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进入10月以来，我们看到房地产市场明显回暖。根据第三方统计机构，克而瑞地产研究中心发布报告称，2024年10月，TOP100房企实现销售操盘金额4354.9亿元，环比增长73%，业绩规模达到年内次高。同比增长7.1%，年内首次实现单月业绩同比正增长。
这是非常重要的风向标，不过我个人一般把统计局公布的每月新房成交面积当作分析和参考的标准，这个数据，需要等到11月中旬才会发布。我个人预测，即便成交在10月还没有回正，但是应该也不远了。
10月份，我们公布了一系列经济刺激措施，应该是扭转了市场的预期，至于是昙花一现，还是能能够持续改善，目前我们暂且不用太早下结论。
但是如果能够连续三个月都实现这样的增长，那么就可以认为是趋势形成了。这种月度数据，在我个人的分析体系里面，一般都是采纳3个月标准。
目前，虽然我们的房地产高峰已经过了，但是根据各大机构的数据，每年年轻人购买新房，以及家庭改善居住环境这些刚需，加在一起，应该可以达到每年10亿平米左右。而高峰时期我们一年成交了18亿平，所以过去那几年的疯狂，一方面是很多需求都是投机性质的，还有很多需求是被透支了的。
但是今年估计楼市成交就会跌到9亿平米左右，已经超跌了。这个时候，我们提出了楼市要见底回稳，我认为是正确的。
而一旦楼市见底回稳，就意味着房地产软着陆正式实现了。这是衡量我个人预测是否准确的标准，因为目前“软着陆”并没有一个经济学上的统一标准。
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