巴黎10月5日（鲁佳）法国房贷利率下降加强了购房者的融资能力，他们可能会受到激励，在房价重新上涨之前采取行动购置房产。
据BFMTV新闻资讯台报道，继续观望的房地产买家最终会错失良机吗？最近几个星期，法国房地产市场似乎在经历了两年低迷之后开始复苏。首先，房贷利率下降了。根据法国房贷观察所（Observatoire Crédit Logement）的数据，目前房贷利率平均为3.62%，而2023年12月为4.20%。法国房地产平台Bien’ici的数据分析主任雷吉斯·塞比耶（Régis Sébille）指出，根据买家的预算，这意味着房地产购买力额外增加了1万至2万欧元，这并非微不足道。
同样重要的是，根据公证指数，2024年第一季度，全国房价在一年内平均下降了5.2%。巴黎大区公证部门指出，如果买家仍在等待20%的降价，这是不可能发生的了。那么，房价是否已经跌到底？雷吉斯·塞比耶表示，“历史上，房价从来没有持续下跌过这么长时间。”
此外，卖家看到买家的购买力上升，可能不愿降价。法国房贷经纪公司Empruntis总经理皮埃尔·德·布伦（Pierre de Buhren）表示，如今，买家感觉议价要花更长时间，卖家已经意识到买家资金枯竭期的结束，房贷利率的下降可以支撑他们房产的价值，因此“房价可能已经触底，这表明现在是买房的时候了。”
尽管如此，买家在谈判中仍处于强势地位，因为市场上有大量待售房产。与新冠疫情之前相比，Bien’ici网站上的售房广告增加了40%。实际中，议价能力主要取决于当地市场的供需情况。总体而言，专家认为房价在2024年底之前不会上涨，所以现在买房还不算太晚。
在利率方面，虽然房贷利率走低，但仍超过3.5%。皮埃尔·德·布伦指出，除非发生灾难，否则房贷利率将继续下降，但购房者不应继续等待，因为房价已经有上涨的风险。如果房贷利率继续下降，一两年之后可以与银行或房贷经纪公司重新谈判，“如果房贷利率在三到四年内回落到2%，就有充分的空间重新谈判。”
推广
