燕子矶89㎡三房货源告急！置业门槛或将再拔高！

时事 2024-11-23 17:23 江苏

当前房地产市场整体供求预期延续低位波动，活跃度保持相对冷静，但也出现明显的分化行情，部分区域和典型项目迎来阶段性复苏。

伴随着政策环境持续宽松，房票安置、购房补贴、人才安居、公积金、首付利率、以旧换新等措施陆续发布，多维度降低购房成本，对于有自住需求的购房者而言，不失为一个良好的入市时机。

数据来源：cric

图片来源：克而瑞整理

一、在分化中保持向上的独立韧性，燕子矶打出自己的出圈名片

根据克而瑞的数据显示，在2024年1-8月期间，南京市各细分板块的新房表现中，燕子矶凭借11.32万方成交面积，稳居全市排行第二的位置，仅次于大校场板块，展现出其独特的市场韧性和发展态势。

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不光是“量”居前列，“占有率”也同样出圈。尽管主城区250-400万置业的选择看似多样化，但燕子矶却仍然是该价格段内罕有的优选之地。从克而瑞数据来看，在这一总价区间内的各细分板块中，燕子矶以14.4%的显著市场份额，傲居全市之首。

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此外，根据来访量数据显示，燕子矶楼盘到访量显著高于全市平均水平。在高峰期，板块各楼盘平均接待访客达268组，远高于全市平均的82组。

数据来源：克而瑞监测

二、起步定调至关重要，天时地利人和铸就断档式流量

2.1天时——板块跳跃式发展，配套的超高兑现度

燕子矶新城近年来得到了政府的重点关注和支持，作为城市建设重点打造的十大板块之一，它享受到了城市发展带来的红利。

产业转型，向宜居方向转变：2010年前后，燕子矶启动化工厂搬迁；2017年，南京第二热电厂两座180米高的烟囱被爆破拆除，标志着燕子矶新城工业时代的终结。

重点新城规划占位，板块典范的华丽蜕变：2011年，燕子矶新城正式被南京市政府列入城市建设重点打造的十大板块之一。2017年，南京“拥江发展”战略正式启动，燕子矶崛起之路也由此加速推进。

2.2地利——城北“新”街口，燕核CBD配套高质量爆发兑现

新城规划不仅在于构建理念，更在于造梦圆梦，关键看配套规划的落地。

现阶段，燕子矶区域内的道路网络已基本完善，包括3条轨交（地铁1号线北沿、7号线、6号线），提升交通便捷性，实现与全城的高效连通。此外，燕子矶长江隧道和道路快速化改造工程的完成，增强与其他核心节点之间的连接。

各项配套质量高落地快，如近期伯乐中学与南京仙林外国语学校正式签署了合作协议，标志着燕子矶迎来公办南外的教育资源新时代。自此，燕子矶板块汇集了南师附中+公办南外的优质教育集团，开启该区域作为教育高地的新篇章。

2.3人和——板块人口支撑力强，客群素质高，主要为教师、医护、政府单位人员

“城市因人而兴，市场因需而旺”。一个区域的市场，根本上依赖于坚实的人口基础。

根据最新的统计数据，截至2023年，栖霞区的常住人口101.27万人，增量0.69万人，两个指标均在全市位列第三，仅次于两江板块。

而燕子矶板块作为栖霞区重点发展板块，凭借其不断完善的基础设施、优质的教育资源以及日益改善的生活环境，对人口吸引力持续增强，孕育出持续的增长动力与广阔的市场前景。

此外，该板块的主要客户群体以公职人员为主，其中包括政府公务员、教育工作者及医疗从业人员等。这类购房人群普遍追求生活稳定性和高品质，对于房产的选择标准相对较高，未来板块的人口素质有望保持在一个较高的水平。

图片来源：克而瑞整理

三、燕子矶板块中小户型住宅供需紧俏，亟待新品补仓

得益于持续增长的人口和高质量配套的迅速完善，燕子矶首置与首改住宅产品销售迅速。根据市场数据分析，该板块当前的新房成交显示出明显的结构性特点，主要集中在建面80-90㎡及95-110㎡的户型产品，总价区间则多位于200万至350万元之间。

