央行大幅降息，金融市场迎来重大变革
楼市
2024-10-21 12:00
云南
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2024 年 10 月 21 日，中国人民银行委托全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。1 年期 LPR 变为 3.1%，上个月是 3.35%；5 年期以上 LPR 调整为 3.6%，上月为 3.85%。1 年期和 5 年期以上 LPR 较上月均下降了 25 个基点。在此次调整之前，2024 年 LPR 已经有过两次调整。2 月份的时候，5 年期以上 LPR 变为 3.95%，1 年期 LPR 保持不变；7 月份，1 年期和 5 年期以上 LPR 都下调了 10 个基点。很明显，这次 LPR 的下调幅度是年内最大的。本月 LPR 下降后，存量房贷和新增房贷的利率也会跟着下降，这将进一步减轻居民的住房消费负担，帮助房地产市场止跌回稳。10 月 31 日之后，存量房贷利率进行批量调整，多数借款人的存量房贷利率原则上会降至 “LPR - 30 个基点”。易居研究院副院长严跃进表示，目前除了北京、上海和深圳的房贷利率可能还在 “3” 字头，全国其他城市的房贷利率已经进入了 “2” 字头行列，房贷利率调整进入了持续宽松和历史宽松的阶段。按照他的测算，以 100 万元贷款本金、30 年期等额本息的方式计算，这次利率下调后，月供大约会减少 130 多元，全部利息大约能减少 4.8 万元。对于这次 “降息”，央行早就有了 “预告”。10 月 18 日，央行行长潘功胜在 2024 金融街论坛年会上说，当天商业银行已经公布下调存款利率，10 月 21 日公布的 LPR 也会下行 0.2 - 0.25 个百分点。潘功胜还透露，预计在年底前，根据市场流动性情况，择机进一步下调存款准备金率 0.25 - 0.5 个百分点；下调公开市场 7 天期逆回购操作利率 0.2 个百分点；中期借贷便利利率下降 0.3 个百分点。今年以来，稳健的货币政策精准又有力，多次降准、降息的措施力度大、速度快，产生了叠加效应，有力地提振了市场信心和预期。9 月 27 日，央行下调了公开市场 7 天期逆回购操作利率 0.2 个百分点；9 月 25 日，中期借贷便利（MLF）利率下降了 0.3 个百分点，从 2.3% 降到了 2%。10 月 25 日，央行还会进行一年期中期借贷便利（MLF）操作。东方金诚首席宏观分析师王青指出，随着一揽子增量政策陆续推出，宏观政策在稳增长方向全面发力，LPR 下调符合当前宏观政策的大方向，是把央行 “有力度的降息” 向实体经济传导的关键环节。央行在《2024 年第二季度中国货币政策执行报告》中明确，下一步将持续改革完善 LPR，着重提高 LPR 报价质量，更好地发挥利率自律机制作用，维护理性有序的竞争秩序，畅通利率传导渠道，为经济回升向好和高质量发展营造良好的货币金融环境。房屋工程技术咨询 市政工程检测 公路工程检测 工程勘察
