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不少城市房贷利率上调，抓紧买房还是再等等？

楼市 2024-11-09 17:51 山西

这几天，不少城市房贷利率都在进行上调：

11月7日起，广州地区新增商业住房贷款利率将执行3%的下限。而在10月21日LPR下调25个基点后，广州首套房贷利率在2.85%-2.9%。

据不完全统计，目前，长沙、南京、武汉等地房贷利率也陆续开始上调。

11月5日起，长沙各银行新接单房贷利率定价不低于3%。目前，长沙首套房贷利率大约在3.0%、3.1%。

南京首套房贷利率由2.95%上调至不低于3.0%。多家银行新签5年期以上的住房贷款利率一律不得低于3.0%。

随着房贷利率调整消息流出，这也意味着房贷利率短暂的“2”字头时代结束。

这一次是近几年时间，5年期以上商业贷款利率首次上调，对于买房人来说，无疑增加了置业成本。

根据10月份最新LPR报价，不少城市的房贷利率一度降至2.8%-2.9%左右，致使商贷利率甚至低于公积金贷款利率。

随着LPR的不断下降，商贷利率也在不断刷新新低，而公积金贷款利率却维持不变，并作为利率下调的基准线存在，由此导致的结果是，商业贷款利率无法突破公积金贷款利率所设定的下限，这一现状的矛盾越发突出。

因此，不少银行在近期做出调整，商业贷款利率不得低于公积金贷款利率，导致部分城市房贷利率出现了一波回调，这一波回调是以收紧利率下限基点进行的，即LPR-90bp，调整为LPR-60bp，具体就看各地下限基点情况了。

然而，此次房贷利率的回调并不意味着LPR下调周期的终结。

同样是在11月7日，美国联邦储备委员会宣布，将联邦基金利率目标区间下调25个基点，降至4.5%至4.75%之间的水平。这是美联储年内继9月份降息50个基点以来的第二次降息。

美联储降息有利于引发其他央行跟随降息，从而利好资本市场表现，也为中国央行实施更为宽松的货币政策奠定基础，进一步降息的可能仍然存在。

目前，晋城首套房商贷利率执行LPR-60bp，以10月份最新LPR报价来算，即商贷利率为3.0%，而公积金首套房商贷利率为2.85%，商贷利率并未低于公积金利率，预计利率回调可能性不大，主要还是根据LPR报价情况来定。

未来，LPR报价是否还会继续下调？公积金利率有没有可能下调？小编认为一切皆有可能！

不管是哪种情况，考虑买房的朋友都不要犹豫，房贷利率根据LPR每年都在调整，不必为了等利率政策而影响买房计划，毕竟现在的利率，真的很低了，买房还是划算的。

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