表：2023.01-2024.8燕子矶板块普通住宅成交套数占比情况

数据来源：cric

从8月的库存数据来看，燕子矶板块的小户型房源存量已降至较低水平，并且其去化速度较快，特别是90-95㎡户型的存量仅余0.35万方，显示出市场上对此类房源的迫切需求，亟需新增供应以满足市场需求。

数据来源：cric

四、板块销冠应势加推，补仓优质小户型

顺应市场需求，保利国贸璟上近日领取10#销许，房源为约89、102、115㎡的户型产品，有效填补了该板块优质小户型房源的空白。本次销许受到了高度关注，这主要得益于项目近期在市场上的出色表现和高热度。

图：保利国贸璟上建面约89、102、115㎡的户型

①排名稳居全市前列，名次节节攀高

保利国贸璟上在南京市场中表现突出，连续两个月荣登南京月度销售排行榜前十，并且排名逐月攀升。尤其在8月份，该项目在销售套数榜单上稳居全市TOP4，展现了其持续火热的销售态势。

Ø2024年8月：全市项目套数榜TOP4；面积榜TOP6；金额榜TOP9

Ø2024年7月：全市项目套数榜TOP6；面积榜TOP7；金额榜TOP10

②傲立板块三冠王，保利国贸璟上势头强劲

在燕子矶板块，保利国贸璟上7-8月期间，以1.3万方的销售面积、127套的成交套数以及3.856亿元的销售额，一举夺得该板块面积、套数和金额的三冠王，展现出势不可挡的热销态势。项目的热销，不仅仅是其自身品质的胜利，更是市场对其真实价值的肯定。

数据来源：cric

③先于时代视野，担起燕核CBD人居门面

并非每一个区域都能冠以CBD的荣耀，也并非所有项目都能承载起燕核的居住梦想。保利国贸璟上作为重塑燕核人居标准的典范之作，具备了支撑燕子矶CBD格局的实力与流量。

图：保利国贸璟上效果图（实际以交付为准）

Ø双地铁交汇，满足近城市中心的多样化需求

保利国贸璟上距燕核唯二开通1/7地铁线晓庄站仅约100米步程，是主城难得的双地铁交汇项目，未来3站南京站，8站新街口，真正实现了与城市各个核心区域的无缝对接，极大地提升了居住者的出行效率与便捷性。

Ø装修标准提档，确保品质并优化置业成本

越来越多的购房者在选择商品房时，不仅考虑地段与户型，更将装修标准视为重要的参考因素。保利国贸璟上的装修标准对比板块其他项目来说，可以说有明显的提档升级。三大件为大金中央空调+兰舍新风+威能地暖（或同等档次品牌），另外配备有最新的方太烟灶联动手势控制油烟机、灶具和洗碗机，主卫配备唯宝一体式智能马桶、高仪水龙头及花洒等。

同时，目前该板块内在售的主力项目大多采用基础装修+升级包的配置模式，而保利国贸璟上则直接提供了高标准的装修，无需额外升级包。不仅有效控制了置业成本，还大幅提升了业主入住后的舒适度与生活质量。

Ø多元轻奢会所，注重“有温度感”的生活打造

坚持实景展示，为购房者提供富有温度的体验，保利国贸璟上深刻理解生活不仅关乎日常的实用性，更在于追求精神层面的满足。项目精心打造了约800㎡的下沉式会所，涵盖瑜伽室、健身房、儿童游乐区、咖啡室及棋牌室等，为业主营造一个集休闲健康于一体的生活空间。

图：保利国贸璟上会所示范区实景图（实际以交付为准）

高起步开篇的定调，必将树立新的标杆。燕子矶新城正处于加速建设与蝶变的关键阶段，在最好的时间，集齐燕核地段+产品至上+国央企联袂，保利国贸璟上留给燕子矶板块的想象力很大，亦使其具备了华丽出圈的潜力。

销许证号：2024100135

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MTM3NTEzNTkyMQ==&mid=2650139258&idx=3&sn=6e341ffafd3ceedb40ee10cb6aefd921

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