作为澳大利亚规模首屈一指的非银行贷款机构之一，Metrics Credit Partners 即将接管一个价值达 7.5 亿澳元的房地产开发项目。此前，其客户未能依约按时偿还贷款，与此同时，该公司亦未能顺利出售位于墨尔本市中心的这一地块。
此次接管乃是由贷款方违约所导致，这亦彰显出当前房地产市场中融资环境所面临的挑战。Metrics 不得不介入其中以保障其投资，并推进项目的持续开发。
这一举措体现了非银行贷款机构于房地产市场中所扮演的愈发重要的角色，尤其是在应对贷款违约以及管理困境资产等方面。
这家贷款规模约 200 亿澳元的私人信贷公司，于去年还被迫接管了由著名厨师 Neil Perry 所创立的 Rockpool 帝国的经营管理事宜。
彼时，这家餐饮集团的所有者 Quadrant Private Equity 舍弃了此项陷入困局的餐饮业务。
Metrics Credit Partners 的接管之举凸显了非银行贷款机构在应对其投资组合中面临挑战的企业时，所承担的绝非仅仅是放贷之角色，而还可能成为被迫介入业务运营的最终环节。
此类事件展现了私人信贷市场在支持企业以及管理风险资产当中的繁杂性。
图片：AFR
在澳大利亚，私人债务市场经由非银行贷款和债券已借出逾 2050 亿澳元，其中最大的一部分约 850 亿澳元被配置给了商业地产。
这意味着，约 17%的房地产开发贷款乃是通过私人信贷予以进行的，据 Alvarez & Marsal 咨询公司发布的最新分析所示。
然而，贷款的激增亦致使不良贷款与日俱增，这使得私人信贷公司愈发频繁地接管资产的运营，不管是整个企业还是开发项目。
Metrics Credit Partners 已开展了一些项目。
去年，该公司委任了接管人来处置 Orb Property 提出的位于墨尔本北部的 1.4 公顷开发项目。历经不尽人意的销售进程之后，Metrics 决定留存该地块，重新规划项目并予以开发。
这个大型住房项目最初计划在墨尔本北部提供超过 500 套住房。该地块已获得开发批准，计划建设一个低层城市村落，包括商业资产，如办公室，分布在六栋精品建筑中。
Metrics Credit Partners 现在将重新审视这些计划，只专注于建造住房。
根据 CBRE 债务与结构融资董事总经理 Andrew McCasker 的说法，非银行贷款机构在未来 12 个月 内需要接管的开发项目数量只会增加，因为劳动力短缺和材料成本上涨使得更多项目变得不可行。
“随着市场重新定价，此类情况将会愈发常见。倘若没有股本，私人信贷贷款人将竭力保护资本，”Andrew McCasker 如是说道。
“这种情形在全球金融危机期间着实极为常见，随着估值持续重新定价，我们将会目睹这一现象变得更为显著。”
建筑行业一整年的波动毫无减缓的迹象。
上个月，Bensons Property Group 宣告破产，该公司原本拥有 15 亿澳元的开发项目，破产缘由乃是其所称的“极度艰难的”市场环境。
Metrics 于圣诞节前几日收购了墨尔本这块地，支付了逾 5000 万澳元，以清偿其投资者提供的开发贷款金额。虽然 Metrics 的投资者能够全额收回投资，然而债务层次较低的其他债权人则难以这般幸运。另有约 600 万澳元欠款于 Ark Capital，该公司提供了夹层融资。
债务融资还来自一组常规的 Orb 投资者，他们已在该地块上设置了限制。这些投资者包括前 BlackRock Australia 首席执行官 Maurice O’Shannassy、会计师 John Kennedy、建筑商 Brett Behmer 和 CBRE 维多利亚区高管 Jarrod Frazer。约有 200 万澳元 欠债权人，包括顾问、工程师和建筑师。
KordaMentha 于今年 6 月被指定为项目持有公司 Boundary3051 的接管人，并试图以 7000 万澳元 的价格出售该地块。
图片：AFR
Metrics 管理合伙人 Andrew Lockhart 表示：“我们没有限制我们职责范围的条款，阻止我们开发。购买资产的决定是为了确保我们的资本得到保护和保存，并最大化为投资者创造的价值。”
“遗憾的是，承担损失的是次级债权人，也就是业主和夹层债务提供方。”
Orb Property 拒绝发表评论。
文章来源：
https://www.afr.com/property/commercial/metrics-takes-control-of-melbourne-site-to-rescue-750m-development-20250106-p5l2dh
免责声明：本文仅为一般性新闻报道文章，仅代表作者个人观点，不代表平台立场，不产生任何交易建议，详情请咨询专业人士。投资有风险，入市需谨慎。
*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除
推荐阅读
07
01-2025
澳洲移民政策要巨变，这些人太惨了！
06
01-2025
闪崩！澳元，不乐观！
05
01-2025
华人极度讨厌！达顿上台后，澳洲大变！
推广
