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今年，全上海主力总价段约2000-4000万的豪宅项目完全是“神仙打架”，不同板块的顶级豪宅扎堆入市，客户重叠度异常之高。
有限的高净值购买力约等于不可再生资源，每个楼盘抓住一个就少一个。
强手如林的市场格局中，有一匹超级黑马杀出重围——万科·中興傲舍。
11月24日，中興傲舍二期盛大加推，点燃市场抢藏热潮。一期热罄约50亿珠玉在前，二期83套房源5天内火爆认筹，认筹覆盖率120%，开盘当天成交68套，约18.2亿，累积58天热销68.2亿。
中興傲舍开盘现场图
中興傲舍开盘现场图
克而瑞数据统计，2024年9-11月上海内环内2000-4000万级别高端项目中，中興傲舍力压黄浦的融创外滩壹号院二期、露香园等老牌豪宅，成交量持续霸榜TOP1。
豪宅竞争红海，“聪明钱”往往反应更为迅速，中興傲舍此次成绩绝非偶然。
其霸榜背后有这3大关键性因素——
1.产品的独特性，在市场红海里有亮点。作为打破常规的小众产品，中興傲舍将客户需求具象化，靠精准度让人买账。
2.把产品外部的景观资源做足，把环境打造作为产品打造的维度，将生活化场景在客户面前深度还原。近万平实景示范区、公园艺术奢宅产品设计、突破创新的工艺工法以及可持续性的真正的社群服务。
3.不跑输时代，力求在市场波动里，做出一个穿越周期的产品。产品品质是最大的驱动力。
《房在上海》最新消息：
静安内环内西藏北路板块
百万方中兴城最后一块拼图
『万科中兴傲舍』二期
3#楼央景建面约180-280㎡3-5房
直面约4500㎡央景景观
均价128629元/㎡
总价段约2100万起！
开盘去化86%
少量房源清盘在即！
以下为项目样板间实拍视频👇
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越是经济阴晴不定，越是富人拷问灵魂的时刻。
当下的新房置业者，正前所未有的清醒。不再什么概念都追逐，购房第一考量逐渐从“搏升值”向“宜自住”再向“二者兼顾”转变。
但现实却是——
选择好地段，就只能向居住体验让步，囿于规划的限制，核心区土地大多逼仄。
追居住品质，就只能在地段或者价格上稍作妥协。
如何找到二者的黄金平衡点？
中興傲舍在城市寸土寸金的位置，用产品做出了回答。
内环内——地段就是天赋和特权
尽管近几年上海城市骨架在不断拉伸，城市副中心、新城等规划遍地生花，齐头并进，但无论如何发展，对于购房者而言，内环以内，始终是置业绕不过去的终点！
但，买入内环新房的难度其实一直在加大。
整个2023年到现在，上海土地市场公开招拍挂一共出让了117幅地块，内环内只有10块，仅占全市总供应量的9％！（数据来源：上海土地交易市场2023年—2024年住宅用地出让清单）
示意图，仅供参考
地块供应数量少，且受地理条件制约，所供应的内环地块面积更是普遍较小。
以2024年上海第一批次地块出让清单为例：内环内的地块仅两幅，且面积均不满1公顷。
数据来源：上海土地交易市场2023年—2024年住宅用地出让清单
这是什么概念呢？
我们按占地面积1公顷（1万㎡）、容积率2来计算，这个地块的计容建筑面积大约2万方左右。按户型均为建面100㎡的小三房+配套用房来算，最终可能只能造180套左右的住宅，刨去地块内的安置房要求，实际的可售住宅，基本也就160套左右，可售套数严重低于全市平均值。
内环的土地就像是种“不可再生资源”，随着时间的推移，买房难度会越来越大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源。
中兴城——静安新爆点
作为静安内环内约百万方中兴城的最后一块拼图，中興傲舍的含金量不容忽视。
甚至可以说它不仅仅是一个房产项目，更是万科对城市生活方式和未来发展的深刻探索和实践。
百万方中兴城规划图
目前，整个中兴城板块，旧里已经全部拆除，有近20个地块在城市更新的不同阶段，由12家品牌开发商参与共建，预计2028年整个中兴城包括待拍土地均会交付。
