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国庆假期首日
广州、深圳迎来楼市热
多个楼盘销售火爆
到访客户数激增
10月1日下午，记者在广州海珠区中海大境楼盘看到，售楼部的停车场停满了车，洽谈区里坐满了看房者，不少客户带着家人一起看房。![]()
“好久没有过这么繁忙的时候了。”项目销售总监杨幼君介绍，黄金周首日，到访客户量比以往节假日增长了30%，预约看房客就有100多户，项目提前抽调了20名销售人员接待客户，但还是忙不过来，有的客户看房需要排队半小时。![]()
中海大境的均价在每平方米8万元左右，客户主要是改善型购房者，也有部分投资客。杨幼君介绍，截至下午5时，该楼盘当日已成交10套，目前还有客户正在洽谈，预计晚间至少还能成交5套。![]()
节前，广州在一线城市中率先宣布全面取消限购。在广州购房将不再审核购房资格，不再限制购房套数。伴随着存量房贷利率下调等利好落地，处于“银十”的市场热度升温。![]()
过去广州持续14年的限购，拦住了一批外地买房客。9月30日全面放开后，一批外地客已率先挺进广州看房。9月30日上午11点，广州荔湾区一楼盘的置业顾问接待了一名来自深圳的企业老板。置业顾问介绍，该老板大约40岁，此前从网上看到了该楼盘即将开盘的广告，遂在早上大约8点40分出发，直驱项目。在实地踩盘后，该老板看中了一套建面约139㎡的江景大平层，并现场下了2万元的锁房金。据介绍，该楼盘的新品开盘将推出300套房子，登记相对火爆。“9月29日出台解限政策的当晚，我们的置业顾问连续接到数十个客户来电，咨询政策细则及项目信息。更有客户在新政颁布后不到30分钟后，就联系置业顾问线上转账，只为提前选定心水的单位”。置业顾问介绍，在珠江新城上班的赵小姐，此前已看中一建面98㎡的四房，但苦于没有购房名额。上周末也到访参观过项目，原计划国庆黄金周再带家人复看，看到广州解限，当晚就拍板转账2万元锁房。9月30日上午，该楼盘的销售中心有数十组客户到访，“堪比周末”。据介绍，这些客户中有的因为此前没有名额，只在线上关注，如今终于出动实地看房；也有本来有名额但处于观望状态，在广州全面解限后，终于决定入市。对于“十一”黄金周市场，业内人士表示乐观，预计随着政策显效，第四季度楼市将加快回稳进程。“广州仅有的限购门槛取消后，已经成为四个一线城市中仅有的完全敞开限购限贷大门的城市。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓在接受记者采访时表示，目前来看，广州楼市的两大任务依然是“去库存”和“调结构”，因此政策效应首先会体现在接下来国庆黄金周楼市的人气提升上，而之后复苏的持续性则需要经济基本面不断地给予正向反馈，距离回到健康平稳发展的轨道还需要一定时间。
“整体而言，在中央政治局会议定调之后，房地产市场止跌回稳的短期目标已经确立，市场各方的信心也将逐步回升。”肖文晓补充道。据克而瑞统计，截至今年第38周（9月16日至22日），广州全市商品住宅存量面积微降至1161.6万平方米，去化周期较今年第37周微升至20.79个月。
另据广州中原研究发展部监测，今年国庆假期，广州一手住宅开盘或加推楼盘13个，合计1493套单位。推盘个数比去年国庆假期减少12个，总推货量则减少53%。有房产中介凌晨4点还在回复客户
有楼盘表示将收回优惠措施
深圳楼市新发布当晚，房产中介汤勇只睡了4个小时，这次楼市新政力度和市场反应都出乎他的意料。
“现在全国客户都可以在深圳非核心区买房了，而且无需社保和户口，首付只要15%。”汤勇9月30日告诉记者，因为很多潜在客户本身就有购房需求，现在政策出台进一步激发了这些购房者的入场决心。
“已经很久没有这么疯狂了！”汤勇拿出手机指了指手机App上的客源维护线索，上面显示凌晨4点多还有客户在咨询买房的事情。
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尽管新政出台次日是工作日，部分售楼处看房人仍然明显增多。在鸿荣源珈誉府的项目现场，等候区基本已坐满购房者。现场置业顾问相当忙碌，接待记者的项目置业顾问小刘一边为购房者算着价格，一边不时回复着手机上的各种咨询信息。
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记者在现场看到，在不到半小时的时间里，已有两批客户敲响了营销中心的购房“金蛋”，这意味着有两组客户成交或交了购房定金。上午11时左右，项目现场人流量又明显多了起来。小汤勇告诉记者：“今天已经成交了11套了，保守预计当天能成交20套以上。”
此外，记者还走访了深圳宝安、龙华等多个楼盘。在位于龙华龙盛地铁站附近的卓越珺奕府现场，置业顾问小卢告诉记者，预计会马上收回折扣，项目采用的是阶梯式售价方式，如果成交得越多，后面的折扣就越少。
以一套中高层89平方米的三房为例，原价496万元，折后总价435万元，相当于开盘价打了八八折。汤勇当日15时向记者发送信息显示：“您之前看中的房源已经被定了，截至当日15时，已经成交了10套。”一线城市全部松绑“限购令”
“银十”楼市成交或反弹明显
9月30日，继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。截至目前，一线城市均已出台楼市新政。这一举措带来的市场影响和信号意义均值得关注。近日，住房城乡建设部召开党组会议，特别提到一线城市，是因为一线城市的购房门槛仍是全国最高，政策的调整，有望释放出新的需求，并助力后续市场升温。广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，一线城市纷纷调整楼市政策，目的就是在“银十”来临之际，也是今年最后一个季度来临之际，带动楼市预期和交易量提振，为止跌企稳发挥一线城市基本盘的作用。他表示，如果一线城市稳定了，以一线城市为核心的三大都市圈楼市就稳定了，全国近一半的交易市场也就稳定了，这是止跌企稳的路径。中原地产项目总经理黄韬表示，从一线市场反馈的情况来看，新政出台后的这几天看房热情非常高涨，在不限购、利率、首付等系列利好政策的叠加下，今年广州“银十”以及第四季度楼市成交量将有一个较为明显的反弹。来源 / 南方+客户端、南方都市报、每日经济新闻、21世纪经济报道
编辑 / 吴丹丹
责编 / 沈薇 高崴
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