一波土豪拆迁户进场
自10月25日房票落地后，近日，第一波手持房票的购买力已经流入市场，包括保利国贸天琴、联发嘉悦里、建发五缘鲤等多个楼盘，迎来一大波土豪客户。
厦门首张“开票即购房”房票近期在湖里区村里社出炉！该张房票最终落定保利·国贸天琴项目。据透露，该购房者通过拆迁获得了价值500多万元的房票补偿。
截止目前，湖里房票已经成功开具41张，累计开票面积3854㎡，累计开票面值约1.93亿元！
实际上，不只是保利国贸天琴，岛内外多个项目最近都迎来拆迁户现场买房，战绩累累！
比如联发厦门各大售楼处上个周末来访量，单日平均破百组，至高达300组/天。
其中，集美区西亭社区首批房票近期签约，同属于西亭板块的联发嘉悦里迎来泼天富贵。
地缘优势+高得房率+多样户型可选，让联发嘉悦里成为集美拆迁安置的香饽饽，目前5号楼98平基本定完，折扣回收倒计时。
图为联发案场实拍图
同安、翔安房票10月20日已开始使用。国贸市政海屿原、保利国贸沁原等楼盘成为房票的热门选择，迎来一大波土豪拆迁户！其中，国贸市政海屿原，拆迁团队一天拿下50几套，最快40分钟成交。
针对房票客户，开发商也推出了多重好礼，诚意满满。
比如：厦门地铁TOD项目推出拆迁房票专场好房节，针对房票置业限时专享99折，额外送一年物业费，额外送砸金蛋等等，活动时间至2025年1月31日。
翔安的保利国贸沁原推出房票客户专享5重礼：专属特惠一口价房源，认购送双开门冰箱，购买2套，立享3.5万奖励等等。
效果图
据悉，村里社多数建筑为厦门经济特区建设第一批安置房小区，居民大多数为特区2.5平方公里的原住民。建筑大部分为20世纪80—90年代建成的砖混结构建筑，存在较大安全隐患，只能参照国有土地征收补偿标准进行补偿。
图片来源：湖里街道
最终，该项目采用拆整结合的模式，拆除危房、新建安置房，并对城中村进行“两改造三提升”，改造范围北至兴隆路，西至长岸路，南至南山路，东至华昌路，用地面积26.1公顷，居住人口约1.8万，户数5600户。
不久前，该项目获得全国首批城中村改造专项借款，并完成20.8亿元借款合同签订及首笔贷款投放。
这也意味着，厦门还有不少的拆迁户也将陆续进场！根据网上曝光的厦门首批房票方案显示，厦门6区转换房票价值206亿！
随着拆迁户的入场，厦门楼市的热度或许也将再度被撬动！
值得一提的是，10月以来，厦门楼市已经明显升温了！
统计显示，上周（10.21-10.27）厦门住宅成交829套，面积成交8.77万㎡，环比下跌8.5%。
厦门的二手房，则相当坚挺，成交量开始爆发！
上周（10.21-10.27）厦门二手住宅成交578套，环比上涨4.3%。截止目前，厦门二手房成交量已经实现了3连涨！
虽然这并非厦门首次实行“房票”安置，不过如此大体量的商品房源向拆迁户打开则是前所未见，此举对于厦门楼市又将带来怎样的影响？
首当其冲的便是刺激购房需求增加！撬动项目成交上涨！
拆迁户持有房票后，半年内使用奖励5%，超过半年奖励2%，到期不给予奖励。不能直接兑换现金，这在一定程度上推动了楼市的交易活跃度。同时，由于房票可以跨区域使用，进一步扩大市场需求。
最新数据显示，上周（10.21-2024.10.27）厦门一手住宅备案829套！岛外成交面积大涨！集美区环比上涨93%，同安区环比上涨66%！
按照日均成交118套的趋势，10月厦门的新房认购量预计将突破2700套，创今年来新高！
与此同时，随着厦门房票政策落地，一手库存量逐步减少，一批楼盘宣布涨价！
比如：海沧桥头的热盘国贸海上鸣樾，宣布11月1日起折扣回收1%。
海沧马銮湾的纯新盘——象屿自在海宣布11月起全线涨价2%。
厦门二手房也传来涨价消息！
五缘湾新景国际外滩成交了一套102㎡的复式四房含车位的房源，成交价800万，引发不少热议！这是，降价从五缘湾开始，涨价也从五缘湾开始了？
不难看出，市场行情带来的涨价趋势将带动更多项目加入涨价阵营，从而促进市场止跌企稳。
但整体厦门楼市还是冷热不均，这种热度主要集中在核心区及价格优势明显的项目上。随着需求逐渐释放，市场的热度还需进一步巩固。
你认为厦门楼市的未来走势将会如何？
现在是合适的时机吗？
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