预测
Domain的数据显示：
随着明年降息，潜在买家的购房资金增加，房价将再次攀升，
甚至超过悉尼当前创下的中位数房价纪录——$1,654,668。
换句话说：
澳洲的房地产市场即将迎来新一轮的上涨周期。
Domain首席经济学家兼研究主管Nicola Powell博士指出：
在刚过去的九月季度，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房屋和公寓价格创下新高。
这一趋势得益于消费者对借贷成本稳定的信心提升，并普遍预期未来将下调。
尽管东海岸主导的房地产市场增速有所放缓，但Powell博士在接受媒体采访时表示：
一旦澳洲央行开始降息，消费者信心、购买活动和房价都将再次上升。
她指出：
高利率目前正在抑制房价增长的速度，
但一旦利率被下调，并且澳洲人对通胀受控的信心增强，
市场情绪就将被提振，从而带动更快的价格增长。
Domain的数据和前景分析显示：
尽管疫情后借贷成本大幅上涨，但并未从根本上改变澳洲房产市场的高昂价格。
上周市场上的房屋拍卖数量已达到3076套，这是今年第二次每周拍卖数量突破3000套，
全澳初步清盘率则降至66.8%，表明市场有所放缓。
新州估价师Sally Dale和经济学家Louis Christopher都预测：
澳洲最大州的房价可能在年底前转为负增长。
尽管如此，悉尼的中位房价在九月季度仍上涨了0.6%，达到165万澳元的高位，
而中位公寓价格则上涨了0.9%，达到$815,258。
布里斯班的中位房价较六月季度上涨了1.5%，达到$994,945，
公寓价格涨幅更高，达3.3%，至$610,321，两者均创下新高。
阿德莱德和珀斯也分别创下新纪录：
阿德莱德的房价上涨4.2%，公寓价格上涨3%；
珀斯的房价上涨3.1%，公寓价格上涨0.9%。
在当前的市场环境中，尽管整体房源供应量增加，市场逐渐向买方倾斜，但价格依然在走高。
Powell博士指出：
联邦政府自7月1日起实施的第三阶段税收减免，
实际上相当于将现金利率放松了50个基点，为家庭现金流带来了支撑。
预计下一轮降息周期将于明年3月底开始，
这将进一步提升人们的借贷能力，吸引那些等待降息的买家重新进入市场。
相比全国其他地区，墨尔本市场却显得较为疲软。
Domain数据显示：
墨尔本九月季度中位房价下降了1.5%，至$1,024,243，比2021年九月峰值下降了6.3%。
尽管这在一定程度上改善了住房的可负担性，但墨尔本仍是生活成本较高的城市。
Powell博士认为：
随着墨尔本市场的价值逐步累积，一旦市场重燃活力，墨尔本可能会表现超出预期。
AMP首席经济学家Shane Oliver也持类似观点：
只要失业率不显著上升，降息将对房价产生积极影响。
尽管墨尔本的房价增速不如阿德莱德和珀斯，但其公寓价格也在回升。
九月季度，墨尔本公寓中位价上涨了0.5%，达$572,491，但仍较2021年12月峰值低4.8%。
相比之下，悉尼公寓价格增长更为显著，
闲话澳洲
红点大奖设计师
在澳洲教孩子刻木头
一个家具品牌创始人、德国红点设计奖获得者，在墨尔本陪读时，用闲暇给一群孩子开了一个探索设计、木作、绘画、摄影、户外的创作小作坊，他说，虽然现在科技时代，AI都来了，但人类的艺术创造力和灵巧性，却无可替代，每周几个小时，孩子们在这里脑洞大开、专注地忘掉了游戏，化腐朽而神奇，在这样的过程中精心、丰盈。