届时，这里或许将会成为静安区最具活力、浓度最高的住宅组团之一。
中興傲舍合成效果图
客户群体新潮——“洄游世界人”
购房群体逐步年轻化，楼市的主导力量正在经历一场剧烈的变革。
中興傲舍的客户在主导力量变革的基础上，范围更加集中。
其中，“追求品质生活”和“洄游世界人”是关键词。
他们像是一群上海文化基因的新生代携带者：既依托于这座城市深厚的海派底蕴，又拥有将眼界放置于国际舞台的精神自由。
生活经历相似、楼盘价格以2000万为起步点，这两者相结合就意味着：傲舍的业主，阅历和爱好足够统一。
在这里，人们谈论的话题可能是佛罗伦萨博物馆、Romanee Conti 、巴赫的古典音乐，又或者是阿尔卑斯山脚下的度假屋……
中興傲舍艺术季活动实景图
中興傲舍艺术季活动实景图
设计理念——时尚、先锋、新锐
由于受教育的背景、生活经历等不同，选择中興傲舍的客户和选择市区其他项目的客户，很大一部分区别在于——对房子的需求正从“有没有”向“好不好”而转变。
这种转变不仅体现在对面积和功能性的追求上，更体现在对个性化、时尚、定制化和品质感的重视上。
比如，设计理念。
中興傲舍几乎和上海住宅市场的主流住宅做法背道而驰 ——
①整个社区做了个商业大底盘，商业、住宅、公园在同一片区域高度浓缩。在上海目前的商业、住宅分布形态普遍比较保守的情况下，算是一种积极尝试。
②大量的底层架空，商业像一块大底板，托住了上面的住宅，门厅入户设置在商业平台之上，同时搭配非常多错落的绿化。这样商业、住宅有机结合，是现代城市规划理念中比较理想化的模式。
东京麻布台之丘、首尔Parkside、新加坡国浩大厦等都以此作为开发理念，但是由于建设难度系数高，追求平稳的中国开发商鲜少有愿意尝试的。
中興傲舍，可能是将这种先锋理念落实的，在上海乃至全中国吃螃蟹的人。
我们打开脑洞尽情想象中興傲的生活：
走在繁华的街道上，国际艺术家的作品成为随意休憩时的布景；穿越自然里的巷弄，亦可发现别有洞天的烟火气；身居高处俯瞰，有万顷公园的绿意，也有漫步灯火下的人群。
这是万科为上海描绘的一张崭新名片，也是为慢生活创作的乌托邦。
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我们常说，买房子本质上是在购买一种生活模式，一种未来可能需要在这里生活十几二十年甚至一辈子的生活模式。
当别人还在卷材质、卷标准、卷设计，傲舍已经在另一个维度的赛道上，卷交付前的生活场景体验和情绪价值。
示范区近万方的实景展示——业主未来居住的预演
示范区应该怎么做？
不妨来看看中興傲舍。
从会所、景观，到架空层、样板间，它将全维度的实景展示以超高密度形式“秀肌肉”，征服了一众挑剔且高品位的上海购房人。
万科试图在门头的第一眼，就植入流光溢彩的感觉。
瑰丽，此刻不是一个形容词。
中興傲舍示范区门头实景图
挑高约14.5米的大堂浓郁Art Deco风格彰显出不俗品味，与这类追求生活质感的客户不谋而合。
中興傲舍示范区实景图
沿着台阶拾级而上，两侧是通体象牙质地色泽的贝金米黄石材铺面，沿路是精心配置的艺术品陈列，给国际化审美的客户强烈视觉冲击。
中興傲舍示范区实景图
全实景展示的公区，做了各式圆弧吊顶，配合艺术品的搭配点缀，让懂它的客户忍不住驻足欣赏。
中興傲舍示范区实景图
穿过会所，社区内部整个视野将更加开阔，整个视野更加豁然开朗，各个楼宇的高线公园，楼栋入户的架空层，甚至还能看到已呈现的部分立面。
中興傲舍示范区实景图
中興傲舍示范区实景图
实景呈现的示范区，让未来业主在这里生活的场景逐渐具象化。
物业服务——中興路壹号物业基础上的升级模式
商业+住宅有机结合此前少有先例，大概率运营难度很大，实景呈现的部分公区意味着万科已经啃下了第一块硬骨头，后续难度点就在于该如何进行物业管理。
好在物业一直是是万科拿手的部分，这一点，从此前备受好评的中興路壹号物业也能窥见一二。
而中興傲舍物业体系更是在中興路壹号之上，迭新升维。不仅延续了在中興路壹号受欢迎的外墙清洗、宠物代遛、护校服务、会所的泳池及健身等定制化的服务，还为业主提供了类酒店式的高端物业服务体系，以保证业主细微的需求都能及时响应。
