25万欧，在希腊能买到多大的房子？还能申请黄金居留签吗？
根据最新消息，通过购买希腊25万欧元以上房产的方式，全家三代一步到位直接拿到希腊永居，对申请人没有语言学历居住要求。
拿到永居后，可以享受希腊免费的公立医疗和公立教育，自由通行欧洲29个申根国以及1个申根候选国塞浦路斯。
一、最新法案
2024年9月1日起，希腊黄金签证投资新政正式实施：
80万欧元：
对于阿提卡大区、中马其顿大区的塞萨洛尼基大区、南爱琴海大区的米科诺斯以及根据最近一次人口普查人口超过3100人的岛屿等地,最低购置价值定为80万欧元。
限投资单套房产；
限房产面积至少为120㎡。
40万欧元：
上述地区以外的其余区域涨价到40万欧元门槛；
25万欧元（今天重点讲这个）：
25万欧元商改住：可投资雅典具有其他性质的建筑。不限区域，不限面积。
可投资具有其它性质的建筑（如商业、工业、酒店性质等），但必须变更这些建筑的许可的性质为住宅；如果是工业性质的许可，在变更许可前要有5年的空置期；上述所涉及建筑的许可都需在提交居留许可申请之前转为住宅性质。
可投资待修复的保护性建筑。在续签居留许可时,建筑物的修复(按照保护建筑的要求)必须已完成。
新法案对比：
二、25万欧商改住详细解读
希腊新政细则在原法案框架上，进一步明确了相关法条的细节：
1、商改住（如写字楼/商铺/商场改造等）：
投资额不少于25万欧元；
没有平米数限制；
单一房产；
住宅用途的变更需要在递交投资者永久居留申请之前完成（住宅性质的许可需要在2024年4月5日之后开始转换）。
2、工改住（如工厂/厂房改造等）
5年空置期（即在住宅用途转换前要有5年没有经营生产活动）；
满足希腊住宅法的要求（住宅许可需要在2024年4月5日之后开始转换）；
3、文改住（保护性/待修复/待重建的建筑）
在身份续签前要完成修复或者重建；
在修复或者重建没有完成之前不可以再次出售；
如有违反上述黄金签证要求的投资人将面临身份取消和罚款。
4、短租&转租
用于黄金签证申请的房产可进行60天及以上的长租，但不可短租（短租指60天以下的租赁）；
用于黄金签证申请的房产不可直接短租或长租给第三方，由第三方再做短租；
不可私自在短租网站上进行短租或者转租；
非法短租将面临罚款和身份取消；
长期出租可以委托给相关的中介公司进行管理。
*具体的商改住细节，请联系客户经理。
三、商改住的优势
1、九个“不变”，一个“简单”
投资金额不变，25万欧投资门槛保留，可投资“商改住”。
申请要求不变，一家三代移民，无语言、背景、居住要求，无需资金来源证明。
申请流程不变，流程简单，只需准备必要的文件，如护照、投资凭证、医疗保险等，即可递交。
永久产权不变，产权年限为永久产权。
独立产权不变，100%独立产权过户。
文件要求简单，申请文件与之前基本无异，只需律师协助多准备一份有关用途变更、必要许可的附加文件。
身份优势不变，可自由行欧盟29个申根国，畅享教育、医疗、养老福利。
快速获批不变，可短期内快速完成各项手续，一步到位直接拿永居。
未来出售不变，后期转售是可以的，不受影响。
交易费用不变，改造后就是纯住宅。交易费用与纯住宅房产相同。
2、九个升级
品质升级，翻新后的商改住项目采用更现代、更舒适的设计理念，提升居住体验，百分百深度翻新改造品质更优。
区位升级，可投资雅典中心、北部富人区、南部海滨区等区域，住宅25万欧不可投资这些区域。
地段升级，商业都处于市中心优质地段，周边配套繁华，生活更便利，出租更容易。
效率升级，改造项目比新建项目工期缩短至少1/3的时间，客户可以尽快收房拿租金收益或尽快自住。
定位升级，可做纯住宅、高端服务式公寓，无限改造可能性。
配套升级，商改住项目配套更多更高端，部分项目新增大堂、泳池、楼顶露台等满足居住人群多种需求。
价值升级，优质地段商改住项目增加更高商业价值，出租收益和房产升值相比传统住宅更高更快。
租客升级，位置和配套更优越，高校学生、陪读家庭、工作青年、旅居人士、商务白领租房更偏爱商改住项目。
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希腊25万欧元，就有机会拿到黄金居留签，享受欧盟福利，畅行29个申根国家，赶紧行动起来，抓住这个难得的机会吧。
注：资料来源于Greece Immigration Service，综合网络素材整理，转载须注明出处。
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