项目有《房在上海》独家触底优惠！
真正让您“不被割一根韭菜”的房产媒体平台——
一定要通过我们平台内部小伙伴陪同去往售楼处签到，并后续进行成功认购才能领取！！！
SO,记得首次去售楼处一定要联系我们～
《房在上海》12月“广告费合作让利”案例👇🏻
众所周知：
大宁板块，是静安区出了内环之后的“王牌”。
作为上海“金色中环”的重点片区，大宁的成功最初来自于大宁国际广场出色的商业运营，在当时成为了北上海颇具影响力的商圈。
市北高新实景照
重点项目不断加码，大宁北部的投资强度和经济密度都会进一步加强。在上海建设“科创中心”的大目标下，上海市大数据中心已带头落址市北高新。这里将会是上海数据资源最丰富、数据类企业最集中、数据应用场景最广泛的区域。
市北整体效果图
大宁在中环路以南原有的一些商务办公和媒体创意产业，与市北高新区连成片发展是大趋势，将会发展电竞科技、影视产业、科创总部等产业。
有土地，才有未来的发展。城市发展板块轮动，最近十几年，开始轮到大宁重点发展。特别是赶上了静安闸北合并这个巨大的风口，闸北有地，静安有商业，两区合并，优势互补。
静安区内其他板块，比如南京西路、静安寺等等地区，也是非常好的地方。但是这些地方已经基本没有空余土地了！没有土地意味着无法进一步发展，只能改造存量建筑，或者拆迁，拆迁成本基本都是天文数字。但大宁地区，则完全不一样。大宁新造的每一个高档小区，以前基本都是一座工厂。
拆迁一座工厂的成本，远远低于拆迁一个居民小区的成本。
大宁金茂府
项目信息
中建玖合大宁项目户型分布上大致遵循“小户型靠后，大户型往前”的原则。最前排大平层直面大宁灵石公园四季美景，最大面积豪宅享受最好的景观资源。
总计八幢高层和小高层设计，最南端的1#和2#楼均设置有私家泳池，而且还在19F采用了住宅楼当中较为少见的悬挑工艺，延伸出了一定的使用空间。除此以外，项目还设有下沉庭院以及广泛运用在各处的水景。
项目预计推出446套商品住宅，主力建面约120-150-175-200-270㎡大户型以及少量400-520㎡顶层复式，其中，建面约120㎡小户型共计264套。
户型设计上，大户型是独立电梯厅的边厅或横厅布局，小户型是常规的动静分离格局，边套开窗面积很大，景观资源用的足足的。
土拍回顾
9月14日，中建玖合在上海2024年第五批集中土拍中，以63.66亿元成功竞得静安区灵石社区N070402单元094a-14地块，总计容建筑面积9.32万㎡。
该地块成交楼板价68280元/㎡，住宅占比79%，约73651㎡，办公占比21%，约19578㎡（100%自持），预计未来售价大概率会在12-13万左右。
根据出让合同来看，项目无需配建保障性住房，全装修比例100%，且要求装标不低于4000元/㎡，中小套户型要求不低于总住宅建筑面积的40%，计29260.06㎡以上。
项目所处的大宁板块，是中环两翼创新创意集聚区，总部经济、涉外经济发展迅速；紧邻项目的市北高新产业园已入驻跨国企业地区总部30余家、行业龙头企业总部80余家、大数据和人工智能企业600余家，已形成产业集聚。
从094a-14地块往南望，大宁板块几乎所有的重要配套都在眼前。
往西看，万豪酒店、大宁音乐广场和大宁中环广场的办公楼搭配静安整洁的路面，可以称之为是大宁最耐看的城市界面。
往东看，是房龄约20年的新梅共和城。根据2024年的学区划分，新梅共和城对口的小学是大宁路小学，对口的中学是市北初级中学北校。
项目周边路网发达，距离1号线上海马戏城站约400米，轨交出行便利。
紧邻浦西最大城市“绿肺”——1000亩大宁公园，坐拥一线绿地景观；毗邻大型商业体大宁音乐广场和久光中心，生活配套优质完备，区位优势显著。
大宁板块的生活配套
如今的大宁一座座商场已经崛起，一个个高品质小区也已经建成，这里的医疗、教育、轨交资源都已完善。
先简单说一下大宁的完美配套，商场有大宁国际商业中心、久光百货、大宁音乐广场、协信星光广场四个大型商场，生活氛围上已经颇具国际范。
而且还有上海市第十人民医院，还有大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级中学、大宁国际学校、闸北二中心等多所优质的梯队学校。
大宁板块还闸北公园以及大宁公园，整体居住环境宜人。并且板块内新建的次新品质小区也比较多，板块的城市界面很整洁。
大宁闸北公园
大宁公园
也就是因为生活配套很不错，所以无论老上海人还是新上海人，都愿意住在大宁地区。对于新上海人来说，这里有优质的城市界面+高档小区+教育资源，对于老上海人来说，很多静安、普陀、虹口、宝山的居民也都愿意把房子换到大宁，因为这里“有上海的烟火气”。
放眼整个北上海，能像大宁板块一样，兼顾自住、学区、就业、交通、商业，未来还非常有发展潜力，还不断有人口导入的板块，是绝无仅有的。
如今的大宁房价虽然已经10万+，但已经成为中产改善的热门区域，可以说是浦西改善必看之地。
对项目感兴趣的房友
可以添加群主个人微信号
备注暗号#中建玖合大宁项目#
加入专属购房群一起讨论
关注更多省钱攻略
以及相关项目资讯
欢迎大家预约视频号及抖音直播通道
