Batdongsan.com.vn副总经理 Nguyen Quoc Anh 先生表示，土地成本和许多新规定给一级和二级市场的价格带来了上行压力。
随着房地产相关法律的变化，未来房价和土地价格将如何演变？Batdongsan.com.vn 副总经理 Nguyen Quoc Anh 先生在评论房地产价格时表示，新的法律走廊将增加 3 部新法律，即《2023 年住房法》、《2023 年房地产商业法》和《2024 年土地法》。许多类型的房地产的价格。
具体而言，土地成本和许多新法规对一级和二级市场的价格造成了上行压力。地价上涨的原因是，地价框架取消后，地价更新频率增加，地价表每年更新一次，而不是以前每五年更新一次。
此外，在对目前使用的无争议土地授予土地使用权证时增加更严格的法律认证，当土地要求越来越明确、越来越受到重视和重视时，也会导致地价上涨。
不仅土地价格上涨，一手房产价格也上涨，因为场地清理成本随着土地价格的上涨而增加。
此外，当投资者必须在项目恢复和清理之前安排安置房时，有关安置安排的规定将推高原生房地产的价格水平。安置住房条件也明确、严格，必须等于或优于群众原有住房。安置区基础设施必须完善。
“二手房价格也会因一级价格上涨而上涨。具体来说，在各个类型中，私人住宅随着土地价格上涨，市场扩大。当细分供应紧张时，土地价格也会上涨，要求需求接近住房城区项目将比土地项目更受欢迎，随着基础设施和公用事业的投资，住房城区项目也将设定新的价格，”Quoc Anh 先生说。
此外，国英先生表示，在整个房地产项目开发过程中，开发房地产项目的成本也会增加，这也是导致房地产价格上涨的原因之一。
他对500多名房地产经纪人进行了调查，大多数经纪人表示，上述发展正在帮助房地产市场变得更加透明，房地产价格将继续上涨。
近日，建设部的报告对住房工程用地成本进行了评估。建设部评论称，2024年土地法最重要的一点之一是取消旧的土地价格等级。相反，地价清单是根据用途、用地期限、投入信息等影响因素“贴近市场”确定的……
建设部表示，新地价表由于贴近市场，会增加场地清理、土地收回补偿费、土地相关税费等与土地相关的成本……而钱土地使用通常占住宅项目总成本的很大一部分，高层公寓项目占7-20%，别墅和联排别墅项目占25-50%。该水平因项目而异，具体取决于技术基础设施的位置和有利条件。土地资产补偿费用通常在建设投资成本中所占比例很小，约为2%。
建设部表示：“地价上涨会对市场产生影响，可能产生连锁影响，引发房地产价格上涨。”
建设部的结论是，一些地方按照新规定执行接近市场价格的地价，较之前有上调趋势，增加了建设投资成本，提高了房地产和住宅项目的销售价格。增加了不少。通过对部分项目的初步调查显示，地价调整使住房、房产的销售价格较之前上涨了15-20%。
来源：读懂东南亚
