多伦多开发商搁置兴建24,000套新公寓！专家：房价未来几月将会飙升
文摘
2024-07-30 05:42
加拿大
现在绝对是在大多伦多地区出售或建造公寓的最坏时机，因为这类型住房的购买量已降至历史最低水平，6 月份下降至 20 年平均水平的 70% 以下。由于销售活动如此之少，一些正在进行的项目正在破产，原来是楼花销售难以支付建筑成本。其他项目则被完全搁置，直到市场好转，而且越来越多的项目正在逐步搁置。截至今年夏天，根据 Urbanation 数据显示，自 2022 年底以来，大多伦多地区 76 个新住宅楼盘现已无限期停止建设，涉及 24,000 多套住宅。这些建筑已经筹备多年，并且处于不同的竣工阶段，让满怀希望的业主们对他们新房的未来以及金融投资感到担忧。公寓楼花通常最受精明的投资者的欢迎（仅出于投资目的），但由于当前成本，包括单位价格高昂、维护费上涨以及高昂的土地转让税和房产税，他们已经放弃了市场。正如 Urbanation 和加拿大帝国商业银行 (CIBC) 本周在一份关于该行业的报告中所解释的那样，“GTA 公寓市场处于经济封锁（economic lockdown）状态。从需求方（投资者）和供应方（开发商）的角度来看，这种计算在经济上是不合理的，导致市场处于停滞状态。”“考虑到目前的转售价格、租金和利率，价格对于投资者来说太高了，而开发商由于建筑成本高而无法降低价格。因此，大多伦多地区新公寓销售跌至 1990 年代末以来的最低水平。”报告还指出，开发商只有在 70% 的单元售出后才会放心地推进某一楼盘项目的建设。最近达到这一标准的项目数量不到 50%，创下 20 年来的新低。多伦多地产局等组织提倡减少税收、开发费用和繁文缛节，而CIBC等其他组织则呼吁增加专门租赁单元的供应，以抵消租赁市场对公寓投资者房东的依赖。最近央行连续两次降低利率应该会起到一定帮助作用，尽管市场供应如此之多，专家仍然预计未来几个月多伦多地区的房价将会飙升。
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