中興傲舍社群服务实景
说真的，上海新房中，没几个能把物业服务做到这个份上的。
生活化场景沉浸体验——引入不同签约品牌商家的特色服务和现场呈现
单单是从视觉上呈现未来生活场景，远远不足以体现万科的用心。中興傲舍还将它承诺的商业和社群生活方式摆在了用户面前。
中興傲舍约3万方主理人式公园商业的招商和运营，由上生新所团队亲自操刀，他们联动了众多优秀品牌主理人：完成了21家意向入驻品牌签约，并在后期社群体验中，引入不同签约品牌商家的特色服务和现场呈现。
中興傲舍商业品牌意向签约仪式，来源上海万科
中興傲舍商业意向签约品牌logo合集，来源上海万科
中興傲舍商业品牌意向签约仪式，来源上海万科
生活在这里，业主既能拥有专属于自己Chill的小天地，在第一时间拥有潮流品牌的当季新款，也能约上闺蜜，去街角咖吧喝下午茶，甚至可以开一家小店，有自己的一番小事业。
中興傲舍圣诞节活动实景图
中興傲舍圣诞节活动实景图
我很少会用“上头”来形容一个项目。
因为全上海绝大部分住宅项目，是标准化的、静态的，所以可以简单用好坏、品质高低这些没有情绪的词来描述。
而中興傲舍不同，它从底层逻辑上，完全区别于大多数项目，它的开发理念和运营思维，正在开创并引领全新生活方式，为我们带来一场居住革命，而非简单造房子。
它是定制化的、生长的、颠覆和创新的。
它正在重塑，上海这座城市的一部分。
回看整个上海楼市前五年甚至前十年，中興傲舍都会是一个特殊到有些一骑绝尘的项目。
这个项目身上，有着强烈的群智涌现。
在人类历史的发展过程中，曾经出现过无数次巨大的变革，这些变革都不是人为设计的，你不可能设计文艺复兴，也不可能设计启蒙运动，那它们是如何产生的？
答案是：参与这些变革的人数达到了一定量级，爆炸性的智慧随之而生，由此群智涌现。
正如，中興傲舍的设计团队。
超过20个设计师团队各司其职，从生活动线、社区底盘，到立面风格、建筑形态，再到精细化配置，比如灯光排布……
一个综合复杂的项目，在内环内珍贵的土地上应运而生。
而万科也在用卓绝的产品力，落实这份设计草图。
很多地方都能看见万科的努力。
比如，会所。
前文囫囵吞枣介绍了一点点公区配置，完全不足以展现整个会所震撼的全貌。
作为2000万起步的价格段的豪宅，这个阶层的业主见过太多优势各异的会所，对于我们把会所作为卖点的叙述往往嗤之以鼻。
但，但凡来看过中興傲舍的，大多还是会被征服——
哪怕他们曾经住在黄浦、古北、碧云等老牌豪宅。
约2000㎡的会所，从入门大堂、归家阶梯到艺术长廊，展示了大量藏级艺术品，与此同时，还打造了女性友好健身房、上海首个植物园泳池、CO·life黑金店等专属服务。
中興傲舍示范区实景图
中興傲舍示范区实景图
中興傲舍示范区实景图
每个空间，文化与时尚，烟火气与精致，活力与运动的交叠浓缩。
这个基础上，中興傲舍还实现了三个维度的创新——
当别的房企还在以几种奢石沾沾自喜，万科亮出「72种奢材」，甄选来自全球的各种型材，并将工艺演绎得更加灵动。
中興傲舍72种奢材示意
中興傲舍72种奢材示意
当别的房企还将弧形吊顶作为核心卖点，万科直接展示了「45种弧形工艺」，对美学的思考贯穿场景始终，弧线造型都是万科为项目定制的。
中興傲舍45种弧形示意图
中興傲舍45种弧形示意图
当别的房企还以视觉呈现为关注焦点，万科已经进化到「五感适配」，拓展到视觉、听觉、嗅觉、触觉和味觉。
中興傲舍工艺工法间实景图
面子很重要，作为“里子”的户型和精装万科也狠狠拿捏住了。
中興傲舍样板间实景图
中興傲舍样板间实景图
中興傲舍样板间实景图
中興傲舍样板间实景图
大家不妨亲自去示范区看看，从板块，到公区，到会所，再到样板间，抽丝剥茧地慢慢感受这个项目地动人之处。
画面永远比文字更有冲击力。
静安内环内西藏北路板块
百万方中兴城最后一块拼图
『万科中兴傲舍』二期
3#楼央景建面约180-280㎡3-5房
直面约4500㎡央景景观
均价128629元/㎡
总价段约2100万起！
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