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随着新政出台，上海不少区域迎来新一轮爆发。位于金色中环之上，坐拥广袤更新区域的桃浦智创城，重大利好频发，终于迎来弯道超车之时。
回顾过去，桃浦经历十余年转型发展，已经脱胎换骨，百万方中央绿地基本建成，一批产业和服务设施陆续完工并投入使用。
看当下，高品质住宅集群正在建设，上外学校、三甲医院已官宣，区域内的商办在加速建设，产业人口正在兑现，城市界面日趋焕新。
展望未来，桃浦将迎来20+26号线轨交升级的预期，弥补核心组团的轨交空白，S5沪嘉高速抬升迎来新消息，此外，未来区域内有望带来更多的商办机会。
桃浦智创城实景图
在这座创新之城蝶变时，建发·海阅首府以红盘之姿脱颖而出：项目2024年年末月均客户量超2000组，即使是寒冷的冬天，前来看房的置业者络绎不绝！
项目三个月连续三次开盘，并位列区域四季度销售套数、销售金额、销售面积榜首！大户型去化尤其快，总价千万级的141㎡产品开盘即罄，足以证明其备受高净值人群的认可。
售楼处现场实景图
为何这个新盘走出独立行情？区域版图的加速蝶变、出挑的性价比、以及建发硬核的产品力三者缺一不可。
示范区实景图
《房在上海》最新消息：
普陀中环之上难得的品质改善优选
融合地段、品牌、配套、产品等多维基因
纯正海派住区 五恒科技智宅
『建发海阅首府』
推建面96-141㎡3-4房海派东方首座
Part1
桃浦进入规划兑现高峰期
教育、医疗、交通、商办齐发
上海这座城市的精彩，在于永未建成。近年来，城市更新的浪潮，让城央出现了很多新机遇。从五角场、金桥、张江、漕河泾、再到建发·海阅首府所在的桃浦，一条中环线构筑起产业发展的蓬勃，并见证着上海每一次城市格局迭代。
约437万方的桃浦智创城，虽然是中环带之上的后发之地，却以远超前滩的商办体量，全市罕见的生态筑底，成为了新兴崛起的“明珠”。2024年，是桃浦大爆发的一年，教育、医疗、交通、商办等一系列设施在这里拔地而起。
效果图
上外附属桃李未来实验学校来了
普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校——上外附属桃李未来实验学校（暂定名），将创办为一所具有实验性、探索性、示范性的学校。
2024年年中，该学校已公示其规划平面图，为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层，从效果图可见规模。
上外附属桃李未来实验学校效果图，仅供参考
板块内还有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、上海安生学校（民办）等教育资源，书香氛围浓厚。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。
三甲标准打造的医院 尘埃落定
医疗方面，西部区域性医疗中心（暂定）完成设计方案批复。其总建筑面积约23.9万㎡，床位1000张，将按照三级甲等医院标准打造大型综合性医院，将为区域医疗资源再加码，满足多样化、个性化、高品质就医需求。
西部区域性医疗中心（暂定）效果图
除此之外，德济医院、天佑医院等都在区域内；“康、养、医”一体化的国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。
交通全维升级中
作为上海北中环产业经济发展走廊的起点，桃浦智创城与各个城市节点的衔接紧密，是上海中心城区的西北门户，未来战略价值有待持续开发。
轨交方面，当下区域内已有11/15号线与多个轨交站点，能够直通真如、静安寺等城市节点；未来，20和26号轨道交通线有望途经区域，加强桃浦与大宁、江湾、五角场的交通联系。
示意图 图源：桃浦智创城官网
规划中的轨交线路、站点及名称仅供参考
道路方面，S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程日前迎来正式立项，桃浦智创城紧密连入S5沪嘉高速抬升段，“高架+地面”的双层级交通规划将加速桃浦与周边区域的融通发展，也强化了普陀通往嘉定以及沪苏省际高速的枢纽作用。同时，S20外环西段（桃浦路 -南大路）段将抬升，目前正开展专项规划，未来出行将更加便利。
S5沪嘉快速路(中环~沪嘉-嘉闵联络线)
功能提升工程专项规划方案示意图
商办+生态 生活日趋醇熟
看未来，桃浦智创城的预期跃然纸上；看当下，这里的生活日趋醇熟。
商业方面，桃浦智创城持续优化商业布局，新建多个商业中心。比如15号线祁安路站地铁上盖商业TOD——金光汇竣工在即，又如集总部办公、展览等于一体的新金环88广场即将建成；智创TOPA地块的桃浦湾已开业，还有桃浦星品荟、白丽生活广场等品质商业，带来多维的购物体验。
