//前言//
33岁坐拥澳洲110处房产，
价值高达$9000万，每周仅租金收入就有$5万！
这位房地产大亨分享购房四大黄金法则，
以及现在应该在哪里买房。
#01：
购房"四大黄金法则"曝光
最建议在这里买房！
近期澳洲房价、利率持续上升，经济和房地产市场都极其不稳定，不少澳人在是否购房这一问题上退缩，选择观望。而这位33岁就拥有110处房产的澳洲房地产大亨Eddie Dilleen却持有不同观点，他坚信任何人都可以进入市场。
Eddie和他的母亲在住房委员会长大，自18岁购买第一套公寓以来，就学会了“如何玩游戏”，自此一发不可收拾，在布里斯班购买50 处房产，在悉尼购买15处房产，在阿德莱德购买8处房产，在墨尔本购买2处房产…总计 110 处房产，价值高达9000万澳元，每周仅租金收入就有5万澳元！
图片来源：dailymail.co.uk
那么他是如何达成如此成就的呢？其实全靠以下四大法则！他也建议信任他的人可以完全效仿他的脚步！
（1）低于市场价值购买。也就是以低于其他同类房产售价的价格购买房产，这可以通过直接与房地产经纪人或买方经纪人合作来实现。
（2）购买租金收益率高的房产。确保租金收益率至少为 6%，例如其最新在西澳购买的一套公寓，售价327,000澳元，每周租金为550澳元，收益率为 8.74%。
（3）在大城市买房。他建议买房地点距离大城市不超过 50 公里。
除此之外，还有最重要的一条黄金法则就是在需求不旺盛的地区购房，甚至是其他投资者避而远之的地方，Eddie称这种策略是“逆向价值投资”。
例如现在人人都在逃离且房价持续下跌的墨尔本，他认为现在反而是一个入手的好机会，称墨尔本被低估了，于是在墨尔本中央商务区购买了一套售价327,000澳元的一居室公寓。
他表示“几年前我在昆士兰、阿德莱德和悉尼部分地区做过同样的事情，现在这些市场已经上涨了。”并称目前维州房价处于最低点，价格下跌但未来很可能会再次上涨，这就是为买家提供的绝佳入手机会。
图片来源：dailymail.co.uk
#02：
Eddie建议学会玩游戏
然后立即行动！
现在许多澳洲年轻人认为这种拥有多处投资性房产的行为是“不道德的”或“贪婪的”， Eddie也对此回应，
你不能恨玩家，而应该恨游戏本身，这个系统就是有缺陷的。
要么学会如何玩游戏然后尽最大努力去玩，要么就说太难了然后什么也不做，因为这个市场就决定了不是你就是别人。
图片来源：dailymail.co.uk
并表示如果大家不允许像他这样的房东存在，情况只会糟糕十倍，因为大家是需要房东的。关于目前的市场情况，Eddie也给出了唯一建议—立即行动。
Eddie也坚信在恰当的情况下，澳人可以在短短一年内购买属于他们的前两处投资房产。因为“只需支付 5% 的定金就可以买房……我从 18 岁起就支付了 10% 的定金”。他建议大家尝试不同的贷方和抵押贷款经纪人，以最大限度地提高大家的借贷能力。
最后
买房不是小事，
有买房需求的小伙伴们可以参考，
盲目购入还是不可取的！
refence：
https://www.dailymail.co.uk/femail/homes/article-13867265/Where-buy-property-Australia-Eddie-Dilleen.html
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