最近湖南衡阳官宣，从2025年1月1日起，实行商品房销售按套内面积计价。很明确地告诉各位，公摊面积从此扫入历史的垃圾堆了。其实衡阳也不是第一个取消公摊的城市，今年4月，广东肇庆宣布，从5月1日起，商品房实行按套内面积计价宣传销售；9月，湖南湘潭宣布，优化住房销售方式，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。但不管是肇庆还是湘潭，他们都只停留在销售计价宣传这个环节。一是按套内面积计价宣传的同时，还明确要求商品房网签合同按套内面积计算；二是要求开发商详细公示分摊的共用部位的名称、面积、用途等。所以从某种意义上说，衡阳算是开创了套内计价的真正先河。公摊面积这东西，是个中国人都很熟悉了，什么全球唯一，什么李嘉诚一些老得烧不酥的论调我就不多重复了，今天跟大家讲点新鲜刺激的。既然衡阳吃了这第一口螃蟹，我相信全国各地其他城市很快会效仿的。因为房子卖不出去，导致政府的地卖不出去啦，没钱花就很难受。光靠降首付，降利率，降中介费这种小儿科的行为已经没办法刺激大众的G点了，必须下点猛药。再过个一两年，当人们对取消公摊也有了抗药性，还会出台必须现房销售，期房销售如果烂尾，购房者不用承担银行贷款，并且首付也会由银行补偿这类现在看来倒反天罡的政策。把原本消费者本就不该承担的责任，慢慢转移到那些责任主体身上去，银行政府开发商，该谁负责的赶紧负责起来。无他，根本原因在于，消费者买不起了，反而有了统战价值。这个逻辑我已经讲了不止64723遍了——只要经济还在发展，所有不合理现象只会变本加厉，只有经历一场jj危机，才会让这些不合理现象回归本源，普通民众的利益才会受到重视。如果一些不合理现象一直存在，只能说明危机程度还不够，还需要加大剂量。所以我就特别支持特朗普上台，因为他就是个催化剂，短期内对国内经济冲击越大，越可以加速回归正常的进程，就这么简单。它证明了很多不合理现象不是不能改，而是因为过去经济还在发展，没有涉及到根本利益，没有动力改。这种三四线小城市房子根本卖不出去，你只有做好服务，让消费者获得实惠，才有可能互利互惠。我反复强调，经济下行对普通人来说，其实是好事，看看各位一个个穷酸样，想要把你的钱从口袋里骗出来，不下点血本出的来么？没错，穷逼反而有了统战价值，它们会更照顾你的情绪和利益，如果你觉得自己好像没有被尊重，说明你还不够穷。只要经济继续保持这副吊样，别说房地产，我敢保证5年内，劳动法都可以得到很好的落实，保证每个人都可以一周工作40个小时，休假时间还会变得更多。——事实上从明年开始我们已经多了两天休假，对不对？当然，这样被动地改变肯定也是有代价的，失业，破产，倒闭，离婚……这些负面的现象一定会发生在我们某些人身上。时代的灰尘落在个人头上就是一座山，不做好财务规划，很有可能自己就是下一个。所以我给大家的建议就是，只要经济没有好转，尽可能消费降级，它们可以打的牌还有很多，可以改变的不合理地方还有很多，但是你手头的钱是有限的。不要随随便便就把自己的筹码交出去，到时候只会让自己特别被动。我希望在现在这样的环境下，大家少一点宏大叙事，多把自己的利益和生活放在首位，接受自己是一个代价的事实，没有什么是过不去的。2024快接近尾声，更是充满了不确定。七叔帮助你找到有确定性的方向、趋势、研判。
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