(加西网综合)加拿大房地产市场以出人意料的势头结束 2024 年。根据道明银行经济学家 Rishi Sondhi 的最新报告，第四季度房屋销售增长大幅上升改变了预期，预示着 2025 年的轨迹将更加乐观。
预计明年BC省和安大略省的销售增长最为强劲，因为大量被压抑的需求将被释放。然而，这些地区负担能力背景应该会抑制价格增长。
第四季度激增
TD Economics 估计，2024 年第四季度加拿大房屋销售环比增长约 12%，其中增长最强劲的是卑诗省和安大略省，“与我们 9 月份的预测相比，这是一个重大变化，”Sondhi 写道。
“考虑到起点的提升，我们现在看到销售额在 2024 年第四季度达到（并超过）疫情前的水平。”TD Economics 最初预测这将在 2025 年第一季度发生。
推动增长的因素有哪些？
推动第四季度突破的因素有几个：
借贷成本下降：降低利率正在增强买家活动。
经济增长：持续的经济扩张为住房需求提供了有利的背景。
抵押贷款规则变化：12 月实施的新法规预计将推动需求和价格。
各地区房市趋势
虽然全国范围的趋势表明前景“更加乐观”，但各地区的细微差别正在影响预测：
BC省和安大略省
受压抑需求的推动，这些省份将在 2025 年引领销售量增长。然而，这两个地区的负担能力挑战可能会抑制价格上涨。例如，在安大略省，多伦多地区的公寓市场面临供应过剩的问题，可能会导致明年价格继续下跌。话虽如此，Sondhi 指出，“公寓市场的疲软应该会让更昂贵的住房类型（如独立式公寓）更容易表现出色，从而为平均价格带来一些抵消性上涨空间。”
大草原省份
与其他地区相比，阿尔伯塔省及其草原地区预计将保持相对稳定，因为这些地区的负担能力更强，人口增长减速更慢。“我们对阿尔伯塔省房价增长的预测表明，到 2026 年底，该省的平均房价将连续 7 年上涨。”
魁北克省
受市场紧俏和联邦支持政策的推动，魁北克房地产市场预计到 2025 年价格将稳步上涨。
加拿大大西洋地区
虽然大西洋省份的房价在短期内可能会上涨，但省际移民的明显放缓正在减少购房需求。因此，该地区 2026 年的房价增长可能会大幅放缓。
前景风险
尽管发展趋势向好，但 Sondhi 指出风险依然存在。关税威胁构成了重大挑战。“全面或部分实施将对经济造成损害，因此，住房需求将超过我们已建立的基准。从好的方面来看，借贷成本下降可能会对销售和价格造成比我们预期更大的上行压力。”
2025年加国各省房屋销售和价格展望：
REF: https://economics.td.com/ca-provincial-housing-outlook
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