂牌出售，吸引了更多低价买家。
由于骨牌效应，Oakville、伯灵顿（Burlington）和咸美顿等地区所有价格区间的房市都出现了复苏。
雷根指，财富从婴儿潮世代向成年子女的大规模转移继续发挥重要作用，富裕的婴儿潮世代正在帮助年轻家庭成员搬到更大更好的房子。
他表示，因为加拿大央行兑现了政策利率将逐步下降的讯息，使消费者整体重拾更多信心。
根据加拿大地产协会(CREA)的数据，经季节性调整后，加拿大10月份房屋销售量比9月增加了7.7%。
满地可银行（BMO）资本市场高级经济学家卡西奇（Robert Kavcic）将上个月的表现描述为，全国房地产市场终于展现出活力，并指加拿大央行的累积降息和更多的可用库存有助于市场复苏。
这位经济学家指出，根据10月的数据，全国许多市场的销售量已从去年的低点反弹，许多地区房价已趋于稳定。
他在给客户的报告中表示，他预计加拿大央行将进一步放松政策，并制定宽松的按揭贷款规则，以支持2025年的销售，虽然增速可能不会像过去的周期那样剧烈。
市场状况继续因地区不同现差异
卡夫西奇进一步研究数据后表示，市场状况继续因地区和细分市场不同出现差异，爱民顿、利斋拿和温尼辟都拥有强劲的卖方市场，卡加利的情况有所放缓，而温哥华和满地可则保持平衡。
在安省南部，温莎、尼加拉和贵湖等城市与全国其他地区相比，仍然低迷，但供需已处于更平衡的状态。
卡夫西奇表示，多伦多地区市场因为柏文供应继续使市场饱和，仍是加拿大主要城市中最艰难的。
11月，雷根与一位买家合作，后者在密西沙加的黄金地段购买了一套房子作为投资。
他想知道买家的动机，因为出租房屋的现金流无法涵盖持有成本。
但买家认为，如果2025年出现更强劲的反弹，当前秋末的市场状况将被证明是一个入市的好时机。
在Lorne Park的房产以185万元的要价挂牌后，买家经过协商得以174万元的价格成交。
“这对我的买家来说是一笔划算的交易。”
雷根预计，市场在2024年剩余时间内将保持温暖，但对于卖家来说，他建议等到2025年。
他在过去4个星期收到了大量正在考虑出售房产的业主询问，他们想知道是否应该在新的乐观情绪中立即推出自己的房产。
但他建议，除非房主急需出售，否则最好等到2月1日左右。
他指出，现在上市是有风险的——特别是如果要价有点高的话。
“如果你的定价过高，你在两到3周内都会乏人问津。这会让你进入12月，就会受到即将到来的假期的买家的摆布。”
他预计，到明年2月初，买家可能会很活跃，建议让房主们先放松，他们现在有更多时间为上市做准备。
“我们已经有45套待售房源等待春季市场。”
他补充，将于12月15日生效的新按揭贷款规则，也可能会在2025年初引发部分买气。
联邦政府计划将受保按揭贷款上限从目前的100万元提高到150万元，这意味着100万至150万元范围内的买家，将能够以比目前要求的购买价格20%更少的首付购房。
这种转变，与持续有增无减的财富转移同时发生，可能会带来一大批潜在的新买家。
来源：星岛
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