大连案库 | 培训学校拖欠房租140万，查封校长房产…
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2024-11-11 18:22
辽宁
大连地区承接企业商铺宣传、探店宣传、短视频、 产品美食、抖音网红拍摄、舞台灯光音响等，联系微信39206444两人一起在大连创办培训学校，180万元企业债务全部落在他一个人头上！法院查封了他的退役金工资账户和名下一套房产，还把他列为失信人员……2020年10月，刘义从部队退役，两个朋友找到他，想共同合伙创建一所培训学校，由刘义担任法定代表人，这样属于退役军人创业，在税收方面能够享受优惠政策。刘义考虑自己还不到50岁，退役后不能在家赋闲，便答应下来。培训学校成立后，刘义担任校长，注册资金200万元。刘义占股20%，另外两个股东王东、李力各占股40%，但均未实际出资。三人决定租用一家商贸公司的一栋办公楼作为营业场所，每年租金60万元。签订租赁合同时，李力没去，刘义便跟另一个股东王东与商贸公司签订了《公建租赁合同》，之后刘义负责招聘老师，并通过网络发布信息招生，全面负责培训学校的管理。日常经营过程中另两个股东王东、李力从来不参加，只有刘义一个人在培训学校忙活。由于刘义为人诚信，对于到学校参加培训的学生非常认真，依照兴趣、爱好分门别类指导学习，学校管理非常规范，经常受到学生和家长的好评。让三人没有想到的是，受多种因素影响，原来非常红火的培训学校营业额逐年下降，最终拖欠房租140万元。由于《公建租赁合同》只有刘义和王东两个股东签字，并没有加盖培训学校的公章，2023年10月，商贸公司将刘义和王东起诉到甘井子区人民法院，要求给付租金140万元并支付违约金40万元，两项共计180万元。刘义认为这笔钱是培训学校欠的，但商贸公司却强调，《公建租赁合同》是刘义和王东签订的，并没有加盖培训学校的公章，所以应当由刘义和王东承担责任。一审法院采纳了商贸公司的意见，判决刘义和王东连带给付商贸公司租金140万元，并承担违约金40万元。判决生效后，刘义和王东均未履行，法院查封了刘义的退役金工资账户和名下一套房产，还把刘义列为失信人员，而王东名下没有任何财产，这意味着刘义要独自承担这180万元巨额债务。律师认为法院判决是正确的，但三个股东创办的培训学校欠下的债务，让刘义全部承担确实有点“冤”，因为这180万元的债务是培训学校经营过程中欠下的，应当由三个股东共同承担。刘义的退役金属于夫妻共同财产，法院查封的房产也属于夫妻共同财产，便向刘义提供法律援助。作为刘义妻子的法律援助律师向甘井子区人民法院提出执行异议，法院受理了执行异议申请，并决定开庭审理。最终，商贸公司负责人非常同情刘义，同意调解，将180万元债务降低到120万元，要求分两期给付，第一期60万元，一年后再给付60万元。由于股东王东名下无任何财产，律师又找培训学校另一名股东做思想工作，最终另一名股东主动拿出30万元，刘义拿出30万元，给付商贸公司第一期租金60万元，法院解除对刘义财产的查封，并撤回失信名单。
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