（加西网综合）加拿大人原本以为，当抵押贷款利率开始下降时，住房需求也会迅速跟进。然而，需求方却一直在耐心等待，排队等待的人数越来越多。
2024年，加拿大央行把关键利率降低至3.25%，这将成为 2024 年的关键主题。
2025年，央行降低利率的空间将稍微大一些，但主要任务已经完成。这引出了 2025 年的主题：住宅房地产的强势回归。特别是独栋住宅房地产（不包括公寓）。相信从 2024 年到 2025 年，价格将同比上涨 10%。
TriDelta Private Wealth 的总裁、投资组合经理和理财规划师 Ted Rechtshaffen 总结了2025 年价格同比上涨 10% 的五个主要原因。
延迟购买导致需求增加
买房有一个自然的生命周期，这几乎就像人的天性一样。在加拿大，一旦你能存下一些真金白银（10 万到 30 万元，取决于市场情况），期望就是买一套房子。
虽然经济面临一些挑战，但不断有新人加入这个群体。一旦他们有了钱，他们就准备买房，但其他条件还需要到位。
根据加拿大房地产协会的数据，2019 年，加拿大各地的住宅销售量在 50 万套左右。在疫情导致的房地产繁荣期间，从 2020 年第一季度到 2022 年第一季度，这一数字跃升至 60 万至 75 万套。尽管当时正值人口大幅增长的时期，但过去两年半，这一数字又回落至 45 万套左右。
人们曾认为，当抵押贷款利率开始下降时，住房需求也会迅速跟进。然而，需求方却一直在耐心等待，排队的人越来越多。目前，排队的人很多，为 2025 年的增长奠定了基础。
更多的销售活动是等式的一部分，但其他部分就像密码锁：当所有东西都准备就绪时，一切就会打开。
抵押贷款保险价格上限提高
从本月开始，受保房屋的价格上限将从 100 万元提高到 150 万元（同时对首次购房者和新建房屋实行 30 年摊销），这将提供巨大的推动力。
在多伦多和温哥华等市场，售价低于 100 万元的房屋数量有限。因此，投保抵押贷款是不可能的。然而，在房价连续几年持平和下跌之后，随着 150 万元的新上限（12 月 15 日生效），现在有相当一部分不错的入门级房屋可以投保。
这意味着您只需支付 5% 的首付即可购房，并且可以享受较低的抵押贷款利率。
今天，您可以获得五年期固定利率抵押贷款，其保险利率约为 4.15%，比无保险抵押贷款利率便宜约 0.35 个百分点。
综合起来，买房所需的储蓄要少得多，每月对现金流的影响也较小。这是否是明智之举又是另一回事，但加拿大人已经表明，如果银行愿意借钱给他们，他们就会借。
降低抵押贷款利率
人们在等待抵押贷款利率下降时，当利率终于下降时，他们感到很兴奋。但是，如果利率下降，为什么要急于买房呢？为什么不等到可以获得更低的利率呢？这一策略几乎适用于整个 2024 年。
我相信我们将看到浮动利率方面出现更多下降，固定利率方面出现非常小的下降，但无论如何，我们都可以从现在看到底部，而在唐纳德·特朗普 (Donald Trump) 激发的通胀世界中等待太久的风险可能意味着错过底部。
现在是采取行动的时候了。再加上上述抵押贷款可保性的变化，这将真正刺激购房，尤其是首次购房者。
房价下跌已经停止
这是主线。如果明天房价会更低，为什么今天还要买房？这一策略已经奏效两年多了。
根据加拿大房地产协会的数据，2019 年 12 月，全国平均房价为 535,000 加元。在疫情爆发的头几个月后，平均房价在 2020 年 12 月飙升至 604,000 加元，涨幅为 12.9%。2021 年，这一数字上涨了 28.5%。
价格在 2022 年 2 月达到 835,000 元的峰值，然后在 2022 年 12 月回落至 719,000 元，跌幅为 13.9％。如今，近两年过去了，价格并没有太大变化，2024 年 11 月的价格为 723,000 元，尽管这比 2024 年 5 月的 716,000 元有所上涨。
我认为底部已经出现。等待更好的价格在今天可能不是一个好策略。当价格开始上涨并且有被压抑的需求时，事情可能会迅速升温。
高移民率并未停止
新移民对住房的需求很大。2024年的移民目标达到 50 万，政府仍计划在 2025 年吸引 39.5 万名新移民。在过去十年的大部分时间里，移民人数都在 20 万到 30 万之间。
在新冠疫情爆发后，这一数字在 2021 年和 2022 年部分时间的 12 个月内跃升至 493,000 人，第二年则升至 468,000 人。与前几个时期相比，这是一个巨大的增长，人们需要住在某个地方。
那些有一定经济能力的人会想要拥有房地产，加入加拿大的传统。这还不包括非永久居民，根据加拿大统计局的数据，非永久居民目前的数量已超过 300 万，比一年前增加了 60 万。
尽管名字如此，但这个群体中也包括了一部分想要买房的人。人口大幅增长的大部分发生在 2022 年 2 月房价达到峰值之后。
没有在这里提到公寓，由于公寓的房地产投资水平（而不是自住），如果经济不景气，业主急于出售的风险始终较大。
公寓市场似乎仍有大量卖家积压。这将导致价格在较长时间内持平或下跌，直到过多的投资者退出市场。
从上述独栋住宅房地产的五个因素来看，Rechtshaffen 认为房价不会出现缓慢回升。他认为价格增长与 2015 年至 2016 年期间的增长率更一致，分别为 10.6% 和 15.8%，但移民人数的增加也带来了一些推动。
总而言之，这将导致全国价格上涨 10%。
这一切意味着什么？
如果你正在考虑买房，现在是时候行动了。今天的机会一年后看起来会很便宜。
REF: https://financialpost.com/real-estate/five-reasons-home-prices-will-rise-2025
地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
