最近，位于珠海高新区的5.0产业新空间——港湾7号·智造超级工厂又有新动作，园区推出《停车收费优惠方案》，将于2024年9月1日起执行，车辆收费约五折、货车免费停车时长翻倍、车位分配再优化、访客停车减免券等多措并举，惠及园区企业员工超500人，将进一步降低园区企业及员工的生产生活成本。
正值“新学期”开始之际，港湾7号·智造超级工厂用行动证明，作为珠海产业新空间的标杆项目，一直不断蓄力，以服务领跑推动产业领跑，为区域产业发展贡献更大力量。站在“新学期”的开端，一起来看看港湾7号开园一年半以来，都有哪些成果吧。
港湾7号 交出漂亮成绩单
党的二十届三中全会提出，“加快推进新型工业化，培育壮大先进制造业集群，推动制造业高端化、智能化、绿色化发展”。珠海秉承国家产业战略，积极推进工业发展和优质园区建设，以超前的规划理念，率先建设并推出了一批代表新一代产业载体标准的5.0产业新空间，为推动全市科技制造业加速发展提供了重要支撑，港湾7号∙智造超级工厂成为首批产业新空间的代表之作。
港湾7号·智造超级工厂属珠海高新区首个“产业新社区”范围内，由区属国企高新建投公司建设运营，总建筑面积达60万㎡，其中首期于22年5月开工，10月封顶，23年1月完成竣备并实现快速招商和开园投产，当年的签约率、投产率、新增上规企业数量等指标领跑全区。
现在，走进港湾7号，一派热火朝天的生产场景：宽敞的道路上货车穿梭流动，明亮的现代化厂房里工人不多，但一条条流水线正有条不紊地运作，无菌车间里正孕育着一件件高净值产品。至2024年中，58家正式签约的企业中，规上企业13家，高企10家，专精特新11家（2024上半年新增规上企业2家），其中已有47家企业投产，整体投产率超8成，上半年规上企业产值近6亿元。经过一年半的运营，园区投产率已超过八成，园区先后荣获“2023年度粤港澳大湾区十佳项目”、“2023产业园区卓越表现TOP20”等荣誉称号。
“产品优、服务好、配套齐、生态全”，港湾7号在规划建设、细节打造、精细化服务等方面，围绕这12个字下足了功夫。
产品优：着眼科技智造 精准匹配需求
港湾7号围绕科技智造前沿领域，针对企业的产线布局和场地需求特点，打造高层高、高荷载、大平层的现代化厂房，集中设置卸货平台、吊装口和高配置电梯，打通垂直交通，实现高效工业上楼；在道路、供水、供电、装修等基础设施方面，充分满足生产制造和货运需求，企业能够以较低的投入成本实现快速拎机投产，实践证明，这些配置，企业受用、好用。
“完全满足了我们的企业的制造研发需求，”一家园区内的新能源智造企业相关负责人表示上述条件“很实用”，他特别强调厂房的金刚砂地面、乳胶漆墙面等条件，“不仅让我们快速投产，而且按我们租赁的5000平米面积，可以减少几十万装修成本。”
服务好：一企一策 助企成长
依托“港湾1+”产园建设运营品牌，高新建投公司不断提升园区服务质量，创立了一整套高效的标准化体系，在企业成长壮大的道路上全程“陪跑”。厂房交付时设“运营服务专项小组”，运营前置实行挂点作战，优化装修入驻流程，派驻专人对接，提高审核效率，协助企业快速进场装修投产。企业经营时，高新建投作为国企搭建政企桥梁，横向拉通各专业部门，为企业提供工商注册、人才招聘、法律财税等一系列专业化服务，并通过“一企一策”，辅助企业扩大经营，实现上规，开园一年半，就有13家企业实现跃升，成为规上企业。
园区最快的“上规”记录由一家新能源企业创造，2023年签约，装修3个月，但该企业当年就实现数千万元产值，同比翻了近两番。“园区派专人一对一跟进服务，有问题都能及时解决，各项惠企政策也送达到位，帮助我们的生产快速走向正轨”，该企业负责人说。
配套齐：产城一体 生产生活都便利
人才是企业发展的根本保障，园区也充分考虑了员工的生活需求。一方面，港湾7号内配置了1000多㎡的食堂，提供了丰富的菜系，满足员工的多元化用餐需求；园区的后面紧紧挨着的，就是为园区企业员工提供的宿舍。
另一方面，高新建投公司以“连片开发”的理念，在项目周边整体谋划了超150万平方米的“一区两翼”产业新社区，建设包含千人会议中心、2万平方米的商业邻里中心及超4000套的公寓宿舍等业态的配套组团，通过整合资源实现规模化的运营，打造满足企业生产和员工生活需求的城市级配套。
园区某科技制造企业相关负责人提到，“目前公司有50多人，年轻人居多，园区提供了临近的宿舍供他们选择，不用把时间浪费在通勤路上，而且我们看到的周边的建筑如春笋般拔地而起，我们相信未来周边将更有烟火气，我们的员工也将更有幸福感和归属感”。
生态全：搭建资源平台 优化产业生态
聚焦高端制造产业链协同招商，港湾7号引进了50多家新型储能、智能电网、智能制造企业，形成了完备的产业链条和生态体系，促进了上下游企业紧密合作，降低了企业运营成本，提高了生产效率。同时，园区在创新驱动方面积极布局，搭建创新平台、引进创新资源、优化创新生态，推动和支持科技项目落地投产，并与北理工等高校、科研机构合作，共同开展技术研发和人才培养，促进产学研深度融合。在产业生态建设方面，项目借助集团公司品牌资源持续开展了“高新之约”、“高朋荟”等产业圈层活动，让企业间建立“行业朋友圈”、“资源共享圈”，逐步形成各细分产业生态圈。
园区企业对此很认可，一家新能源企业负责人表示：“我们产品的一个重要供应商就在隔壁楼栋，沟通起来非常方便，既能够精准对接需求，也降低了物流成本”。多次参加产业交流活动的某智能制造企业也表达了赞赏之意，“类似的产业活动可以多举办一些，同行们互相交流，一方面为自己企业发展多争取些合作伙伴和产业资源，另一方面大家一起建言献策，共同把行业做大做强”。
再启新程：产业新空间将陆续面市
2024年6月举世瞩目的深中通道正式通车，珠海与深圳实现1小时通达，同时随着“港车北上”持续发力，港珠澳大桥通关环境不断改善，珠港澳交流合作日益密切，“双桥效应”开始显现。高新区拥有强劲的科创实力、独特的区位优势和优质的产业载体，将进一步“链接港深、融入湾区”。
在这历史性的机遇环境下，在港湾7号成功经验的基础上，高新建投公司进一步挖掘企业需求、优化产品标准、提升运营服务，将陆续推出从港湾3号到港湾10号的新一批高品质产业载体。这批园区总建设规模超过120万平方米，将面向人工智能和机器人、新一代信息技术、医疗器械和生物医药、高端装备、新型储能等不同产业方向打造专业化园区，继续发挥其现代化产业空间载体的特色，筑巢引凤，助力高新区招引优质企业，推动全区工业经济实现高质量发展。
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港湾新城首发亮相！
