无效成本科普！地产常见无效成本都包括些什么？
无效成本定义：房地产项目实施过程中产生的对形成产品、提升价值、促进销售没有作用，无法获得客户认同和补偿，属于费用浪费的成本。简而言之，这些钱花了都是浪费，每节约一元无效成本就等于多赚了一元利润。一般无效成本也是成本优化和控制的重点方向。
下面分享一下房地产项目在常见的无效成本，感兴趣的可以收藏学习备用。
一、重复设计费、面积补差、图纸费用等无效成本：
1、客户定位不准：由于销售对市场调研不充分及客户定位不准，需求改变，导致产品定位失误，对已确认或实施的方案进行颠覆或重新调整。
2、设计效果把握不准：设计效果把握不准、设计单位选择错误等重复设计费用。（经营销确认效果图后发生的调整除外）。
3、提交设计任务资料错误：由于提交设计任务资料错误引起的产生重复设计费用。
4、设计与验收标准不符：设计要求与政府部门验收标准不符产生的重复设计费用。
5、多工序设计图矛盾：由于不同专业图纸矛盾，重复施工，其他由于设计原因产生的重复设计费用。
6、测绘面积差额：由于预测面积比规划许可证面积差异超过3%以上，产生的成本损失。
7、图纸或模型浪费：图纸遗失或错误导致的重复打印费用，模型错误导致的重复制作费用。
二、赔偿、罚款等无效成本：
1、设计图纸提交不全：由于未按集团要求提交全套施工图纸，造成后期施工中赶工费、窝工费、停工费。
2、供货商选择失误：供货商供货不及时、货不对板、数量不够、质量不合格等产生的补偿费和赶工费。
3、招标范围不准确：招标范围不准确，有重复或遗漏，合同之间界定不清，导致补偿费和赶工费。
4、合约不严谨：合同条款、经济标编制、合同清单、合同附件、合同图纸不严谨，导致索偿的费用。
5、投标单位选择不当：施工单位考察失误，投标竞争不充分，未有能力承接，诚信有不良记录，私自转包工程，导致中途变化，产生的赔偿费用。
6、直接委托竞争不足：直接委托竞争性不足、不按合同履行施工范围任意拆分合同、未及时签订补充合同等引起的补偿费用。
7、超合同支付各项措施费：合同外增加各项措施费用（包括赶工费、停工费、窝工费、其他合同外增加的安全文明措施费、公司规定和合同规定以外的奖励费用）。
8、承诺与交付标准有误：销售人员的相关承诺与合同交付标准不符，引起销售错误，造成投诉引发赔偿。
很多内容这里不方便发，也不好排版，所以很多精彩的资料分享不出来。更多精彩资料欢迎加入我的知识星球。绝对物有所值。有需要什么资料，也可以在星球向我提问，我有收藏的都可以分享给你。
完毕，欢迎大家关注公众号：造价成本精选，将持续为大家输出相关领域的干货内容。
公众号平台更改了推送规则，如果不想错过内容，记得读完点一下“赞”和“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里。点“赞”和“在看”支持我们吧
