上海晶大厦 - 番禺路586号风貌改造 / MUDO墨度建筑 + 帝奥设计集团

文化 2024-12-19 21:01 新加坡

项目背景：

项目位于上海市长宁区，坐落于番禺路与淮海路路口，原建筑建造于1993年，原为日本使领馆办公用房，原建筑图纸为红砖新古典主义风格。后于2005年左右经历一次改造，原有立面被整体拆除，并改为玻璃/铝板幕墙。但改造后银灰色建筑形态与周边大量文保建筑格格不入。此次设计为二次升级改造，旨在重修立面，并将内部空间从低价办公租赁升级为高端会所式办公，使其成为可以融于历史保护区的整体风貌，传承延续“摩登上海-哥伦比亚生活圈”的记忆，并符合现代生活空间体验的淮海路新地标。

淮海路沿街人视

历史原貌 - 档案馆图纸

改造前建筑状态（2005 年一次改造后立面形象）

番禺路鸟瞰

“哥伦比亚生活圈 Columbia Circle”：

1925年，上海美国侨民在西郊大西路以南，兴建占地广阔的美国乡村总会（Columbia Country Club）。同年，上海公共租界工部局也在其南侧与东侧，越界修筑安和寺路和哥伦比亚路 (今番禺路) 。1928年，美商普益地产公司在此投资兴建数十幢花园住宅（外国弄堂），由匈牙利建筑师邬达克设计，形成了早期哥伦比亚生活圈的雏形。随后该区域迅速成为当时上海侨民与中上层人士的追捧的置业热土，1931年，公董局会董，万国商团总司令樊克令（Cornell Sydney Franklin）也在此购地并新建其别墅（淮海西路338号，今解放军海军特色医院），将热潮推向顶峰。

随后几十年中，规划变迁，但该区域一直是上海核心生活圈，横跨“衡复风貌区”与“新华路风貌区“，成为”梧桐树下上海“的形象名片。2018年，美国乡村总会在改造更新后重新开放，并更名上生·新所，英文名则沿用了Columbia Circle，开启了该区域内新一轮的城市更新与风貌活化。

哥伦比亚生活圈历史地图（局部）

项目 1 公里内重要历史建筑风貌

建筑与周边环境总体关系

改造理念：

规划层面，项目位于风貌区新旧融合范围，有可查询历史原貌图纸，却并未达到历保或文保的标准。但如果以新建筑的思路放开改造的自由度，考虑到其哥伦比亚生活圈核心的落位，则从长远角度不利于片区整体风貌的一致与连贯性。由于该类建筑目前没有明确的规范性导则，其也在设计早期经历了多方较为激烈的讨论。在“对话历史风貌“的大前提下，风貌修复改造中现代与古典的主导比例成为各方关注的焦点，并演化为多达30稿的课题研究。

部分设计研究过程稿

设计研究过程稿 - 规划与专家研讨稿

经过与甲方，规划局，风貌专家的多方探索与研究后，设计最终提出了“追溯适应性改造“的改造理念。即追溯建筑历史最初原貌的建筑体系特征（古典多段式结构/红砖/圆拱），适应风貌区整体空间氛围（参考提取风貌区周边建筑的若干典型元素与特征，如拱心石，门头形态，窗台节点，叠券等），适应优质生活空间的使用需求。设计在不改变原始结构前提下最大程度调整窗墙比例，使每个房间都拥有大面积开窗，创造充足采光与沿街极致视野。同时为每个标准会客室设置了多轨道移门，大横窗可完全打开变为半开放空间，南套房也额外设置了转角罗密欧露台，强化室内外连接，塑造“梧桐树下的上海”的空间体验。

建筑主入口

桐树下的番禺路（夏天 & 冬天）

呼吸式开放立面（会客厅）

室内外环境关系（小会议室）

转角开放露台

为与风貌区大量文保红砖建筑形成呼应，建筑外立面采用陶土劈开砖为主要材料，三种不同深浅的红砖以7:2:1的由老师傅根据图纸定位规则全手工铺贴，以模拟老红砖建筑在时间长河中，尽量风吹日晒洗礼后呈现的色差斑驳感。

红砖选样与胶缝测验

红砖立面节点

沿街红砖细节

灰色空间的升级：

设计在改造初期，对周边居民，未来潜在使用者，风貌区管理专家都做了较为详细的走访，除了建筑形态以外，也对沿街公共场地，开放空间，绿色建筑等几个问题的需求进行了总结，用以指导后续设计。

番禺路街道关系

改造对建筑原有暖通空调系统进行了更新，将整栋统一运营的，每日按时开闭的中央空调改造为分户式空调，每层独立设置空调设备平台，以方便每个使用单元可以根据需求分时段单独使用，并单独设立电表管理。同时新的立面设计不再是封闭的幕墙系统，大比例的开启窗加大了自然通风和自然排烟的比例，以减少建筑运营总的碳排放量。中央空调系统拆除后也为屋面解放了大面积的开放空间，该区域被改造成了屋顶花园，包括休息露台和景观树池，结合地面原废弃配电站区改造的后花园，为该建筑补充了大面积的绿化空间。

屋顶花园

屋顶花园远眺

改造前场地死角与外挂消防楼梯

共享后花园（改造后）

首层沿番禺路也在3.5m进深内创造了mini临街花园，1.9米的树池既可以保护室内的私密性，但也不会遮挡建筑在沿街面的形象，为一层用户创造了一个私密与公共之间的“过渡花园“。

沿街关系

迷你过渡花园

设计反思：

此次改造为上海大量该类建筑提供了一个可能性的改造范本，在尊重城市肌理的同时，如何寻找现代与风貌的平衡点，赋予建筑新的生命力。从时间长河来看，老建筑以高端会所办公空间焕发新生，也是对100年前该区域做为上海顶级生活区“哥伦比亚圈“的一种跨越历史的呼应。

淮海路夜景

改造后平面布局

项目名称：晶大厦（番禺路586号风貌改造）

项目类型：城市更新

项目地址：上海市-长宁区

建筑面积：4,200㎡

客户：上海仁信丽晶城市更新建设有限公司

项目年份：2022-2023

完工年份：2024

项目造价：5,000万元

设计公司：MUDO墨度建筑 + 帝奥设计集团

主持建筑师：孙树瓅

设计团队：孙树瓅，张翅，蔡昊天，杨婧，倪明

摄影版权：Dong建筑影像 + 赵亭

设计合作方：

施工图设计：上海申联建筑设计有限公司

幕墙顾问：浙江中南幕墙

室内设计：G&K桂睿诗建筑设计

泛光照明设计：上海光镜文化

END

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