最近，李嘉诚在北京抛售房产，朝阳区东四环的特价房7.6万/㎡，比近10万的备案价打了7.6折。售楼处说，只有50套特价房，其他400多套房源还在正常销售。这一年，李超人的房子经常打折，北京7.6折，香港7折，东莞5折，打折力度不小，房子也确实卖了不少。你以为他亏了，实际人家在Party上开香槟庆祝。
李嘉诚作为楼市风向标，他的操作可是让人捉摸不透。抛售地产项目，减持邮储银行股份，他的判断是金融地产模式要收尾了，所以他提前出清了。但你知道吗？李嘉诚真不是地产起家的。他出身潮汕，1940年代到香港，靠着塑料花制造成为香港的“塑料花大王”。60年代末到70年代初，香港地产市场危机，李嘉诚却频繁出手买楼，1972年长江实业上市，80年代他还受邀北上，在北京核心区拿到了大片土地，开发了东方广场。
李嘉诚的地产秘籍简单粗暴：囤地，赌土地升值。前期低价拿地，中期停工等升值，后期高价卖房。他在内地拿的地，有些楼面价只有千八百块，后期卖房，就算加上罚款，也能被上涨的房价覆盖。10年的开发周期对他都是小意思，20年，甚至28年都是常态。李嘉诚的逸翠园项目，一期开盘9000元，二期6万，二期的二期10万，一期卖几栋楼，土地成本就回来了，剩下的全是纯利润。
2013年，“不要让李嘉诚跑了”的喊声中，他开始卖内地资产，套现超过2000亿。他跑了，内地的楼市却大力出奇迹，2015年涨价去库存，2016年棚改，房价蹭蹭涨，李超人似乎错过了这波大牛市。但从今天来看，李嘉诚的长实，资产负债率20%多点，净负债率不足2%，轻资产的万达，资产负债率还有50%，王健林现在频繁卖资产还债，而许家印进去了，恒大，直接崩了。
我们也都知道，李超人撤退后去了英国，投资水、电、气、通信等公共事业，英国媒体称他控制了英国约1/4的电力分销市场。然而，2020年他又开始准备出售在英国的资产，站在上帝视角，我们知道，2022年俄乌冲突后，欧洲生意不好做了。
李嘉诚撤离内地，撤离英国，但他总能跑在别人前面。赌王何鸿燊曾向他提问：“你为什么总能跑到我们这些人前面？”李嘉诚回答：“谁让你们听见发令枪才跑的？”市场没有发令枪，但他总能嗅到趋势。如今，金融地产玩不下去了，该轮到科技了。李家抛售房产的做空操作，也符合他一贯的资本家风格。大败局中，在地产行业里激荡了三十年的李超人，还是你大爷！你们说呢？
