2024年11月1日，由中央财经大学财政税务学院主办的2024-2025学年专硕综合素质讲座第7期，在沙河校区主教212教室举行。本次讲座有幸邀请到中和资产评估有限公司董事朱军老师作题为“资产评估实务与案例”的讲座。辅导员李鑫老师主持本次活动。
朱军老师是经济学博士，教授级高级工程师，现为财政部资产评估准则委员会委员、财政部、国务院国资委资产评估项目评审专家、国际评估准则委员会委员、中和资产评估有限公司董事等，曾在国家发改委所属单位从事宏观经济监测、可行性研究工作多年，主持和参与了数百余家境内外大中型企业、政府机构和国际组织的发展战略、资产重组、资产评估、可行性研究、产权交易、政策调研等类别的咨询项目和课题研究。
讲座伊始，朱军老师给同学们介绍了国内外对于“资产评估”这一基本概念的定义，指明“资产评估”这一概念除了规定资产评估是一种价值评估、估算行为外，还强调了资产评估的主体、对象、法律特点和服务成果。此外，朱军老师还为大家讲解了资产评估国际准则(IVS)的作用，以及其发展与更新的历程，目前最新版IVS将于2025年1月31日生效。
在分析资产评估实务与资产评估论文之间的常见问题时，朱军老师指出，目前的资产评估论文存在诸如参数修订不严谨、收益口径不一致、评估要素不清晰或不一致、模型运用随意等问题，提醒同学们在未来的论文写作中，要多加注意评估方法的正确运用以及收益口径的统一，并强调在将资产评估实务转变为论文的过程中，要界定好所需评估的价值所附着的对象。
朱军老师还将资产评估与其他类似的中介服务关系，如会计、审计等，进行了对比，分析了会计、审计等行业所进行的工作与资产评估工作所存在的相同与不同之处。紧接着，朱军老师还为大家介绍了国际资产评估准则近期所关注的主题：ESG对评估的影响，指出将ESG因素纳入估值标志着金融分析视角的一个关键而复杂的转变，这要求协调方法，估值专业人员和标准制定者与投资领域紧密合作，以确保估值能够反映ESG因素对投资日益重要的影响。
讲座的最后，朱军老师通过一个实务案例——公园水面使用权价值评估的应用研究——来说明如何将资产评估实务转变为论文，同时也向大家介绍了资产评估在盘活国有资产的过程中的应用。本次讲座为同学们提供了一个宝贵的学习机会，开拓了同学们的视野，让同学们从专家的视角中接触到了资产评估实务，对所学知识与实际工作的结合有了新的了解，为同学们未来论文的写作和具体工作的开展奠定了良好的基础。
近年来，学院持续加大对专硕教育项目的投入和关注，致力于通过优化课程结构和培养机制，着重强化实践教学和就业指导。通过全面实施德、智、体、美、劳五育并举的教育理念，我院在专业硕士的培养上已取得显著成效。展望未来，学院将继续巩固并发展专硕教育的特色和优势，不断提升财税专业硕士项目的知名度和影响力。
撰稿：黄天文、项君怡