桃浦湾实景图
产业方面，约2.5公里祁连山路创新产业发展带正在建设，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地吗，吸引着大量高知高智产业人群，集聚效应日趋明显。
祁连山路创新产业发展带 实景图
百万方桃浦中央绿地及北拓区，是上海市中心最大的开放式绿地，实现了70%的树木覆盖率，被誉为上海西北部地区的“疗愈之肺”。从空中俯瞰，世界级中央公园的气质扑面而来。
航拍实景图
绿地地下空间的普陀冰上运动中心，隐藏着更多玩法！其拥有约5000㎡的标准真冰场，还有游泳馆、篮球馆、击剑馆、滑板公园等专业运动场所一应俱全，成了日常的好去处。
实景图
从各个角度而言，桃浦已进入规划兑现高峰期，相较于那零散缝补的区域，整体更新的桃浦智创城，在2024年迎来大爆发，未来更值得期待。
Part2
建发·海阅首府位置更出挑
总价约750万级置业中环 错过难再
桃浦智创城的地段价值正在快速提升，不少置业者都有疑问，哪个项目位置更出挑，性价比更明显？答案，是建发·海阅首府。
实打实的正地铁房 无需等待
项目直线距15号线古浪路站仅约400米、祁安路站约500米，是实打实的正地铁房，也是众多桃浦新房中，离地铁站最近的新房项目！无需等待规划兑现，当下即可享受地铁带来的便捷出行。
业主搭乘15号线，便能快速直达各种想去的地方。三站内即可换乘11/14号线，能直连真如、静安寺、环球港商圈、古北、徐家汇等各大城市CBD，以及桃浦智创城，漕河泾、紫竹等5大智创中心，非常迅捷。
位置示意图
除了出行的便利，15号线祁安路站还有地铁上盖商业TOD——金光汇，据上海普陀报道，该项目竣工在即。其总建筑面积约9.1万㎡，将打造集生活购物、餐饮美食、休闲、健身等多重业态为一体的综合体，包括地下二层和地上四层。地下二层与地铁15号线祁安路站通道直接相连，未来业主提供无缝衔接的购物体验。
金光汇效果图
750万级置业中环的难得机遇
随着中环产业势能的不断向上，中环带上已崛起了数座“10万+”高峰。普陀中环外1宗地块突破10万/㎡，长宁、新江湾稳定在10万/㎡+，徐汇长桥11.3万/㎡，浦东三林11.76万/㎡。
建发·海阅首府，则是金色中环带上的意外之喜。其直线距中环仅约1.4公里，是桃浦离中环最近的在售新房，房地联动价仅约7.9万元/㎡，在众多中环板块迈入10万/㎡大关的当下，拥有约2万元/㎡的价格差！
更重要的是，项目建面约103㎡三房，总价仅约750万级就能置业，和中环诸多百平三房小户型的上车千万级门槛相比，性价比优势更为明显！（房源号为：连冠路429弄18号102室，建筑面积约102.64㎡）
示意图 新房均价来源于网上房地产
土拍信号明确 区域内价格优势明显
最后想说的是，自土拍重回价高者得后，未来上海优质地段的新房价格预期空间被打开，桃浦土拍市场给出了明确信号。
2024年七批次土拍中，桃浦宅地被建发、金茂、华润三家国央企共同摘得，足以体现房企对桃浦的一致认可，也足见建发对于桃浦深耕的决心。
价格方面，业内普遍认为该地块新房售价有望超过9万/㎡。位于该地块南侧的建发·海阅首府，三批次入市均价仅约7.5万/㎡，价比不言而喻。随着未来土拍中小套型规则的改变，未来想以750万级总价置业桃浦智创城，机会也将越来越少。
手握桃浦“门槛券”的建发·海阅首府，叠加正地铁房的优势，无疑成为区域乃至中环带中，当下性价比更高，未来颇具潜力的置业优选！
Part3
三大稀缺产品力打造精致海派生活
全横厅设计+多飘窗设计+豪华主卧设计
能够长虹的住宅，其根本是产品力。在实探示范区后，笔者认为建发·海阅首府无论是极具美学的实景住区、全系神户型，还是高规格的装修标准及五恒科技智宅，都值得称之为一部全方位的真海派奢宅。
实景住区 极具海派美学
建发·海阅首府的门头，第一眼即为惊艳。相信你的直观感受，一定是扑面而来的海派风情，让你立马就能联想到外滩万国博览建筑群。
约10米挑高，以石材+玻璃穹顶打造，其整体形制，与汇丰银行大楼有着异曲同工之妙；装饰与立柱效果，又让人不禁想到上海海关大楼，颇具时代感与独特气质。
示范区实景图
进入正门后是豪华的酒店式落客区。极具标志性的彩色玻璃穹顶，仿佛穿越回了老上海，这显然是对外滩和平饭店代表性的玻璃穹顶的致敬。光影与纯铜锻造的雕塑水景相得益彰。
示范区实景图
向里走，目光所及之处，是各种精雕细琢的工艺、用材。比如进口奢石巴西乌金石打造的大理石柱，又如储存量较少的玻利维亚蓝石材、华山公寓的掐丝珐琅工艺，在展现海派风情的同时，彰显奢华的质感。
示范区实景图
进庭、进堂、进廊、进院，由外而内递进，都像是精心设计的旅程，皆为业主归家之路上的日常。继续向里探寻，举步之间皆风景。
