近年来，随着社会老龄化的加剧，针对老年人群体的诈骗案件层出不穷。一些不法分子打着“国家政策”的旗号，诱骗老年人上当受骗。这些诈骗行为中，尤为“以房养老”项目引人关注。
“以房养老”这一为老年人提供福利的项目，有时被不法分子包装成“零风险高收益”的连环套，诱导老人将房产抵押或变卖。这些套路往往有完整的法律流程做背书，老人后续维权困难重重。
典型案例
年近七旬的老王，在跳广场舞的闲暇之余，偶然听闻老李分享他通过将房子抵押并收租的方式，每个月有近一万元的稳定利息收入。老王注意到市面上有关于“以房养老”项目的政策宣传，身边也确实有人已经享受收益，便在没有跟家人商量的情况下，与一个声称提供高收益养老理财服务的公司签订了房屋抵押合同，把房产抵押的钱交给这个机构“理财”。
谁知仅三个月后，原本承诺的利息就无法兑付，还有暴力催收公司拿着电锯准备破门收房。直到此时，老两口才知道价值400多万的房子已经按照合同低价抵押给了小贷公司。
案例分析
在“以房养老”项目的政策宣传下，老王轻信非正规金融机构的误导签订了借款合同。这些不法机构通常以高利息为诱饵，初期按时支付高额利息并按时还款，营造出一种可信赖的假象。然而，当这些机构认为时机成熟就会停止还贷，此时，持有抵押合同的第三方便会利用这份合同，向法院申请对老王房产的强制执行。
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假的“以房养老”通常有这些特征
1. 虚假宣传。夸大宣传、宣称自己有官方合作背景，迷惑缺乏判断力的老年人；
2. 诱导签订借款合同。诱导老人抵押房产借款，并将借款投入虚假养老理财项目，承诺以项目收益作为养老金；
3. 获取房产抵押及处分权。不法分子通过让老人签署多份合同及授权，甚至陪同公证，暗中完成房屋抵押及处分授权，而经过公证的抵押合同就被赋予了强制执行力；
4. 刻意停止还贷。不法机构停止还贷后，手拿抵押合同的出资方就可以申请强制执行老年人所抵押的房屋，老人的房租将被强制执行。
正规的“以房养老”只是一种保险产品，由专业的保险机构经营。在办理过程中，不会出现借款合同、房屋买卖合同、理财合同。而且，房屋所有权始终归老人所有，保险公司只要抵押权，老人身故后保险公司方可处置房屋。
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老年人该如何防范养老诈骗？
1.不贪图诱惑
“天上不会掉馅饼”，面对所谓的“零风险、高回报”诱惑时，要提高警惕，切勿盲目跟风，避免陷入骗局。
2.审慎签约
在签订任何合同或协议前，务必仔细阅读合同内容，确保自己充分理解并同意其中的条款，不要草率签订任何合同。
3.增强反诈意识
老年人平时要多关注新闻媒体，或者社区宣传栏、标语，多多了解常见的诈骗方式、诈骗手段，增强反诈意识。
4.及时报警
一旦发现自己可能受到诈骗，应立即报警，并向相关部门提供线索，协助警方调查，最大限度降低损失。
