日前，《中国银行保险报》记者了解到，自城市房地产融资协调机制建立以来，宁波金融监管局靠前指挥，积极为每一个合规房地产项目搭建融资桥梁，指导督促宁波银行业金融机构满足保交房项目企业合理融资需求。
截至10月末，宁波市共有24个项目以审核方式进入“白名单”，已授信审批88.95亿元，累计放款64.85亿元，贷款投放率72.91%，切实缓解了项目资金流动困难，保障了住房按时交付。
有力保障应贷快贷
据悉，宁波金融监管局指导辖内银行成立项目工作专班，设立绿色通道，优化审批和贷款流程，下放审批权限，编订尽职免责办法，并且建立了全口径监测机制，分类督导银行加快贷款投放，有力保障了“白名单”项目应贷尽贷、应贷快贷。
慈溪市某民企建设项目受疫情及整体房地产市场下行影响，面临销售收入无法按时偿还到期债务的问题。主办银行建设银行宁波市分行通过绿色审批通道，在两周内完成业务审批，将存量贷款延期一年，有效解决了企业因销售问题带来的临时还款压力及资金紧张。目前，该项目销售情况已逐渐回暖，去化率已从3月底的31.4%上升至82%。
奉化区某国企项目因销售不达预期面临资金压力，申请融资支持，主办银行光大银行宁波分行仅用3个工作日即完成项目评审批复。截至目前，光大银行已累计投放2.33亿元，有效缓解了企业流动资金压力，保障项目最终实现正常建设交付。
打响“扩围增效”攻坚战
随着白名单“扩围增效”攻坚战打响，所有的合规房地产项目都将纳入“白名单”。“白名单”机制原则上将成为合规住房开发项目的主要融资渠道。
目前，宁波市正分类分批组织银行和房企将存量住房开发贷款项目和新增住房开发贷款项目以备案方式纳入“白名单”。
截至10月末，第一批备案类“白名单”已全部录入，包括3个新增项目和45个存量项目，授信审批370.03亿元，累计放款329.53亿元。预计到2025年3月，所有存量项目都将通过备案流程纳入“白名单”。
纳入“白名单”只是第一步，更重要的是后续支持力度。
据介绍，除原有政策外，在“扩围增效”攻坚行动中，若银企协商一致，根据房地产项目公司提供的用款计划，银行可以将贷款提前发放至项目资金监管账户，再根据项目公司的用款申请，受托支付给付款对象。如农业银行宁波市分行在政策支持下，将8亿元授信金额一次性发放至江北区某建设项目资金监管账户，支持项目加快建设进度。
房企通过“白名单”可以获得更好的金融服务，享受配套支持政策，同时也会在“白名单”机制的调节下更加注重合规问题。“扩围增效”攻坚战将大幅度提高“白名单”的覆盖范围，充分发挥“白名单”的政策效用，满足不同所有制房地产公司的融资需求，保障住房按时保质交付，促进宁波市房地产市场平稳健康发展。
记者 杜肖锦
编辑 王雪莹