廊道内可见经典的石材立柱、拱形的吊顶、PRADA荣宅的手绘彩玻、繁花的地面拼花等用材工艺，移步异景间，是别样的摩登魅力。
示范区实景图
再往前走，来到项目的中央接待区。头顶的拱券天窗引入自然光线，十字对称分布的沙发卡座缔造强烈的仪式感，黑白钢琴键拼花的地面与高饱和度的缎面天鹅绒家具，仿佛梦回上海滩。
示范区实景图
从中央接待区走出去，仿佛身临其境于邬达克在巨鹿路上打造的爱神花园。中心的花池生动地复现了爱神花园的第一喷泉“普绪赫”，百年前唯美浪漫的爱情故事仿佛再次重演。
示范区实景图
如此别开生面的景致，在整个社区内，足足有十处场景。包含汲取复兴公园的紫藤花园、马勒别墅园林的时光园、兰心大戏院的兰心坊、和平饭店“拉利克廊”的琉光园……全部凝聚在这座社区内，成为了业主归家时、闲暇时分私享的风景。
示范区实景图
生动的海派经典场景，还从室外的园林景观延伸到了楼宇内的公区。花园直连接架空层，涵盖健身区，艺术休闲区，私宴区、书吧、酒吧等高定空间，能让业主足不出户享受星级酒店的生活体验，同时感受海派的优雅萦绕。
示范区实景图
建发·海阅首府的每一处场景、每一个角落，均以极高的海派浓度、颇具腔调的细节处理以及高阶的审美，将东方与西方、历史和现代完美融合，无疑刷新了海派美学住区的新高度。
全系神户型 演绎精致海派生活
项目三批次加推建面约96㎡3房，在售建面约103㎡3房和建面约124㎡大3房，皆为全横厅设计+多飘窗设计+豪华主卧设计，堪称神户型，每一平米都以超越尺度的空间，将海派生活演绎得淋漓尽致。
户型分布示意图
建面约96㎡3房2厅2卫
建面约96㎡户型图
传统百平户型，通常只能做较窄的厅堂，或省去第三个房间。这套动静分离户型打破常规，兼具三个房间和南向超阔面宽的横厅，以此承载从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。而且主卧套房设计，自带卫生间和衣帽间，自住非常舒适！
建面约103㎡3房2厅2卫
建面约103㎡户型图
该户型同样是三开间+大横厅的布局，但主卧尺度更进一步，能够隔出一个大衣帽间和化妆间！全屋享有5个飘窗+南向观景阳台，连餐厅区域也自带南向飘窗，大大提升居住舒适度！
建面约103㎡样板间实景图
建面约124㎡大三房
建面约124㎡户型图
来看看更大一点的户型——建面约124㎡超阔三房，同样是南向横厅设计，空间舒阔。主卧套房设计，也有足够的收纳空间，打造专属秀场。
建面约124㎡样板间实景图
高品质装标 五恒科技智宅
交付标准上，项目不仅品牌配置极高，比如标配德国AEG品牌厨具四件套，而且将拼花和石材工艺融入其中，整体呈现的室内高定品质，对标上海10万+的豪宅也不为过。
建面约124㎡样板间实景图
在上海，智慧住宅这一关键词是大势所趋。为迎合高净值人群对健康住宅的需求，项目精妙地将“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”的五恒科技系统融入其中，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”！
以室温为例，当18-25℃时人体感觉颇为舒适，普通建筑存在室内热量或冷气向外快速流失的现象，无法以低功耗保持稳定，需要开启空调、暖气等设施，既耗能又耗电。项目顶部配置毛细管，完成热能传输，达到制冷或制热的效果，将室内温度维持在人体舒适温度，实现四季如春的效果。
样板间装配图，非交付标准
以室内空气质量为例，该项目采用24小时全天候新风过滤与三重净化系统，能够有效地清除空气中的PM2.5、细菌等有害物质。可以预见，业主未来只要踏入家门，便能享受到清新舒适的呼吸环境，这样的“温馨港湾”才是家的理想状态。
样板间装配图，非交付标准示意图
声音环境对居家体验同等重要。像一般商业与居民混合区的环境噪声均值为50分贝。项目甄选三玻两腔LOW-E中空玻璃、专项安装中置百叶等配置，能够大幅降噪，营造安宁的居住氛围。
建发·海阅首府这些用高科技实现高品质室内居住体验的配置，旨在为业主营造更舒适的生活环境、更健康的生活方式，皆为超越区域市场标准的呈现。未来，这样的五恒科技住宅，更能经得起时间考验，也更加保值。
示意图
教育、医疗、交通、商办共同大爆发，金色中环之上的桃浦智创城，已迈入规划兑现高峰期，将在未来弯道超车。在这片土地之上，占据出挑位置，更具置业性价比的建发·海阅首府三度推售入市，再加上三大稀缺产品力的加持，因此备受追捧，销售成绩位列区域榜首。
普陀中环之上难得的品质改善优选
融合地段、品牌、配套、产品等多维基因
纯正海派住区 五恒科技智宅
『建发海阅首府』
推建面96-141㎡3-4房海派东方首座
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