随着国庆节前多项楼市重磅政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到政治局会议的“止跌回稳”，再到北上广深接连落实松绑楼市调控，极大地提振了市场信心。
受政策影响，国庆“黄金周”期间，多地楼市出现火爆景象，到访量及成交量均显著上升。据相关机构数据，22个重点城市十一期间认购面积环比上升12%，同比上升26%。
一方面是国庆楼市的热销，另一方面，本月最受关注的，即是存量房贷利率的下调。
10月25日，存量房贷利率的下调终于落地，凡是浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP的商业性个人住房贷款，统一调整至LPR-30BP。
按照LPR-30BP的标准，10月25日批量下调后，不同客户的存量房贷利率分别降至：
○4.2%→3.9%
○3.95%→3.65%
○3.85%→3.55%
重定价日后，再调整为最新LPR-30bp，以10月份最新LPR（3.6%）来算，也就是3.3%。
而在10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行集体官宣，重定价日11月1日起就能调整，调整后的重定价周期可选择3个月、6个月或12个月，注意的是，同一笔贷款存续期内客户仅可申请调整1次。
简单来说，对于部分存量房贷客户而言，不用等到明年的重新定价日，就可以享受到3.3%（3.6%-30BP）的房贷利率！
●如果贷款人认为未来贷款利率将下行，那么将房贷利率重定价周期调整为三个月，就可能更早地享受到贷款市场报价利率（LPR）下调带来的优惠；
●如果贷款人认为未来贷款利率将上涨，那么将房贷利率重定价周期保持为一年，自己的房贷利率跟随贷款市场报价利率（LPR）上涨就可能会更晚一些。
接下来，就看个人如何选择了，一定要综合考虑自身情况审慎决策，用好这一次选择的权利。
就晋城而言，国庆楼市也迎来了一波热销，尤其是西南片区以华街左岸E区为代表的一些项目，去化明显。而在国庆节后，哪些楼盘能够维持住热销的态势呢？一定是地段佳、配套全，主要表现在学校配套，以及价格合适的项目。
除此之外，10月份晋城楼市还有两个值得关注的方向，一方面是土拍市场，另一方面则是商品房的交付。
如上图，10月份晋城市主城区有四宗商品房用地成交，其中三宗地块位于东南片区，一宗由太行置业竞得，另外两宗分别由恒城房地产和呈豪房地产竞得。
自此，东南片区商品房用地再增加，未来该区域商品房供应会增多，改变当下新房项目少、选择有限的局面。
此外，城区宜居房地产竞得西北片区景德路东侧、规划泰康街南侧商住用地，将成为继锦天湖畔上境、上和一品之后，晋城八中旁的第三个商品房项目，值得期待。
10月份，有四个商品房项目进行了交付，分别是建业相府、书院嘉品、保利和光尘樾和铭基阳光云上，这四个项目的交付，让我们重新看到了晋城新房交付的品质，提升对新房项目的信心。
这两年，受疫情影响，新房的交付，确实出现了一些不太理想的结果，尤其是在品质打造方面，引起了购房者的担忧。
本月四个商品房项目的交付，不论是在建筑外观，还是公区建设、园林景观建设等方面，都呈现出了一定的高标准和高品质，如果仔细对比就会发现，有实力的品牌开发商，做出的项目错不了。
根据不同项目交付呈现的效果，事实证明，晋城买房，想选择靠谱、有品质的项目，一定要看开发商。
此外，本月还有一些楼盘动态值得关注：
①10月3日半亩塘业主会所中心正式开放；
②华街左岸E区双11抢房节火热来袭，清空购物车、全民抽大奖、老带新、特价房等钜惠活动，助力轻松安家。
③书院嘉品熙樾建面约153㎡洋房户型样板间正式开放，可实地感受空间质感。
④龙泉新苑与金社区城中村改造回迁房进行了选房，回迁居民喜提新房。
小结
10月份，楼市是政策利好下的热销月，也是重要的转折点。不管对于存量房贷业主，还是新增房贷业主，目前房贷利率水平都处在较低的阶段，没有买房的朋友，要把握政策利好及时入手。
声明：本文由晋城房产网整理编辑，仅为分享交流使用。旨在传达资讯，不作为指导或引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。平台对内容、陈述、观点判断保持中立，不对所包含信息的全面性、可靠性与完整性提供任何明示或暗示保证，仅供参考，并请自行核实相关内容。
