近日，位于北园路上的美罗文化创意园改造项目完成土地变性手续，地块性质由原来的仓储用地转变为商服用地，成为全市首个完成“工改商”的低效用地再开发试点项目。
美罗文化创意园改造项目位于苏州古城东北角，北临齐门城墙，靠近古城北入口齐门桥，离世界文化遗产、江南古典园林代表拙政园仅500米，总面积约38亩。
地块位置图
回望历史，在上世纪六十至八十年代，随着苏州工业快速发展，该地块逐步形成了以红砖清水墙和人字洋瓦屋面为主的仓库建筑群，用于储存五金交电集团公司的物资。2003年，五金交电公司转制为函数集团后，北园仓库继续作为函数集团子公司美罗商城仓库使用。历经时间和风雨洗礼，建筑“颜值”和经济效益逐渐下降。
在城市发展由增量用地时代向存量用地时代转变的背景下，地块和建筑如何活化利用，提升综合效益并延续本土工业记忆，成为了一个重要课题。为盘活利用北园仓库，2023年，函数集团对建筑进行改造，打造美罗文化创意园，发展文化创意产业，“储存”旧时光，打造“新天地”。
建筑改造过程中，坚持修旧如旧，保留了原来经典的红砖清水墙和人字洋瓦屋面元素，充满了年代感，承载城市工业记忆，内部空间植入新潮时尚的设计。业态引导由原来单一的仓储功能转变为聚焦数字化服务业、智慧高端商贸类等方向，融合精品酒店、特色餐饮、世界各国潮流小奢产品展示等多种业态。
2023年，为聚焦盘活利用存量土地，破解存量时代低效用地再开发的“堵点”“难点”，自然资源部在北京等43个城市开展低效用地再开发试点，苏州作为首批试点城市，出台《苏州市低效用地再开发试点工作实施方案》。姑苏区全力推动低效用地再开发政策落地，通过载体盘活、引入全新业态，着力提高土地集约化利用水平，优化城市空间品质，提升古城历史风貌。
在此背景下，函数集团提出了对北园仓库进一步自行改造，长久经营的意愿，成功申报美罗文化创意园作为全市首批低效用地再开发试点项目，“身份证”也由仓储用地转变为商服用地，成为全市首个“工改商”低效用地再开发试点项目。这也是姑苏区因“地”制宜助推低效用地提质增效的生动案例。
下一步，姑苏区将充分总结项目经验，以更高标准探索具有姑苏特色的低效用地再开发路径，推动更多老旧建筑焕发新生，提升城市空间品质，绘就新时代“姑苏繁华图”。
